Для більшої частини людей питання, що стосується житла, є дуже складним і здається абсолютно нерозв'язним. Якщо ви не маєте в своєму розпорядженні готівкою в достатньому розмірі, щоб придбати будинок або квартиру (адже це не маленькі гроші), цю проблему можна вирішити двома способами: оформити іпотеку або житловий позику на квартиру. Слід добре знати, в чому полягає відмінність іпотеки від кредиту, щоб визначитися, що стане для вас оптимальним вибором.
Різниця між цими видами позики
Практично кожна людина мріє мати власний будинок, але вартість такої покупки занадто висока. З цієї причини лише мала частина населення може придбати житло готівкою, хоча завжди є можливість оформити позику. Але що вибрати? Що краще, іпотека або кредит на покупку квартири? Багато хто чув і знають про такі позики, а також вважають, що це абсолютно однакові види позики, але це зовсім не так. Хоча і позику на квартиру або будинок, і іпотека мають дуже багато спільного, тому більшість людей плутають їх між собою. У нашій статті ми розберемо, чим відрізняється іпотека від кредиту на житло.
Бажання мати власне житло сьогодні можна здійснити для багатьох людей завдяки можливості оформлення кредиту або взяття іпотеки
У цих двох варіантах позики виділяються кошти для покупки нерухомого майна. При цьому коли вам видають житловий кредит, отримані кошти ви можете витратити виключно на поліпшення умов вашого проживання. Сюди можна віднести ремонт або облаштування вашого будинку. При оформленні іпотеки, ви маєте право придбати абсолютно будь-яке нерухоме майно, незалежно від його функціонального призначення. До цього переліку можуть входити і нежитлові промислові об'єкти, а також земельні ділянки. Власне, це стає першим відзнакою.
Отже, іпотека та кредит, в чому різниця? Головною умовою видачі позики стане необхідність виплати позичальником першого внеску грошових коштів. Сума тут може змінюватися в залежності від умов, але, як правило, включає в себе мінімум 10% вартості житла. При цьому потрібно довести кредитору, що ви в змозі виплачувати борг.
Пам'ятайте, що в кожному банку різні умови видачі кредиту, що залежать від безлічі факторів. Правда, існує одне загальне правило - від стану квартири, яку ви хочете придбати, може залежати більшість вимог кредитування.
Засадничими відмінностями між позиками фахівці називають формування завдатку, а, крім цього, надання прав власності на місце проживання. Оформляючи іпотеку, ви закладаєте придбаний об'єкт. При взятті ж позики заставним майном може виступити будь-яка нерухомість. У деяких випадках заставна сума може зовсім не виписуватися. Правда, тоді позика може бути для вас дуже невигідним позикою, оскільки кредитор компенсує власні ризики збільшенням процентних ставок. Крім того, тут буде передбачено обмеження суми кредитних коштів.
Незважаючи на схожість обох цих видів кредитування, між ними, все ж, існує різниця
Коли ви берете іпотеку, власність, яку ви придбали, є банківською, поки боржник не погасить всю суму позики. А при житлової позикою, майно за всіма документами відразу ж стає вашим. Це один з позитивних факторів подібного способу позики. Якщо ситуація зовсім безвихідна і нема чим виплачувати заборгованість, можна продати цю нерухомість і відразу ж закрити борги повністю. І ще один плюс кредитування полягає в тому, що продати житло можна на досить вигідних умовах, ви навіть зможете залишитися з невеликим прибутком.
При взятті ж іпотеки, розпоряджатися майном буде тільки банк, так що повертатися на всю вкладену суму буде абсолютно неможливо. Це і є головні відповіді на найбільш поширені питання: чим відрізняється розстрочка від іпотеки. Сподіваємося, що ви трохи розібралися в нюансах обох позик. Спробуємо з'ясувати, в яких випадках той чи інший спосіб може стати оптимальним рішенням.
В яких ситуаціях найкраще брати іпотеку
Тепер поговоримо про те, що вигідніше, іпотека або кредит на квартиру. Багато росіян можуть сказати, що оформляти іпотеку дуже невигідно, так як ви переплачуєте багато грошей і нараховується чимало відсотків. Незважаючи на таку оцінку, все одно більшість людей віддають перевагу саме цей вид позики. Основний плюс його в тому, що іпотека надає позичальникові можливості виплатити борги і розрахуватися за житло на досить великий проміжок часу.
Іпотека дає вам можливість погашення взятої позики на досить тривалий період, але при цьому заплатите ви трохи більше
У деяких випадках ви можете гасити подібний позику навіть тридцять років. Це дозволяє грамотно розпорядитися власним бюджетом, до того ж вам стає не так важко виплачувати борг. Крім цього, цей вид позики дає можливість багатьом купити приватне житло, навіть якщо вони не мають у своєму розпорядженні значними накопиченнями, щоб внести первісну виплату.
Коли слід зробити вибір на користь кредитування житла
Така позика можна брати тим, у кого вже є велика частина грошей на придбання нерухомості, саме це може бути дуже вигідним для таких людей. Подібні позики дуже обмежені за часом їх виплат і засобів, які вам може запропонувати кредитор. Звичайно, якщо ваші доходи сьогодні і в перспективі можуть дозволити вибрати саме цей шлях кредитування, без роздумів потрібно негайно погоджуватися.
Кредитування стане вигідним, коли у вас є певна сума накопичень, а також ви впевнені в стабільності своїх заробітків
Безумовно, вам доведеться щомісяця вносити досить великі суми на рахунки кредитора, хоча при цьому є можливість швидше погасити заборгованість. Також, оформляючи кредит, ви переплачуєте не так багато. Отже, конкретно сказати, що вигідніше, іпотека або споживчий кредит, досить складно. Тут багато що вирішують ваші фінансові можливості, а також стан житла, яке ви хочете придбати і потенційний обсяг вкладених в його облаштування засобів.
На якому з варіантів зупинитися
Ми розібралися в негативних і позитивних сторонах двох грошових позик, таких як іпотека і кредит. Тепер найголовніше: який з варіантів оптимальний? Перший спосіб дає можливість купити житло, залишивши його у власності кредитора на час виплат всієї суми, а другий - отримати право власності відразу, правда, для цього ще потрібно знайти поручителів. Як свідчать факти, при взятті іпотеки, іншого житла, крім того, яке позичальник набуває, у нього немає. Тому саме ця квартира або будинок стає запорукою і гарантією для кредитора.
Поки ви не виплатили всю суму боргу, житло залишається власністю банку, і не має значення, проживаєте ви там чи ні. У разі пропусків платежів, позикодавець просто-напросто відбере ваш будинок, для того щоб виплатити компенсувати власні збитки.
Щоб оформити житлову позику, необхідно обов'язково мати, найменше, двох поручителів. Причому вони повинні бути забезпечені досить високим рівнем доходу, що не менше вказаного вами. Безумовно, такий варіант позики набагато складніше в оформленні, ніж взяти просто іпотеку, але великий плюс, все ж, в тому, що житло, що купується відразу ж ставати вашим. Надалі вам залишається тільки виплатити всю обумовлену суму у встановлені терміни.
Питання вигоди того чи іншого виду позики буде залежати від безлічі факторів і умов
Позичальники дуже часто звертаються в банк і консультуються щодо питання, що краще, споживчий кредит або іпотека. Тут неможливо однозначно відповісти, адже і умови виплат обох способів позики, і суми дуже різні. Мабуть, основною відмінністю стане отримання права власності. Так, оформивши житловий кредит, ви в будь-якому випадку залишитеся з дахом над головою, навіть якщо припиніть порожниною оплачувати борг.
Само собою, при неможливості далі його оплачувати, вам доведеться шукати шляхи виходу з подібної кризи. У випадках коли ви будете пропускати виплати або зовсім не вносити гроші, банк не може забрати у вас житло, відповідно до закону РФ. Правда, цей варіант не виключений після судового розгляду позову. Він можливий, якщо це житло не є єдиним. Так, ви повинні вирішити для себе, який з методів оплати стане оптимальним для вас, обов'язково враховуючи всі нюанси сімейного бюджету і здатність виплачувати борг в майбутньому.
Правда, багато фахівців схиляються до варіанту, що, безумовно, житловий кредит стане оптимальним рішенням, так як тут ризик втратити житло буде трохи нижче. У будь-якому випадку кожен повинен сам визначитися, що краще, іпотека або розстрочка. Звичайно, при цьому не завадить добре зважити свої фінансові можливості. Крім того, не зайвим буде і з'ясування всіх деталей угоди перед її підписанням. Пам'ятайте, часто банки можуть промовчати про окремі виплати, які потім стануть для вас неприємною несподіванкою.
Перед підписанням договору позики, ретельно прорахуйте всі можливі ризики і переконайтеся, що обраний шлях буде оптимальним для вас
Отже, підіб'ємо короткий підсумок. Іпотека і іпотечний кредит, - різниця між ними не дуже велика, - адже в кожному з таких видів позики буде потрібно зібрати величезну кількість паперів і надати довідку про доходи. Це правило є обов'язковим навіть для більш дрібних позик, а в подібному випадку ви берете немаленьку суму. Хоча, безумовно, існують і відмінності. Вибір того чи іншого шляху тут буде залежати лише від вашого рішення і фінансових можливостей. Звичайно, консультація фахівця в таких питаннях також може стати корисною.
Михайло Шаханов учень- Активність: 2894
- Репутація: 24
- Пол: Чоловік
Михайло Шаханов учень 4 місяці тому
+8 Відповісти Закрити
валентина Родіонова учень- Активність: 653
- Репутація: 8
- Пол: Жінка
валентина Родіонова учень 4 місяці тому
запитали даю відповідь; -жіть хочете спокійно, мирно, не втрачати здоров'я-НІ КОЛИ НЕ БЕРІТЬ ні чого в борг., збирала гроші сама 6,5 років тому купила дочки квартиру в СП.б з котловану, збудували із запізненням на 3 роки, подали позов до суду виграли майже 500 тис, ось тепер чекаємо рішення з суду і переведемо його в банк Дальпітерстрой .Спокойно, можна набрати гроші, якщо жити аскетично і скромно, навіть з однієї зарплати, якщо багато працювати.
+3 Відповісти Закрити