Селища-супутники таких модних курортів як Вербье або Кран-Монтана забезпечують порівнянне якість життя, але без націнки за імідж.
Відпочивати в Швейцарії можна практично скрізь: це лише справа смаку і способу життя. Якщо ж брати за основу об'єктивні параметри - наприклад, співвідношення дач і основних резиденцій, - то найбільш яскраво виражених курортних регіонів в цій країні два. Це кантони Граубюнден і Вале. Частка нерухомості, використовуваної для сезонного відпочинку, в них становить 35-37% від усього житлового фонду.
Однак, на погляд потенційного покупця житла, а не просто турист, відмінність між лідерами величезна. Справа в тому, що в Швейцарії далеко не скрізь іноземцям дозволено купувати нерухомість у власність, та й в тих небагатьох місцях, де місцеві закони це дозволяють, кількість угод зазвичай квотується. З цієї точки зору кантон Вале до іноземців набагато більш лояльний, ніж раубюнден. І тому докладного опису в нашому журналі заслуговує саме він.
Міжнародну славу Валі принесли, перш за все, мальовнича природа Валезанскіх Альп і відмінна інфраструктура для занять «сніговими» видами спорту. В межах цього кантону перебуває десятка найвищих швейцарських піків-четирехтисячніков на чолі зі знаменитим Маттерхорном, серед яких розташувалися майже півсотні великих і малих курортів. Принаймні три з них (Церматт, Вербье і Кран-Монтана) вважаються не просто цікавими і добре облаштованими, а й надзвичайно модними місцями,
куди багато хто приїжджає, в тому числі, через цікавого дозвілля apres-ski. У сноубордистів своя Мекка - високогірний Саас-Феї де льодовик 200-метрової ширини дозволяє кататися цілий рік.
Досягти максимального для Швейцарії співвідношення «дачі / основне житло» валезанскім курортам багато в чому вдалося завдяки гостинності до іноземних грошей. Адже більшість швейцарців, всупереч стереотипам, не настільки багаті, щоб мати квартиру в місті, та ще й шале в горах: за статистикою, дві третини місцевих жителів навіть своє основне житло орендують. Тому покупцями нерухомості на модних курортах системи Quatre-Vallees є або «тузи» бізнесу з Женеви (дістатися звідки можна за 1 годину 45 хвилин на автомобілі), або заможні іноземні громадяни, в тому числі росіяни.
За кількістю постійно проживають місцевих жителів багато відомих курорти можна було б назвати селами, але в сенсі інфраструктури це дуже добре облаштовані для життя місця. У кожному з майже півсотню таких курортних селищ є ресторани, супермаркети і, звичайно, підйомники, доглянуті траси і лижні взимку, велосипедні маршрути і пішохідні стежки влітку.
Саме житло, відоме під терміном residence secondaire (дослівно «другий будинок), а зовсім не готелю, є базою розміщення основної маси приїжджають до Швейцарії туристів-гірськолижників. Наприклад, в Вербье, максимальна місткість якого оцінюється в 28.000 чоловік, можливості готелів не перевищують 2.000 ліжко-місць. Решта - це приватний житловий фонд.
Незважаючи на зростаючу популярність літнього та зимового відпочинку в Валезанскіх Альпах, місць в розпал зимового сезону стабільно не вистачає. При цьому можливості розширення найбільш «гламурних» курортів обмежені як особливостями рельєфу, так і дорожнечею ділянок під забудову. У тому ж Вербье вартість квадратного метра землі становить 9.000-12.000 швейцарських франків (5.700-7.600 €), що можна порівняти з цінами на найдорожчій вулиці Цюріха - Банхофштрассе, або в центрі Парижа.
Тим часом, в безпосередній близькості від кожної з таких надпопулярних і надзвичайно дорогих місць є курорти-сателіти. Вони знаходяться в тіні своїх більш відомих сусідів, але якість відпочинку забезпечують таке ж. Життя тут спокійніше, туристів менше, а нерухомість коштує більш прийнятних грошей. Траси, може, не настільки протяжних, але їх цілком достатньо для лижника, яка не вважає себяекстремалом. А якщо захотілося пройтися по бутіках брендового одягу, скучили по тусовці або з «чорним» трасах, то основний, модний курорт поруч.
Яскравим прикладом такого симбіозу є валезанскіе курорти Кран-Монтана і Анзер. Перший всесвітньо знаменитий і вважається дуже престижним. Другий, розташований буквально на сусідній горі, відомий не настільки широко, але привертає саме своєю відповідністю.
Він не великий і не малий: при чисельності постійних жителів 800 осіб в високий сезон здатний прийняти до 12.000 туристів, має траси середнього рівня і цілком пристойний перепад висот (1.500-2.600 метрів). Загалом, це ідеальне місце для всіх видів відпочинку, майже той самий продукт, що і в Кран-Монтані, тільки без націнки за імідж.
При цьому мати будинок саме в Анзері, а не в Кран-Монтані воліють багато вельми і вельми забезпечені люди. Серед них віце-президент найбільшого італійського автомобільного концерну і високопоставлений британський чиновник, володіють тут шале площею 200-250 м2. Крім вілл з других рук, зараз в Анзері з'явилася рідкісна можливість придбати апартаменти в новобудові (4.860 € / м2).
Хоча зростання цін на житло в Швейцарії не можна назвати стрімким, Анзер є досить перспективним місцем з інвестиційної точки зору. Нещодавно було прийнято офіційне рішення про з'єднання курорту з його «великим братом» канатної дорогою. По прямій до Кран-Монтана звідси всього 2,2 кілометра, тому по завершенні проекту ці альпійські селища фактично зіллються в один гірськолижний регіон Анзер-Монтана-Кран.
Роблячи настільки дорогі інвестиції в інфраструктуру, влада очікує зростання прибутків від туризму. А власники, не вкладаючи нічого, відповідно можуть чекати пропорційного зростання цін на своє житло. За деякими відомостями, канатну дорогу монтують протягом 5 років, і ті, хто здобувають тут житло зараз, роблять свій кращий швейцарський внесок.
Альтернатива: апартаменти у води
Втім, Вале - це не тільки всесвітньо відомі гірські курорти. На заході кантон має вихід до Женевського озера, а значить, є можливість придбати нерухомість в безпосередній близькості від «великої» води. Цей район французької Швейцарії носить назву Порт-Вале. Крім природних красот і інфраструктури, істотним чинником його привабливості для іноземного покупця є близькість до такого центру культурного життя, як місто Монтре (кантон Во), а також до кордону з Францією.
Дістатися до першого можна на пароплаві або моторному човні всього за кілька хвилин: в Монтре розташовані не тільки концертні зали, а й численні клініки і центри краси (досить згадати клініку La Prairie). А проїхавши уздовж берега озера, ви легко потрапите на французький термальний курорт Евіан.
Порт-Вале вважається одним з найтепліших місць Швейцарії: температура повітря тут в середньому на 1,5 градуса вище, ніж в регіонах-сусідах. Мальовничі пейзажі на тлі підступають до озера гір, близькість кальпійскім курортам системи За рт-дю-Солей (територія між Женевським озером і Монбланом) і при цьому величезний спектр можливостей для шопінгу, спорту, відпочинку біля води та культурного дозвілля в будь-який час року - ось найпривабливіші фактори Порт-Вале. Дістатися на машині до Монтре звідси можна всього за 15 хв, до Лозанни - за півгодини, а до Женеви - менш ніж за годину. Сім'ї ж з дітьми оцінять такі місцеві достопрімеательності, як аквапарк і парк «міні-Швейцарія» з мініатюрної залізницею (Swiss Vapeur Parc).
Підготовлено за матеріалами сайту «Дайджест нерухомості»