Велика кухня, затишна вітальня, окремі кімнати для кожного члена сім'ї, прибудинкова ділянка, гараж, невеликий дитячий майданчик, відсутність страху затопити сусідів знизу або розбудити гучною музикою сусідів зверху. Навряд чи б хтось відмовився від таких розкішних умов життя. Але масовим малоповерхове будівництво не стає. Цьому є кілька причин, головна з яких - дорожнеча.
На прикладі Заходу
У Петропавловську малоповерхове будівництво (вже в нові, капіталістичні часи) почалося із забудови гаї поруч з готелем «Гейзер». Зараз будинки котеджного типу можна зустріти практично по всьому місту: у АВАЧА, на 5-му км поруч з 18-ї школою, в районі Сероглазка і на 8-му км. Останнім часом активне будівництво невеликих селищ ведеться на «Північному сході» і поруч з Ведмежим озером.
Через особливості клімату і сейсмічної активності малоповерхове будівництво ідеально підходить нашому регіону. Фахівці кажуть, що в даному випадку можна перейняти досвід зарубіжних країн: в центрі міста розташований діловий центр, його оточують багатоповерхові будинки, а навколо міста розміщуються невеликі котеджні селища.
- Звичайно, ми повинні жити в малоповерховому житло, - вважає Микола Воронов, голова ради некомерційного партнерства саморегулівної організації «Союз будівельників Камчатки» - Тільки не в такому, як будувалося раніше, а в нормальних сучасних будинках. Котедж може прослужити 100 і більше років, в залежності від матеріалу, з якого його побудували. Термін служби багатоповерхового будинку - не більше 70 років. Після його потрібно зносити і будувати новий. Але і від багатоквартирного житла ми не повинні відмовлятися повністю. Тим більше що зараз ми можемо будувати, і будуємо хороші багатоповерхові будинки. Вони комфортабельні, безпечні і відповідають всім вимогам нашого регіону. Такі будинки потрібні. Адже не всі хочуть, а кому-то просто було б незручно жити на віддалі від ділового центру.
заявочна система
Для того щоб побудувати будинок, спочатку потрібно знайти підходящу ділянку. Як нам розповіла Олена Нікітіна, начальник відділу архітектури департаменту містобудування та земельних відносин Петропавловськ-Камчатського міського округу, зараз діє заявочна система: людина подає заяву, його розглядають і дають відповідь. Тут можуть виникнути проблеми.
Знайшов чоловік порожня ділянка, подав заявку, а тут виявилося, що ще кілька років тому там стояла хата, і у цього неіснуючого будинку є господарі. Тоді процедура отримання землі може затягнутися, а то і зовсім не відбутися.
Тим більше що земля в місті зараз на вагу золота. Як розповіла нам Олена Нікітіна, придатних для індивідуального будівництва територій в місті вкрай мало. Більшість вже зайняті, на що залишилися ж немає необхідної інфраструктури: каналізація, водопровід, електрика. Зараз департамент намагається вирішити цю проблему:
- Ідеальний варіант, прийнятий законодавством, коли на основі генплану розробляються додаткові документи планування територій. Багато років на це не виділялося фінансування. Зараз край прислухався до нас і погодився, що спочатку потрібно розробити плани, на підставі яких ми людям можемо пропонувати землю. Ми підготували документи на окремі райони міста і наші пропозиції по реконструкції, які потрібно профінансувати. Крайові влада розглядає це питання, обіцяли знайти кошти на ці роботи.
Звідки такі ціни?
Ціни на вже готові будинки залежать від загальної площі будівлі. Зараз ціна 1 кв.м становить 35 тисяч рублів. З чого складається ця чимала цифра?
Представники будівельних компаній говорять, що часто втрачають гроші практично на кожному етапі будівництва. Тому для них будувати такі будинки найчастіше буває не вигідно.
Отримати земельну ділянку компанія, як і фізична особа, може тільки через аукціон. Нерідко буває так, що невідомі фірми спеціально завищують ціну на ділянку, підприємцям доводиться нести додаткові витрати.
Після покупки землі на аукціоні фірма за свій рахунок проводить вишукувальні роботи. Після цієї процедури починається розробка проекту. На це йде від року до півтора років. Незважаючи на те, що земля вже придбана на аукціоні, будівельна фірма весь цей час платить оренду.
Матеріали завозяться з інших регіонів, що в 2 рази збільшує їх вартість. Як пояснив Микола Воронов: «У Владивостоку тонна арматури коштує 22 тисячі рублів, а на Камчатці вже 44 тисячі. При цьому ринкова вартість 1 кв.м житла в тому ж Владивостоці в 2 рази більше ніж у нас ».
Під час будівництва може виявитися, що фірмі не вистачає оборотних коштів. Тоді здача об'єкта затягується. Кредит в даному випадку не допоможе, так як віддавати його просто не буде чим. Затягування будівництва призводить до подорожчання готових будинків, а так як їх за реальну ціну ніхто не купить, то забудовник продає житло за собівартістю - працює собі в збиток. Виходить, що тільки за умови дотримання термінів і достатній кількості оборотних коштів малоповерхове будівництво окупається.
Будівельники не можуть знизити вартість готових будинків, поки не зміниться процедура, пов'язана з отриманням землі, прокладкою комунікацій. Але головне - необхідна взаємодія влади і будівельників.
Все реально, якщо є гроші
Сергій розробив проект і найняв будівельників. Звели будинок за півроку. За цей час родина витратила більшу частину своїх заощаджень - більше 3 млн рублів.
- Це будівництво - як бездонна бочка. Все вимагало постійних вкладень, додаткових матеріалів. Спочатку ми з будівельниками підкоригували план, обговорили всі деталі. Але все не передбачиш. Незапланованих витрат було багато. Поки будувався будинок, весь час щось коректували. Одна справа на кресленні в проекті, інша справа в реальності.
Поки в будинку немає ще ні меблів, та й облаштування прибудинкової території ще не почалося. Так що витрати на цій цифрі не закінчаться.
Навіть незважаючи на всі витрати і виникали проблеми, Сергій і його сім'я не шкодують що затіяли будівництво: «Поки будинок будувався, до нього душа не особливо лежала, не сприймав його як мій будинок. Тільки зараз починаю розуміти всі плюси. Щомісячні витрати - приблизно як в 3-кімнатній квартирі. Тільки там я плачу, а результатів не бачу. Та й віддавати 15 тисяч рублів на місяць за 80 кв.м або за 200 - є різниця. Знову ж, дитині є де погуляти ».
Достаток сім'ї Сергія вище середнього, інакше в такі короткі терміни він не зміг би здійснити задумане. За його словами, тільки наявність заощаджень дозволило завершити будівництво. Але ні вчитель, ні лікар на свою латку не можуть почати будівництво, а якщо і почнуть, то вона може надовго затягнутися.
фантастичні зміни
Все частіше люди купують земельні ділянки, де вже є старі будинки, перебудовують їх. Деякі, як Сергій, будують будинки в дачних стільниках.
Як нам пояснили в департаменті містобудування та земельних відносин Петропавловськ-Камчатського міського округу, місто раціонально розширювати в сторону Елизово. По-перше, там є дорога і можливість прокладки комунікацій. По-друге, землі в Елізовском районі більш придатні для індивідуального будівництва. Але поки завдання з'єднати Петропавловськ і Єлізово не варто.
Ймовірно, що землі під індивідуальну забудову знайдуться і в місті. Олена Нікітіна розповіла, що департамент зараз щільно займається проблемами південній частині Петропавловська:
- Там багато будинків, які знаходяться в аварійному стані. При їх знесення звільняться земельні ділянки, придатні для будівництва комфортних будинків. Вони вже забезпечені інженерними комунікаціями. Це значно здешевить будівництво. Там, звичайно, комунікації старі. Є 2-трубна система опалення, але реконструювати ці мережі простіше і дешевше, ніж прокладати нові. Можливо, це буде саме індивідуальне будівництво.
Повинні допомогти зміни, нещодавно внесені до Земельного кодексу РФ. Згідно з поправками багатодітні сім'ї тепер зможуть отримувати земельні ділянки без аукціону. Це велике досягнення. Федеральна влада звернули увагу на цю проблему, і чинне законодавство буде вдосконалюватися.
Будівельники і працівники департаменту містобудування та земельних відносин Петропавловськ-Камчатського міського округу сходяться в одному: будь-які зміни в місті можливі, головне задатися метою і зробити її однією з пріоритетних. Тоді вже в найближчому майбутньому більшість людей зможе придбати або самостійно побудувати будинок. Але поки цього не сталося, нам залишається тільки мріяти.