При настанні дощитиме осені, в більшості населених пунктів держави знову гострішою стає проблема в житлово-комунальній сфері - протікання покрівель.
І хоч покрівлі в МКД відносяться до складу загального майна власників такого будинку, проведення поточного ремонту повинно забезпечуватися силами керуючої компанії, що здійснює обслуговування будинку, але за рахунок сплачених мешканцями платежів.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Причини протікання даху
Покрівля може протекти і в тільки що побудованих будинках, і в побудованих досить давно. Загальна причина протікання одна на всіх - порушується цілісність покрівельного матеріалу. Причини порушень в будинках, в залежності від давності будівель, можуть бути різні.
Якщо будова експлуатується досить давно, то причиною виникнення пошкоджень може служити термін експлуатації закінчується встановленого покрівельного покриття. В інших випадках з новобудовами причинами може бути низькоякісний матеріал або допущені в ході процесу монтажу під час укладання «покрівельного пирога» помилки.
Давайте розглянемо найбільш популярні проблемні моменти, які проявляються в подальшому у вигляді протікання дахів плоского і скатних виду.
Плоскі покрівлі можуть дати текти, якщо:
- Порушена цілісність покрівельного покриття в ході виконання робіт з прибирання снігу і видалення криги;
- Вийшов експлуатаційний термін встановленого покрівельного матеріалу;
- Був порушений технологічний процес установки покриття покрівлі;
- Використовувався матеріал для покрівлі низької якості;
- Унаслідок утворення ушкоджень на покрівлі або гідроізоляції рослинами.
Покрівля також може давати текти, якщо задувається один або кілька країв покрівельного настилу з підняттям їх поривами вітру. Причинами тут також будуть порушення технології клеєння рулонного матеріалу.
Протікати скатний дах може в місці, де покрівля стикається з вертикальними поверхнями (димовими і каналами вентиляції, стінами і т. П.). Причиною тут є неналежне облаштування місць їх прилягання. Крім цього, можуть бути не належним чином встановлені жолоби, ендови, разжелобки.
На протікання істотний вплив може чинити температурний фактор. Таке відбувається при порушеннях температурного режиму в просторі під покрівлею. З огляду на нормативну документацію, в горищних приміщеннях взимку температурний показник повинен повністю відповідати зовнішньому.
При теплом горищі, що лежать на даху снігові маси починають танути, утворюючи бурульки і полою, які закупорюють всю систему для відводу вод. Під час масових танень снігових утворень, у весняну пору ситуація стає критичною, оскільки вода починає накопичуватися на покрівлі, не встигаючи стікати з неї, і проходить крізь найслабші місця покриття покрівлі.
Протікає дах: керуюча компанія нічого не робить
Як повинні діяти мешканці квартир багатоквартирного житлового будинку у випадках появи протікання даху? Громадяни, яке проживає в квартирах, які були залиті водою, терміново повинні повідомити про подію в організацію, що здійснює обслуговування їхнього будинку.
Відразу ж потрібно записати дані ПІБ і посади того, хто виконають приймання заяви з приводу аварійної ситуації. Найближчим часом в будинок повинні підійти представники комунальної служби спільно з сантехніком для проведення огляду.
З'явившись на ваш виклик, співробітники комунальної служби повинні оформити акт, відобразивши в ньому наявні в кожному з житлових приміщень пошкодження. Акт в обов'язковому порядку повинен бути складений при двох членах комісії і свідках.
Повинно бути складено два примірника документа. Один з них повинен залишитися у постраждалої сторони - мешканця.
Факти псування меблів, різних речей, предметів домашнього побуту та іншого, що з'явилися як результат протікання даху, повинні бути вказані окремо в акті.
Крім того, членами комісії повинен бути визначений характер завданих майну ушкоджень, із зазначенням всіх предметів, які прийшли в непридатність від впливу води, і позначенням ступеня серйозності шкоди.
Потрібно звернути окрему увагу на те, що в акті не позначається окрема сума заподіяної потерпілій стороні шкоди. Сума вказується, коли складається документ іншого характеру - дефектна відомість.
У структурі документа описується сама причина і нюанси сталася аварійної ситуації, ймовірні винні особи, позначається, які саме цінності прийшли в непридатність.
Коли складений акт про протікання покрівлі не привів до прояву з боку ЖКГ дій, спрямованих на виправлення допущених наслідків, постраждала сторона може направити позов проти даної керуючої компанії.
У заяві, яка подається до суду, повинен вказуватися привід для звернення, характеристика і обсяг аварійної ситуації, розмір заподіяної шкоди матеріального характеру.
Заява готується на директора винною компанії. До заяви додатково додається копія паспорта та документа на підтвердження перебування потерпілої квартири у власності у заявника. Коли в складі комісії були присутні незалежні експерти, додається складений ними акт.
Переважно при отриманні керуючою компанією подібної заяви, вона виступає проти доведення справи до суду. З цієї причини у випадках з протікання покрівлі оптимально буде дотримуватися зазначену черговість дій.
Коли реакції на подану заяву від компанії не надійшло і вона продовжує діяти, потрібно починати оформлення позову і діяти кардинально - через суд.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 42 з 60 читачів вважають Запис корисною.