Під заставної розуміється цінний папір, який гарантує її власникові можливість отримання грошей за іпотечним кредитом. Крім усього іншого вона необхідна для того, щоб підтвердити право власності на нерухомість, взятої в іпотеку. При отриманні іпотеки зовсім необов'язково оформляти заставу, тому в російській практиці її використовують не надто часто.
Під іпотечним договором розуміється угода про заставу нерухомості, що купується в особисту власність. Це означає, що функція заставної по іпотеці полягає в підтвердженні обставин отримання грошових коштів. Заставою може бути різного роду нерухомість, до якої можна віднести квартири, приватні житлові будинки, приватні земельні ділянки, гаражі, дачі. Крім того, до них можна віднести будівлі та інші споруди, які знаходяться у власності компаній. Міжнародні правила вимагають вважати морські та повітряні судна нерухомістю. Тому навіть така власність може бути розглянута в якості застави.
Приватні будинки і підприємства можна оформити в заставу тільки в тому випадку, якщо вони закладаються спільно із земельною ділянкою, на якій вони розташовані. У разі якщо земельна ділянка зданий в тривалу оренду, то будівля закладається разом з правом оренди. У разі, якщо група осіб володіє правом власності на нерухомість, то така будівля можна використовувати під заставу тільки за згодою інших власників. Якщо є така необхідність, недобудовані об'єкти також можна використовувати в якості застави.
Практично іпотечні заставні дають підтвердження того, що нерухомість хоч і є власністю того, на кого кредит по іпотеці оформлений, тим не менш, вона закладена. Під заставної розуміється іменна папір, яка має відношення тільки до однієї особи і не може передаватися у володіння комусь ще. Пі реєстрації іпотечного кредиту в деяких банках не потрібно оформлення заставної.
Причини, за якими банку потрібна заставна
У Росії є проблема з кредитами на тривалі терміни. Це призводить до того, що більшість комерційних банків користуються заставними для того, щоб вирішити поточні проблеми. Банки оформляють заставу на заставну або продають її іншим банкам або фонду. Для клієнта не відбувається змін умов кредиту. Відсотки, під які береться іпотека, виплачуються тому банку, якому належить заставна. Це означає, що можливість передачі заставної по іпотеці - цілком буденна практика, ніяк що не впливає на відносини між банком, який надав кредит, і його клієнтом. Разом з тим, в обов'язки банку входить повідомлення позичальника про продаж або закладанні його заставної.
Отримуючи заставну, банк кредитор тим самим гарантує собі своєчасність отримання грошей. Якщо порівнювати заставну або договір про кредитування, важливо помітити першорядної важливості заставної, тому всі протиріччя і різночитання між нею і договором трактуються на користь заставної. Час від часу з метою забезпечення цінних паперів, які випускаються банком, використовують заставні. Механізм продажу цих цінних паперів використовується для того, щоб залучити кошти на зовнішньому ринку для іпотеки. Це означає, що основою ринку іпотечного кредитування стає продаж заставних.
Якщо громадяни не мають можливості підтвердити свою трудову діяльність документами або їх історія запозичень включає в себе негативну інформацію, це не привід відмовлятися від співпраці з кредитними установами. Кредит доступний всім заявникам, а ось.
Громадяни, які мають бездоганну історію запозичень і офіційно працевлаштовану діяльність, можуть теж зіткнутися з труднощами в отриманні кредитного фінансування. Якщо ви відчули, що банки з якихось причин не поспішають укладати з вами договір кредитування.
У тих випадках, коли громадяни одночасно оплачують кілька договірних зобов'язань, краще скористатися програмами рефінансування, що дозволяють об'єднати всі кредитні позики. Плюсів від такого переоформлення можна витягти кілька: по-перше, набагато зручніше платити в одне.
Умови передачі інформації
Центр кредитування Роскредіт
Залишаючи свої персональні та контактні дані компанії Роскредіт (далі - Компанія) за допомогою заповнення інформаційних полів онлайн заявки, Ви даєте згоду на обробку Компанією Ваших персональних даних, що вказуються Вами в полях онлайн заявки.
Направлення інформації через сайт Компанії означає Вашу згоду на обробку наданих персональних даних в обсязі, в якому вони були представлені Компанії, в порядку та на умовах, визначених Законом будь-яким способом, передбаченим Компанією та (або) встановленим Законом.
Метою обробки персональних даних є надання Компанією послуг, а також інформування про які надають Компанією послуги та реалізованих Компанією фінансових продуктів партнерів Компанії.
У разі відкликання згоди на обробку своїх персональних даних Компанія припинить їх обробку і знищить дані в строк, що не перевищує трьох робочих днів з дати надходження такого відкликання.
Зазначена згода дано на термін 15 років, а в разі його відкликання обробка моїх персональних даних повинна бути припинена Компанією і дані знищені за умови розірвання Договору та повного погашення заборгованості за Договором в термін не пізніше 1 (одного) року з дати припинення дії Договору.