Перспектива володіння заміським будинком і земельною ділянкою приваблює багатьох росіян, адже таким чином можуть бути вирішені їхні житлові проблеми, отримані нові можливості для самореалізації, ведення здорового способу життя, виховання дітей і т.д.
Але вже на етапі вибору і придбання ділянки під будівництво виникає безліч питань, що вимагають певного рівня юридичної грамотності.
СНТ і ДНП - що це таке?
Усім дорослим людям добре відомо, що таке садове товариство - дачне селище, утворений ще за радянських часів, розмір земельного наділу в якому, як правило, дорівнює шести «сотням» - сотим частинам гектара. На цьому невеликій ділянці землі зазвичай розміщується літній будиночок, службовець місцем проживання, і споруди для зберігання інвентарю, утримання живності і т.д.
Загальна площа, відведена під забудову, не може становити більше 15% від всієї площі ділянки - саме цим пояснюються мініатюрні масштаби дачної забудови. Сьогодні такі селища називають садовими некомерційними товариствами, скорочено - СНТ. Для них, як правило, виділяється земля сільськогосподарського призначення, щоб міські жителі могли вирощувати на ній сільгосппродукцію для своїх потреб.
Сьогодні закон передбачає ще один формат некомерційних об'єднань громадян, який називається дачним некомерційним партнерством, скорочено - ДНП. Вони теж організовуються громадянами для спільного вирішення побутових і комунальних питань, пов'язаних з благоустроєм земельних ділянок, відведених для дачного хозйстве.
Це самоврядні об'єднання, в яких учасники спільно вирішують всі питання, пов'язані з прокладкою водопроводу, електропостачання та інших комунікацій, пристроєм доріг, освітлення вулиць тощо
У чому різниця між СНТ і ДНП?
Основна відмінність між звичним нам СНТ і більш новою формою об'єднання дачників ДНП полягає в ставленні до забудови ділянки. Якщо члени СНТ можуть взагалі не зводити ніяких споруд на ділянці або обмежитися невеликою будкою для зберігання інвентарю, то участь в ДНП передбачає обов'язкове зведення дачного будинку.
Крім того, учасники ДНП вільніші у благоустрої та розвитку території, відведеної для них під дачне селище. У переліку майна загального користування нерідко можна зустріти котельню, водонапірну вежу, каналізаційні комунікації, протипожежну та охоронну сигналізацію і т.д.
Фактично, ДНП - це більш сучасна форма СНТ, з більш високими стандартами комфорту і благоустрою.
Що краще - СНТ або ДНП?
СНТ, як правило, організовувалися ще при СРСР членами одного підприємства або установи. У ті роки не існувало великого майнового розшарування, і кваліфікований робітник розпоряджався приблизно тими ж фінансовими засобами, що і головний інженер підприємства.