Що таке ОДН і звідки вони взялися?
Що таке ОДН і звідки вони взялися?
Згідно з пунктами 40 і 44 Правил надання комунальних послуг, споживач незалежно від обраного способу управління багатоквартирним будинком вносить плату за комунальні послуги окремо за житлове приміщення і окремо за послуги, надані на загальнобудинкові потреби.
Як і раніше, жителі оплачують споживання комунальних послуг в обсязі, необхідному для задоволення власних фізіологічних, санітарно-гігієнічних і господарських потреб, згідно з нормативами споживання, або показаннями індивідуальних приладів обліку (квартирних лічильників). В останньому випадку, у жителів з'являється можливість знизити розмір плати, якщо вони зможуть забезпечити економне споживання ресурсів.
Загальнобудинкові потреби включають в себе обсяги комунальних ресурсів, передбачені для утримання спільного майна багатоквартирного будинку, а так само технічно неминучі і обґрунтовані втрати води, тепла, електроенергії у внутрішньобудинкових інженерних комунікаціях і обладнанні багатоквартирного будинку. Наприклад, витрата електроенергії на загальнобудинкові потреби обумовлений роботою: освітлювальних установок (ламп); силового обладнання ліфтів, включаючи схеми управління і сигналізації, освітлення кабін ліфтів та ліфтових шахт; систем протипожежного обладнання та димовидалення; дверних замикаючих пристроїв; підсилювачів телеантен колективного користування; насосного та іншого обладнання;
Загальнобудинкові потреби оплачуються за показаннями загальнобудинкового лічильника. Якщо його немає - за нормативами споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби.
Якщо багатоквартирний будинок не обладнаний колективним приладом обліку, жителі, крім індивідуального споживання, оплачують додатковий обсяг комунальних послуг, розрахований за нормативами споживання на загальнобудинкові потреби. Ніяких додаткових нарахувань понад зазначений обсяг не проводиться.
Якщо багатоквартирний будинок обладнаний колективним приладом обліку, жителі оплачують тільки той обсяг комунальних послуг, який був зафіксований цим приладом. Ніяких додаткових нарахувань понад зазначений обсяг не проводиться.
Постачальник не може нічого більше нарахувати, ніж на лічильнику, на вході в будинок.
При цьому в обох випадках обсяг комунальної послуги, наданої за розрахунковий період на загальнобудинкові потреби, розраховується і розподіляється між споживачами пропорційно розміру загальної площі належить кожному споживачеві (який перебуває в його користуванні) житлового або нежитлового приміщення.
Оплата комунальних послуг, наданих на загальнобудинкові потреби, в разі тимчасового, або постійну відсутність споживача в займаному житловому приміщенні
Згідно з пунктом 11 статті 155 Житлового кодексу Російської Федерації, невикористання власниками, наймачами і іншими особами приміщень не є підставою невнесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги. При тимчасовій відсутності громадян внесення плати за окремі види комунальних послуг, що розраховується виходячи з нормативів споживання, здійснюється з урахуванням перерахунку платежів за період тимчасової відсутності громадян у порядку, що затверджується Кабінетом Міністрів України.
Даний порядок прописаний в розділі VIII Правил, де в пункті 88 зазначено, що не підлягає перерахуванню у зв'язку з тимчасовою відсутністю споживача в житловому приміщенні розмір плати за комунальні послуги на загальнобудинкові потреби.
Що буде, якщо не оплачувати комунальні послуги, надані на загальнобудинкові потреби?
Якщо власник приміщення вносить квартплату нерівномірно, або не в повному обсязі, у нього утворюється заборгованість. У разі якщо її розмір перевищить допустимий, який встановлений чинним законодавством (пункт 118 Правил), керуюча організація має право:
-обмежити, або повністю припинити надання відповідної комунальної послуги до повного погашення боргу;
-вимагати сплати пені в розмірі подвійної ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації (діючої на момент оплати) від невиплачених в строк сум, за кожен день прострочення, починаючи з наступного дня після настання встановленого терміну оплати по день фактичної виплати включно;
- витребувати на підставі судового рішення заборгованість шляхом звернення стягнення на рухоме і нерухоме майно, що належить боржнику на праві власності;
-здійснювати стосовно боржника інші процедури, передбачені чинним законодавством.
Якщо в квитанції за електроенергію сума платежу за електропостачання загальнобудинкових потреб ( «Частка ОДН»), вище, ніж ваше індивідуальне споживання, це одна з ознак наявності необлікованого розкрадання електроенергії, а саме самовільного підключення до електропостачання в обхід встановленого приладу обліку. Якщо не виявити винуватця, то обов'язок по оплаті викраденої електроенергії покладається на ВСІХ мешканців, в тому числі і на сумлінних споживачів і платників.
Особи, винні в розкраданні електроенергії, повинні нести відповідальність, встановлену законом. При виявленні фактів крадіжок електроенергії Ви можете звернутися в керуючу компанію з проханням провести перевірку у вашому домі.
Як правильно вважати загальнобудинкові потреби?
Постанова № 354 зобов'язав громадян платити за загальні витрати в будь-якому випадку: чи є в будинку відповідні прилади обліку ресурсів чи ні. Правила, які містяться в постанові, прості. Якщо індивідуальні лічильники (води і електрики) є у всіх і підключений загальдомовий лічильник, то різницю показників ділять між господарями пропорційно розміру загальної площі, яка належить власнику. Мається на увазі не загальна площа квартири, а частка в загальній площі будинку! Кожен власник повинен знати площу свого багатоповерхового будинку в цілому, площа його нежитлових приміщень, і свою частку в загальнобудинкових майні. Керуюча організація зобов'язана на вимогу надати ці дані жителям.
Якщо загальнобудинкових лічильників немає, то платити за витрату загальних ресурсів мешканці повинні інакше - за нормативами на загальнобудинкові потреби, які затверджені органом державної влади суб'єкта РФ.
З постанови ясно, що кількість прописаних людей і інтенсивність споживання особисто вами електроенергії або води не мають вирішального значення для нарахування ОДН. Більш того, ні водоканали, ні збутові енергомережі не можуть нараховувати і стягувати ОДН, якщо у споживача з ними не укладені прямі договори на поставку послуг. Послуги нам надають КК, ТСЖ, ЖБК. Ось в цих конторах і треба розбиратися з нарахуваннями.
З'ясуйте в керуючої організації, де стоять загальнобудинкові лічильники. Вимагайте зняття показань з них в присутності домкома. Якщо лічильників немає, з'ясуйте - які нормативи по ОДН для вашого будинку. На підставі паспорта будинку дізнайтеся, яка ваша частка в спільному майні. Вимагайте в керуючої організацій чітких роз'яснень, за якою формулою нараховані ОДН. Вимагайте від УО усунення всіх течі з труб, виявлення всіх не зареєстрованих в квартирах мешканців для виставлення їм рахунків за послуги. У разі відмови звертайтеся до Державного комітету Псковської області по будівельному і житловому нагляду, Прокуратуру міста Пскова або Управління Росспоживнагляду по Псковській області.