- Після смерті бабусі залишився неоформлених її земельну ділянку. Сусіди кажуть, оформляйте його за принципом мовчазної згоди. Підкажіть, що означає цей термін, і як слід діяти?
Тетяна ГЕРОЙЧЕНКО, смт Підгородне.
Шановна Тетяна Олександрівна, відповідь на ваше запитання ми знайшли на сайті Держземагентства України:
- Закон, що вступив в силу Закон України № 366-VII спрощує процедуру відведення земельних ділянок. Він вносить зміни до статей 118 і 123 Земельного кодексу України та вводить принцип мовчазної згоди на етапі отримання дозволу на розроблення документації із землеустрою. Це означає, що якщо протягом 30 днів людина не отримав відповіді або аргументованого відмови з приводу свого запиту від відповідних органів, він має право укладати договір із землевпорядною організацією і починати розробку технічної документації або проекту самостійно. Те ж саме стосується і договорів оренди. У зв'язку з цим внесені зміни до Земельного кодексу України.
Як приватизувати земельну ділянку, яка перебуває у спільній власності
- Як приватизувати земельну ділянку біля мого будинку, який знаходиться у спільній власності (наш будинок колись був побудований на двох господарів)? Друга сторона земельної ділянки теж не приватизована.
Марія СИДОРЕНКО, г. Днепропетровск.
Шановна Марія Іванівна, на ваше запитання відповідає заступник начальника головного управління Держземагентства у Дніпропетровській області Володимир БЕЗКРОВНИЙ:
- Відповідно до частини 1 статті 78 Земельного кодексу України, право власності на землю
- це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.
Відповідно до статті 89 Земельного кодексу України, спільна сумісна власність на земельну ділянку може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. У спільній сумісній власності можуть перебувати земельні ділянки:
б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними;
в) співвласників житлового будинку.
Володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або за законодавчими нормами.
Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на його поділ або виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Після досягнення будь-яких договірних умов із співвласниками ви маєте право на приватизацію земельної ділянки. Приватизація земельної ділянки спільної сумісної власності здійснюється тільки за письмовою згодою всіх співвласників житлового будинку.
Територіальний орган державної реєстрації прав проводить реєстрацію речового права на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Як переукласти договір оренди землі
Шановна Галино Іванівно, відповідь на ваше запитання міститься в статті 7 Закону України «Про оренду землі»:
"Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в випадку, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону. Однак, статтею 31 цього Закону вказані умови припинення договору оренди землі. Так, договір оренди землі припиняється в разі:
- закінчення терміну, на який його було укладено;
- в разі смерті фізичної особи-орендаря.
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний лише за рішенням суду в порядку, встановленому законом. "