Серія публікацій в нашій газеті, присвячена реформам в житлово-комунальній сфері, роботі КСК і приходу керуючих компаній, викликала масу відгуків читачів і породила безліч питань. Як ми і обіцяли, сьогодні співробітники АТ «КазЦентр-ЖКГ» відповідають на найбільш актуальні питання, що надійшли до нас в редакцію.
Серія публікацій в нашій газеті, присвячена реформам в житлово-комунальній сфері, роботі КСК і приходу керуючих компаній, викликала масу відгуків читачів і породила безліч питань. Як ми і обіцяли, сьогодні співробітники АТ «КазЦентр-ЖКГ» відповідають на найбільш актуальні питання, що надійшли до нас в редакцію.
- Я, як голова КСК, готова взяти приклад в Караганді і укласти договір з керуючою компанією (КК) на капремонт. Але хто дасть гарантії, що потім мешканці ці гроші повернуть? Я б не хотіла ще і цей головний біль брати на себе, щоб потім бігати по судах і вибивати борги з неплатників.
- Договір на капітальний ремонт будинку буде полягати як з керуючою компанією, так і з самим мешканцем безпосередньо. Але основну частину зобов'язань несе господар квартири. Витрати будуть включені в щомісячні комунальні платежі.
- Як часто можна подавати заявки на жілпомощь? Тільки після повного погашення першого кредиту або можна брати додатковий, якщо раптом після ремонту даху ми захочемо через якийсь час утеплити і т.д. І чи є верхня межа житлової допомоги та пільгового кредиту?
- Повторне залучення позикових коштів можливо, але за умови повного погашення попереднього кредиту. Межі призначення житлової допомоги немає. Все залежить від суми грошових коштів, необхідних для виплати власником для капітального ремонту та розміру кошторису. На даний момент АТ «Казахстанський центр модернізації та розвитку житлово-комунального господарства» планує фінансувати проведення капітального ремонту через створювану мікрокредітной організацію. Максимальна сума мікрокредиту, який може бути наданий на зазначені цілі, становить 12 мільйонів тенге. Позика надається під 5% річних терміном до 20 років.
- Будинок, в якому я живу, 1967 року побудови. Дахи, підвали, під'їзди та інше «безгоспне» майно практично в аварійному стані. Мені особисто як жителю дуже хотілося, щоб хоч хтось навів тут порядок. Але у нас приблизно 150 квартир і складно забезпечити згоду всіх мешканців. Як все це організувати? Хто цим буде займатися - кожен індивідуально або КСК?
- Будинок не потребує капремонту, але наш бич - плоский дах, яка кришиться і протікає щороку. В КСК грошей на капремонт немає. І ми щороку збираємо по сусідах, хто скільки може. Хотіли в цьому році «скинутися» і замовити двускатную. Дорого, звичайно, зате на довгі роки. Дізнавшись про жілпомощі зі статті, хочемо подати заявку. Крім того, чули, що переробка даху йде як перепланування і потрібні дозвільні документи з УДАБК, сейсмологів і т.д. можна включити до кошторису капремонту? Або це вже витрати КСК і місцевих жителів? Як це питання з дахом вирішувалося в Караганді? І ще - ми можемо обійтися в цьому питанні без керуючої компанії?
- У вашому випадку необов'язково проводити ремонт всього будинку. Ви можете звернутися на надання вам пільгового кредиту для часткової модернізації. Витрати за дозвільними документами повинні будуть вирішуватися за рахунок КСК. Для ремонту обов'язково залучати саме керуючу компанію. Головне, щоб у підрядника були дозвільні документи на проведення будівельно-монтажних робіт. У Караганді питання стоїть про повну термомодернізацію житлового будинку. Крім даху там будуть відремонтовані інші складові, включаючи зовнішню обробку, ремонт підвальних приміщень, заміну труб теплопостачання та водопостачання, встановлення лічильників обліку і т.д.
- Наш голова КСК не проводить ніколи зборів і заявляє, що ми повинні організувати його самі. Хіба це не його обов'язок? І які питання ми можемо поставити «ребром» перед головою?
- За всі роки правління КСК не було жодного фінансового звіту перед жителями про виконану роботу. З якою періодичністю і як саме повинен звітувати голова?
- Відповідно до статті 50-2 Закону «Про житлових відносинах» витрати, пов'язані з використанням спільного майна, повинні бути відображені в звіті з управління об'єктом кондомініуму, який представляється власникам приміщень (квартир) кожен квартал в письмовій формі в першу декаду місяця, наступного за звітним періодом. Крім цього, правління КСК представляє загальним зборам членів КСК фінансові звіти за рік.
- Наш будинок в жалюгідному перебуваючи-ванні, але про капремонт ні КСК, ні сусіди навіть не думають. Якщо ми, ініціативна група, готові вкласти свої гроші на капремонт під'їзду, ми можемо відмовитися від оплати щомісячних цільових витрат?
- Керуюча компанія приходить тільки на час капремонту або потім залишається при КСК назавжди?
- Між КСК і керуючої організацією укладається договір управління об'єктом кондомініуму будинку або кількох будинків, в якому зазначаються цілі, права і обов'язки сторін, повноваження керуючої організації з управління об'єктом кондомініуму, сума платежів за управління, термін дії договору і інші істотні умови, які сторони мають намір прописати в договорі.
Таким чином, керуюча організація може прийняти на себе зобов'язання тільки на час капітального ремонту, як і будь-який інший термін дії договору. Все залежить від рішення власників - учасників КСК - і договірних відносин між КСК і керуючої організацією. Зокрема, якщо власники не задоволені діяльністю керуючої організації, вони через КСК має право в передбаченому цивільним законодавством Республіки Казахстан або договором порядку розірвати договір на управління об'єктом кондомініуму.
Карлигаш Нуралієва, www.kp.kz