Перше питання, яке ми хотіли б торкнутися, - це кинуті і запущені ділянки на території садових товариств і кооперативів.
Ситуація з ними досить складна і часом заплутана. Але суть одна: члени садових кооперативів поділяються на "активних і пасивних садівників". Перші намагаються утримувати сад в зразковому порядку, висапують бур'яни, обробляють рослини від хвороб. Другі ж нічого цього не роблять.
В результаті земля не обробляється, заростає бур'янами, які поширюються на сусідні ділянки. Також розмножуються комахи-шкідники і хвороби рослин.
Активні члени садівництва протестують проти такого становища. Вони хочуть закликати недбайливих садівників до відповідальності, зокрема, пропонують позбавити їх власності, продавши ділянку іншим бажаючим. Як же бути і якими правовими документами керуватися?
В даному питанні Василь Михайлович Романов зробив акцент на тому, що загальної відповіді тут бути не може. Кожну ситуацію потрібно розглядати окремо і персонально підходити до кожного "пасивному" садівникові.
Наведемо кілька прикладів.
1. В окремих випадках ми маємо справу зі злісним неплатником і порушником Статуту садового товариства, який не платить членські внески на будівництво дороги, ремонт паркану та інші громадські потреби, а головне, не виконує жодних свою ділянку, заявляючи всім: "Як хочу, так і живу! ".
2. В інших випадках садівник просто не в силах доглядати за своєю ділянкою за віком або через хворобу. Цей сад - єдина віддушина, що залишилася у нього в житті: природа, свіже повітря і спогади про рідних, що колись збиралися разом в цьому саду. І тоді питання позбавлення власності стає серйозною морально-етичний характер.
3. Третій варіант розвитку подій, коли садівник - бабуся "Божий кульбаба". Вона і рада б продати свій сад, але ділянку у неї навіть не приватизована. Колись "папірці" на земельну ділянку видавали на заводі працівникам-передовикам. Так і залишився з тих пір цей єдиний документ на сад. А тепер немає сил ходити по різних інстанціях і приватизувати ділянку, немає сил продавати і зустрічатися з покупцями і т. Д.
У всіх трьох випадках (а варіантів може бути і більше) основою для вирішення спорів про "кинутих" ділянках є Статут садового товариства (або кооперативу), а також рішення загальних зборів членів цього кооперативу.
Постановку питання "Про долю покинутих ділянок" виносить на збори голова садового кооперативу або члени правління.
Крім загальних зборів членів кооперативу, ніхто одноосібно не вирішує питання про власність цих ділянок.
Підставою для винесення рішення також є Статут садового кооперативу.
Якщо в ньому записано, що порушення правил утримання та обробки землі може спричинити за собою виключення з членів садівництва, то, значить, і далі - з усіма наслідками, що випливають. А вирішення питання про позбавлення власності може бути добровільним або в судовому порядку. "
Заяву до суду направляє голова садового кооперативу на підставі Рішення загальних зборів кооперативу, яке зафіксовано в Протоколі зборів також підписане членами правління кооперативу. До заяви додається сам Протокол, а також список порушень правил Статуту.
Слід сказати, що подібні питання краще вирішувати мирним шляхом, не доводячи справу до суду. Постарайтеся знайти вагомі до- води для переконання "пасивного" садівника, щоб він обробляв свій сад або продавав його добровільно. Справа в тому, що якщо власник ділянки з якоїсь причини образиться і "піде на принцип", не бажаючи продавати сад, то суд, швидше за
за все, буде на його боці, відстоюючи Право власності.
Фактично (на законодавчому рівні) Право власності вище Статуту садового кооперативу, адже в ньому немає чітко зафіксованих умов, при яких член кооперативу може втратити свого права власності. Тому суд - це крайній захід.
ПРО БАБУСЮ "БОЖИЙ КУЛЬБАБА"
Розглянемо більш докладно той випадок, коли кинутий ділянку навіть не приватизована, а бабуся-пенсіонерка хотіла б продати свій сад, але не в силах це зробити.
На підставі рішення зборів членів садового кооперативу, за згодою садівника, даний кинутий ділянку можна приватизувати і продати силами садового кооперативу. "
Тобто з членів правління (або просто активних членів садового товариства) призначається людина, відповідальна за ці заходи. З бабусею-пенсіонеркою, тобто з власником ділянки, полягає нотаріально завірений договір на проведення дій по приватизації і продажу земельної ділянки. Одночасно на члена правління оформляється Довіреність для вчинення цих угод. Довіреність теж засвідчується нотаріусом.
На тому ж сайті www.rosreestr.ru ви можете знайти будь-яку інформацію щодо нормативно-правової документації щодо власності дачних та земельних ділянок, а також будівель на їх території.
До речі, про тих "папірцях", що видавали в радянські часи на садові ділянки. Про них багато хто питає, коли більше ніяких документів на сад немає. Ці документи цілком легітимні, тобто мають юридичну силу. На підставі них, а також на підставі виписки з Книги обліку членів вашого садового товариства ви можете почати дії по приватизації, тобто з оформлення права власності на вашу ділянку. Потрібно піти до філії кадастрової служби за місцем реєстрації вашого садового кооперативу, і там вам підкажуть подальші дії.
Федеральна служба Державної реєстрації, кадастру і картографії закликає всіх садівників якомога швидше оформити свої ділянки і дачні будинки у власність. Це дозволить вам впорядкувати майнові відносини між родичами, а також більш повно користуватися своїм майном: продавати його, закладати в банк під кредит, дарувати або передавати у спадок. Нарешті, просто приємно відчувати себе законним господарем своєї власності.
Здравствуйте! Підкажіть будь ласка як мені бути в моїй сітуаціі.Я два роки тому придбала дачну ділянку, яким не користувалися 12 років, придбала у сина хозяіна.Сам господар помер, син у спадок не вступав, і зараз не збирається, гроші він отримав по розписці , в якій написано, що претензій до мене він не має, зараз \ я хочу приватизувати цю ділянку і не знаю як мені бути, допомагати в оформленні ділянки він не хоче. підкажіть як бути і з чого почати оформлення. Дякуємо.