Зростають будинки, змінюється вигляд міст, великих і малих. З'являються сучасні квартали, забезпечені необхідною інфраструктурою. Як побудувати будинок і придбати квартиру за своїми фінансовими можливостями, не отримавши «кота в мішку»? Про непросту роботу інвесторів і забудовників розповіла читачам журналу ТОЧКА ОПОРИ Жанна Аркадіївна ГОБЕТІ, генеральний директор ТОВ «Веста-СФ Раменське».
- У вас цікавий житловий комплекс «Раменське-Парк». Можете розповісти про цей проект? На скільки сімей він розрахований?
- «Раменське-Парк» - це квартал, що складається з 6-ти будинків, 4 вже побудовані (три 17-ти поверхові будинки по 160 квартир кожен і 9-ти поверховий будинок на 96 квартир). Зараз ведеться будівництво 5-го будинку на 274 квартири. Два будуються будинки розташовуються уздовж нашої центральної вулиці (вул. Чугунова). Будинки знаходяться як би на подвір'ї. У цих будинках передбачені великі торгово-офісні приміщення. На 1-му поверсі розташовується супермаркет, пункти громадського харчування, кафе. На 2-му поверсі - непродовольчі товари. 3-й рівень - це офіси. А житлові приміщення починаються з 4-го поверху.
- Що собою являють квартири в комплексі «Раменське-Парк» за комфортністю, обробці і плануванню?
- Квартири цілком сучасні, кухні не менш 9 кв.м, квартири 1-2-3-х кімнатні. Але на сьогоднішній день найбільший попит на 1-кімнатні квартири. Ми враховуємо попит і розраховуємо на покупця із середнім достатком, тому до 60% квартир в будинках - це однокімнатні. Вони йдуть в першу чергу. Десь нас засмучує ухил в однокімнатні квартири, але такий попит.
Як я вже говорила, коли ми починали цей проект, то хотіли зменшити частку однокімнатних квартир, розуміючи, що перспективніше будувати більше 2-3-х кімнатні квартири. З іншого боку, є стійкий попит, який ми повинні враховувати. Люди розраховують на певну суму і купують студію. Є вибір: можна взяти квартиру 34 кв.м за 1,7-1,8 млн. Руб. або більшої площі за 2,1-2,2 млн.руб. але для багатьох це дуже великі гроші. Це вартість квартир на початковому етапі будівництва. Зараз активно йдуть продажі. На кінцевому етапі квартири коштують по-різному і значно дорожче.
- Так, ми ще будували будинки - займалися точковою забудовою на вул. Чугунова. Плануємо будувати ще один будинок. Але там сама підготовка до будівництва більш тривала в плані звільнення ділянки, тому що пов'язана з переселенням людей. Це завжди дуже трудомісткий процес. Це психологічно важко для людей, вони роками живуть в цих будинках, очікують квартиру, реєструються там по 20 чоловік в одній квартирі - тому вирішити питання дуже складно. Йде тривалий процес переговорів, щоб реально звільнити земельну ділянку під будівництво. Це у нас в перспективі.
- Ці люди переселяються в сусідні будинки?
- Так, наприклад, частина квартир в «Раменському-Парк» ми виділили під переселення.
- Хто займається продажем цих квартир? Яка вартість квадратного метра?
- Ми залучаємо Раменське агентство «Бест-Новобуд», невелика кількість квартир продаємо самі. Вартість залежить від того, на якому етапі відбувається покупка. На початковому етапі будівництва ціна за 1кв.м в однокімнатній квартирі - від 56 тис. Руб. в двокімнатній - від 44 тис. руб. в трикімнатній - ще нижче.
- А проектами у вас займаються різні компанії?
- Проектом планування саме цього кварталу займається ГУП МО «НДІпроект», генеральний директор Сергій Олексійович Самарін. Є різні стадії проектування. Проект планування робиться для групи будинків. Завдання проекту планування - вписати будинку в структуру міста, передбачити забезпеченість об'єктами інфраструктури (школи, дитячі сади і т.д.).
А потім йде розробка самих проектів, кожного будинку окремо. На цьому етапі ми частково працюємо з НДІ-ПРОЕКТ, а також з організацією ТОВ «Марвін» (вони займаються розробкою індивідуальних, а не типових проектів). Будинки по вул. Чугунова розроблені за індивідуальними проектами з урахуванням наших побажань, виходячи з попиту. В першу чергу затребувані квартири студійного типу, які можуть дозволити собі молоді сім'ї. Насправді все впирається в питання ціни. Якщо є 1-кімнатна квартира площею 54 кв.м і 2-х кімнатна - 60 кв.м, то при наявності фінансових можливостей, люди віддадуть перевагу 2-х кімнатну. Багато пенсіонерів з Москви купують у нас квартири, а свою площу в Москві здають. Є різні варіанти.
- Які у вас найближчі плани?
- Значить, ви берете участь не тільки в будівництві житлових будинків, а й об'єктів інфраструктури?
- У будівництві задіяні Раменського будівельники?
- По різному. Залучаємо місцеві компанії, на монолітних будинках - працюють московські фірми, тому що вони мають великий досвід в багатоповерховому будівництві. Ми із задоволенням беремо Раменського фахівців, особливо на інженерні системи. Це спрощує можливість усунення зауважень і неполадок протягом гарантійного періоду при виконанні ремонтно-будівельних робіт мешканцями і в перші роки експлуатації житлового будинку.
- Жанна Аркадіївна, як бути інвестором і забудовником в умовах непростої економічної ситуації?
- Роботу інвесторів і забудовників я б образно порівняла з забігом на довгу дистанцію. Наша робота досить складна і дуже відповідальна. Багато факторів впливає на кінцевий результат. Розумієте, це ринок. У будівництва ризик дуже великий. Ми розраховуємо і будуємо припущення станом на сьогоднішній день. Але на ринок, безумовно, впливає і криза. Вартість будматеріалів весь час зростає. Інвестор-забудовник в процесі будівництва на першому місці. Чи не буде грошей, не буде будівництва. Найбільший ризик ми беремо на себе. Правильний грамотний розрахунок і, напевно, ще хороша інтуїція. І неодмінно відповідальність! Як складеться ринок? Як підуть продажу? Ми прораховуємо різні варіанти - оптимістичний, песимістичний, підбираємо більш реалістичний. Все спрогнозувати дуже складно. Наприклад, ніхто не очікував, що ціна бетону за цей рік підросте, і невідомо знизиться чи? Але ж це все впливає на кінцеву ціну квартири. Зі свого боку продажну ціну квартир ми не підвищили, навіть трохи знизили.
Матеріал підготовлений Людмилою Зарубінський
ТОВ «Веста-СФ Раменське» 140105, МО, м Раменське,