У зв'язку з чим може підвищуватися плата за капремонт (і в яких випадках це законно)?
Відповідно до ЖК РФ розмір внеску на капремонт (так званий мінімальний розмір) встановлюється органами державної влади суб'єкта РФ і змінюється на підставі їх нормативно-правових актів. Єдиної ставки для всіх регіонів немає, тобто власники в кожному регіоні платять різні суми.
Так, наприклад, найбільш низький розмір внеску встановлено в республіці Комі - 2,45 рублів і в Санкт-Петербурзі - 2,97 рубля.
Існує певний перелік робіт з капремонту, який виконується за рахунок коштів, накопичених виходячи з цього мінімального розміру внеску.
Якщо власники хочуть виконати роботи понад даного переліку або раніше встановлених регіональною програмою термінів, то законом передбачено, що вони можуть прийняти рішення на загальних зборах про б збільшення внеску на капремонт.
Пристрасті, гідні шекспірівських трагедій, до сих пір киплять навколо зборів на капремонт, які хтось вважає цілком закономірним явищем, а хтось бачить в цьому обман. Сайт «РІА Нерухомість» вирішив відповісти на самий наболіле питання - чи можна на законних підставах не платити за капітальний ремонт?
Чи потрібно платити за капремонт мешканцям (наймачам) муніципальних квартир?
Як мешканці будинку можуть контролювати накопичення коштів на капремонт в разі спецрахунку?
При виборі спесчета як спосіб формування фонду капітального ремонту гроші власників накопичуються на спеціальному рахунку в банку, визначеному на загальних зборах власників будинку.
Власником спеціального рахунку згідно ЖК РФ можуть виступати 1) товариство власників житла, яка здійснює управління багатоквартирним будинком та створена власниками приміщень в одному багатоквартирному будинку або кількох багатоквартирних будинках; 2) здійснює управління багатоквартирним будинком житловий кооператив; 3) керуюча організація, що здійснює управління багатоквартирним будинком на підставі договору управління.
Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право прийняти рішення про вибір регіонального оператора в якості власника спеціального рахунку.
Не варто забувати про те, що ЖК РФ передбачає обов'язок власника спеціального рахунку подавати до органу державного житлового нагляду в порядку і в терміни, які встановлені законом суб'єкта Російської Федерації, відомості про розмір коштів, нарахованих як внески на капітальний ремонт, відомості про розмір коштів , що надійшли в якості внесків на капітальний ремонт, відомості про розмір витрачених коштів на капітальний ремонт зі спеціального рахунку, відомості про розмір залишку коштів на спеціальному рахунку, све дення про укладення договору позики та (або) кредитного договору на проведення капітального ремонту з додатком завірених копій таких договорів.
Житловим законодавством також встановлено, що власник спецрахунки будинку, а також банк, в якому він відкритий, зобов'язані на вимогу будь-якого власника приміщення в даному будинку надати інформацію про стан рахунку, про залишок коштів на рахунку, про що надійшли внески на КР, про всі операції по рахунком.
Як можна проконтролювати, перевірити накопичення коштів на капремонт на рахунку регоператора?
У більшості регіональних операторів на сайтах реалізована функція надання інформації про платежі через послуги особистого кабінеті. Разом з тим, завжди можна звернутися через уповноважену особу по дому в регіональний фонд капітального ремонту для отримання зазначеної інформації.
Також варто відзначити, що до банків, в яких зберігаються внески на капітальний ремонт, застосовують певні вимоги, покликані забезпечити безпеку накопичень. Наприклад, величина власних коштів кредитної організації, не може бути менше ніж 20 млрд. Рублів; кредитна організація повинна брати участь в системі обов'язкового страхування вкладів фізичних осіб.
Якщо регоператор відмовляється надавати відомості про накопичення та витрати - це законно?
Це передбачено законом, відповідно, в разі ухилення Регіонального оператора від надання запитуваної інформації можна звернутися в прокуратуру.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.