ЩО РОБИТИ, щоб перепланування квартири не обернулася багатотисячним штрафом
Якщо стандартне планування ніяк не вписується в формат квартири мрії, перепланування - відмінна можливість виправити ситуацію. Покрокова інструкція про те, як зробити процес відповідно до закону, в рубриці ЩО РОБИТИ Агентства новин «Доступ».
Відповідно до Житлового кодексу РФ перепланування житлового приміщення - це зміна його конфігурації, яке вимагає внесення змін до його технічний паспорт.
До перепланування відносяться:
- перенесення і розбирання перегородок;
- перенос і пробивання дверних прорізів;
- розукрупнення багатоквартирних квартир;
- пристрій додаткових кухонь і санвузлів;
- розширення житлової площі за рахунок балкона і лоджії;
- ліквідація темних кухонь і входів в кухні через квартири або житлові приміщення;
- пристрій або переобладнання існуючих тамбурів.
Процедура погодження перепланування квартири включає в себе ряд етапів - кроків:
КРОК 1. Збір первинних документів
Власнику потрібно підготувати заяву про перебудову і (або) перепланування квартири, правовстановлюючі документи, техпаспорт на квартиру і проект перепланування.
Органи (ЖЕК, СЕС, Росреестр, архітектурна організація і управління державної охорони, якщо будинок являє собою будь-яку цінність) видають заявникові документ, що підтверджує прийняття рішення про погодження або про відмову в узгодженні перепланування. Такий документ є підставою для проведення перепланування квартири.
КРОК 3. Передача акту приймальної комісії в регіональну кадастрову палату
Завершення перепланування житлового приміщення підтверджується актом приймальної комісії, який прямує в регіональну кадастрову палату.
Власникам необхідно надати в орган кадастрового обліку проект перебудови й (або) перепланування квартири, підготовлений і оформлений відповідно до вимог законодавства, а також акт приймальної комісії, що підтверджує завершення перепланування приміщення.
Якщо перепланування приміщень неможлива без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку - на неї має бути отримана згода всіх власників багатоквартирного будинку.
Що можна змінити без проекту та дозволу і оформити після в повідомному порядку:
- перестановка сантехнічних приладів в існуючих габаритах туалетів, ванних кімнат, кухонь;
- закладення дверних прорізів в несучих перегородках;
- скління лоджій і балконів за типовими проектами;
- ліквідація або зміна форми тамбурів без збільшення їх зовнішніх габаритів;
- пристрій перегородок без збільшення навантажень на перекриття;
- розбирання (повна або часткова) ненесучих перегородок (виключаючи міжквартирні);
- пристрій прорізів в несучих перегородках (виключаючи міжквартирні).