Під публічною формою власності мають на увазі віднесення об'єкта нерухомості до утворення публічно-громадського характеру, в свою чергу, під останнім мається на увазі держава загалом, окремий суб'єкт федерації або ж муніципалітет.
Таким чином, безліч московських будівель перебуває в публічній власності, тобто ними володіє держава. Для перекладу подібної нерухомості в приватну власність, потрібно виконати процес приватизації. Тільки таким чином квартира може бути дійсно вашої.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Публічна форма власності: що означає
Чинне законодавство відносить держава, згідно з сформованим правовим традиціям, до особливих, повністю відокремленим суб'єктам разом з юридичними і фізичними особами. У подібному правовий статус, воно може бути самостійним суб'єктом права власності (виступати власником).
Однією з важливих особливостей правового статусу будь-якого із суб'єктів, віднесених до публічної власності, є наявність у них особливих владних функцій, які дозволяють їм затверджувати нормативні акти, які регламентують порядок, згідно з яким вони можуть реалізувати свої права на власність, а також в інтересах громадськості.
Відповідно до російського законодавства, у публічної власності є два різновиди: муніципальна і державна.
Власність держави можна охарактеризувати безліччю різних суб'єктів, серед яких, в загальному, вся Російська Федерація (якщо говорити про майно, що представляє федеральну власність) і окремі її суб'єкти: республіка, область і т. Д. (По відношенню до майна, що є їхньою власністю) .
З цього випливає, що в якості суб'єктів права держвласності можуть виступати певні освіти державного значення: в загальному - РФ і територіальні одиниці, які входять до її складу (це може бути республіка, край і т. Д. Однак, не йдеться про владні органах або органах управління).
Власність муніципалітету є публічною, і не відноситься до приватної, так як суб'єкти її відносяться до структури публічно-правових утворень. Муніципальна власність не належить до різновиду держвласності, а є повноцінним видом публічної власності.
Це пов'язано з тим, що муніципальні освіти не можна вважати утвореннями державного типу (на цій позиції грунтувався діяв раніше Закон про власність).
Але як окремі учасники майнових правовідносин, у них з'являється окремий публічно-правовий статус. З цієї причини, їх позиція як власників грунтується на моделі держвласності.
У список суб'єктів права муніципальної власності, згідно з пунктом 1 статті 215 Цивільного кодексу, входять поселення сільського і міського типу та інші муніципальні освіти в загальному.
Наділятися правомочностями власника (муніципального освіти), виступаючи від його імені в рамках обмеженою компетенції, можуть певні органи, згідно з пунктом 2 статті 215 Цивільного кодексу, але перейняти повністю права власника конкретного майна вони, все ж, не можуть.
Питання визначення муніципального або держоргану, який має право подання, в ряді майнових правовідносин, інтересів певної освіти (муніципального або ж державного), дозволяється компетенцією подібного органу, встановленої законодавчо.
Наприклад, при відчуженні майна муніципального або державного виду в окремий вид власності в ході приватизаційного процесу, від імені власника і з урахуванням положення про приватизацію підприємств муніципального або державного значення, діють керуючі майном фонди і комітети.
Власниками акцій і часток участі підприємств, що пройшли приватизацію, є певні фонди, що відповідають за державне майно.
А в ході реалізації з аукціонів контрабандних предметів, чия конфіскація зроблена в державну користь, права сторони-відчужувача можуть делегуватися відповідним органам митниці.
Якщо порушується питання про придбання або продаж наявних в госвладеніі пам'яток історії та культури, то дії ці виконуються із залученням боку, уповноваженою на виконання охорони подібних пам'ятників (Міністерство культури і його органи).
Коли ж йдеться про відповідальність майнового характеру Держосвіти, то в якості відповідача, в більшій частині випадків, виступають окремі органи Мінфіну.
Однак у кожному із зазначених випадків, як сторона певних видів правовідносин, в юридичному плані є саме держава або ж його публічно-правові освіти, але не органи.
Публічна форма власності: плюси і мінуси
Якими перевагами володіє публічна форма власності?
Велика частина з тих людей, хто знімає госквартіри, прагнуть якомога швидше провести їх приватизацію. Однак необхідності робити цього немає.
Це пов'язано з тим, що навіть таке, що перебуває у власності у публічного освіти житло, має ряд вельми значущих переваг, в список яких включено:
- Відсутність обов'язкових податкових платежів за нерухомість. Сума збору в обсязі від 0,3 до 2 відсотків від вартості житла по кадастру оплачується виключно власниками. Наймачі в подібних виплатах участі не приймають;
- Наявність можливостей поліпшити житлові умови. При невідповідності параметрів квартир санітарним нормам, вам буде надано житло з більшою площею. У той же момент, приватна власність передбачає її заміну (за допомогою держави) лише на ідентичну житлоплощу;
- Передача іншій квартири на заміну тієї, що була втрачена. При виникненні пошкоджень житла через форс-мажору, держава зобов'язана буде надати житло;
- Наявність захисту від шахрайських дій. Державне житло неможливо просто перевести на будь-яку особу. З цієї причини, зловмисники навіть не вживають ніяких дій по заволодінню житлом, мають подібний статус.
Активна практика публічної форми власності діяла в радянські часи. І зараз безліч житлових будинків перебуває в держвласності. При цьому цілий перелік переваг вигідно виділяє їх на тлі тієї ж приватної власності.
Чи має публічна власність мінуси
Багато московських квартири мають два мінуси, і для багатьох вони є суттєвими. Перше, таку нерухомість не реалізуєш, що не подаруєш, що не обміняти і т. П.
Оскільки власником квартири є саме держава, то йому і належить право вирішення подальшої долі нерухомості.
Другим мінусом являє вагомий ризик позбавлення житлоплощі. При порушенні наймачами закону, їх можуть цілком законно виселити, причому, не надаючи іншого житла.
Якщо ж відбувається виселення сумлінних громадян, держава повинна надавати житло. Коли ж ідеться про власника квартири, його виселення з будинку буде неправомірним.
З цієї причини, щоб мати можливість розпорядження своїм майном на повних підставах, необхідно виконати приватизацію. Однак не поспішайте проводити приватизацію аварійного житла, оскільки надання житла взамін, в такому випадку, не передбачено.
Прояв публічної форми власності характеризується тим, що нерухомість належить певному Держосвіти. Громадяни, які проживають в подібній нерухомості, є наймачами.
Якщо у вас в користуванні є така квартира, то відповідальності за неї на ваших плечах менше. Але також зменшується і обсяг прав по використанню житла.
З цієї причини, потрібно зважити всі за і проти, і визначитися, чи переводити нерухомість в приватну власність або залишити все як є.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 26 з 35 читачів вважають Запис корисною.