У нашому товаристві багато з ділянок пустують, їх господарі не приїжджають, не обробляють і не платять внески. Що ми можемо зробити з цими ділянками, як їх вилучити, за умови, що вони були оформлені у власність?
Іноді складається така ситуація, що раніше виділена земельна ділянка не використовується громадянами, не обробляється, не оплачується за нього земельний податок.
Те, що власник ділянки фактично від нього відмовився, не говорить, що його можуть зайняти інші люди, по - документам він все ще належить першому власнику.
У практиці зустрічаються ситуації, коли голови товариств, із задоволенням передають у користування бажаючих, занедбані ділянки, стягуючи при цьому ще і плату.
Напевно, немає необхідності говорити про те, що дані дії голів не законні, не можна розпоряджатися майном їм не належить.
Заволодіння чужою земельною ділянкою, навіть в тому випадку, якщо він не обробляється власниками довгий час, називається самозахопленням, якщо не проведена певна законом процедура визнання ділянки безхозяйним.
У цивільному праві безхазяйне вважається річ, яка не має власника або власник якої невідомий, або річ, від права власності на яку власник відмовився.
Безхазяйними можуть бути як рухомі, так і нерухомі речі.
Відповідно до статті 44 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку припиняється при відчуженні власником своєї земельної ділянки іншим особам, відмову власника від права власності на земельну ділянку, в силу примусового вилучення у власника його земельної ділянки в порядку, встановленому цивільним законодавством.
В силу ст. 236 Цивільного кодексу РФ громадянин або юридична особа може відмовитися від права власності на належне йому майно, оголосивши про це або вчинивши інші дії, безумовно свідчать про його усунення від володіння, користування і розпорядження майном без наміру зберегти будь-які права на це майно.
У разі відмови громадянина від права на земельну ділянку, він набуває статусу безхазяйне нерухомої речі.
До заяви додається правовстановлюючий документ на земельну ділянку. Надання правовстановлюючого документа на земельну ділянку не потрібно в разі, якщо право власності на таку земельну ділянку раніше було зареєстровано.
Надання кадастрового паспорта такої земельної ділянки також не потрібно.
Протягом п'яти днів з дати державної реєстрації припинення права власності на земельну ділянку внаслідок відмови від права власності на нього орган, який здійснює державну реєстрацію прав, зобов'язаний надіслати повідомлення про це в орган державної влади суб'єкта Російської Федерації, а також особі, яка подала заяву про відмову від права власності на таку земельну ділянку.
Після закінчення року з дня взяття безхазяйне нерухомої речі на облік орган, уповноважений управляти державним майном, може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на цю річ.
В силу статті 225 Цивільного кодексу РФ безхазяйного нерухомого річ, не визнана за рішенням суду надійшла в муніципальну власність, може бути знову прийнята у володіння, користування і розпорядження залишили її власником.
Земельна ділянка, в разі відмови від нього власником, може бути переданий у користування іншої особи, тільки при дотриманні даної процедури.
Жмурко Світлана Євгенівна, адвокат Адвокатської контори № 119 МКА р Москви, консультант Московського Союзу садівників.