Головна Житло в Лисому Носі Все про таунхаусах Що таке таунхаус в місті. Юридичний лікнеп.
Сьогодні одним з популярних видів міської нерухомості є таунхаус в місті - так званий «міський особняк». Зелені райони Санкт-Петербурга, міські субурбіі пропонують на вибір різні варіанти від елітних до швидкомонтованих будинків економ-класу.
Для Росії такий тип житла є відносно новим. Житлові проекти зі створення комфортного міського середовища в зростаючих міських поселеннях все більше пропонують такий тип проживання, коли будинок і невелику земельну ділянку, що знаходяться у власності, межують з такими ж сусідніми. Але слід знати, що юридичного поняття «таунхаус» в російському містобудівному законодавстві не існує.
Таунхаус в місті
У Санкт-Петербурзі сьогодні під повсякденний термін «таунхаус» потрапляє юридичне поняття індивідуального (одноквартирного) житлового будинку, який знаходиться на окремому (оформленому у власність) земельній ділянці. У такого будинку окремі брандмауерное (без вікон) стіни можуть перебувати на межі земельної ділянки, тобто стояти з нульовим відступом від межі сусідньої ділянки. Згідно з Правилами землекористування і забудови (ПЗЗ) така забудова є забудовою «індивідуальними (одноквартирних) житловими будинками в блокованої забудови». Такі будинки можуть стояти і з відступами від меж ділянки, по ПЗЗ - не менше 3 метрів.
Що таке таунхаус
Що ж ще називають «будинками», і який юридичний статус вони можуть мати? У більшості випадків під будинком мають на увазі блокований житловий будинок, або, як він ще називається, відповідно до законодавства, «житловий будинок блокованої забудови». Це визначення житлового будинку, не призначеного для розділу на квартири, що має одну або декілька загальних стін з сусідніми житловими будинками (з кількістю поверхів не більше трьох), при загальній кількості суміщених будинків не більше десяти, і кожен з яких призначений для проживання однієї сім'ї, має спільну стіну (загальні стіни) без прорізів з сусіднім блоком або сусідніми блоками, розташований на окремій земельній ділянці і має вихід на територію загального користування (житлові будинки блокованої забудови).
Людині, яка не є фахівцем в цій сфері, зрозуміти цей текст з федерального закону важко. Тому термін «таунхаус» так часто використовується. Такі будинки зазвичай будують в особливих територіальних зонах. Особливістю такого домаявляется спільну земельну ділянку, на якій розташовані блоки - житлові будинки Повідомити стінами з сусідніми блоками).
Підіб'ємо підсумки: відміну котеджів від таунхаусів
«Таунхаус» називають зовні неможливо відрізнити малоповерхову забудову, яка по суті і юридично може сильно відрізнятися. Треба розуміти, що якщо таунхаус, як правило, є блокованим житловим будинком, тобто має суміжні (загальні) стіни з сусіднім будинком, то індивідуальний житловий будинок (котедж) - будівля, що окремо стоїть. Сусіди, які проживають в котеджах, живуть на юридично окремих земельних ділянках: один власник - один земельну ділянку.
Котеджі також можуть стояти, стикаючись стінами один з одним - це будуть індивідуальні житлові будинки в блокованої забудови. Не можна плутати такий вид малоповерхової забудови з блокованими житловими будинками або житловими будинками блокованої забудови, у яких блоки - житлові будинки мають спільні стіни і розташовані на спільній земельній ділянці, тобто земельна ділянка знаходиться в загальнопайової власності власників будинку.
Таким чином, при покупці таунхауса від забудовника в Санкт-Петербурзі потрібно мати ряд нормативних документів, які можуть підтвердити статус придбаного майна саме як таунхауса, а не будь-якого іншого.