Головна »Банки» Скільки ми переплачуємо за іпотечними кредитами
Як банк вважає відсотки по іпотеці
Припустимо, банк пропонує 10% річних за іпотечним кредитом і вас це влаштовує, далі банк ознайомлює вас зі своїми подальшими розцінками (у них немає нічого безкоштовного). За те, що банк видає кредит, він візьме близько 1% від загальної суми займаних коштів. За те, що банківська установа буде вести кредитний рахунок, клієнту ще «накинуть» від 2 до 3% (і це щорічно), тобто вже виходить процентна ставка не менше 14% річних, а є і великі відсотки, все залежить від вартості банківських послуг.
Однак і на цих витратах ще не кінець, до цієї суми можна додати послуги агентства з нерухомості, послуги нотаріуса, страховка нерухомості і життя позичальника (теж щорічно), і виходить, що, взявши деяку суму грошей, доведеться повернути в два, а то і в три рази більшу банку.
Виплата кредиту відбувається двома способами: рівними частинами весь період іпотеки та оплата сумою на зменшення, кожен клієнт вибирає зручний для себе варіант. Однак дуже часто пріоритетним видом платежу стає оплата на спадання, тобто спочатку клієнт платить практично однакову суму, але по закінченні року або двох вона починає поступово зменшуватися. В цьому і є плюс таких платежів: через якийсь час (все залежить від взятої в кредит суми) платити потрібно буде менше.
Як кажуть експерти, якщо правильно підійти до вибору банку, можна заощадити пристойну суму (до десяти тисяч в будь-якій валюті) на додаткові послуги банку, адже в кожному банку вартість таких послуг різниться. А значить, можна підібрати для себе оптимальний і менш дорогий варіант взяття іпотеки.
У мене іпотечний кредит уже 4 роки. Залишилося 16 років :), як то кажуть «ще пара сотень відер і золотий ключик у нас у кишені». Ну що сказати. Дуже важко. Особливо ось ці обов'язкові щорічні платежі у вигляді страховки і тд. Але з іншого боку, плачу я трохи більше ніж оренда нормальної квартири, зате живу в практично своєї. Так, доводиться мати запас на пару місяців на випадок якщо хтось із нас з дружиною втратить роботу. Але я не шкодую що взяли іпотеку під 14%, які на ділі дійсно виявилися трохи більше ніж 14 :).
Так багато м переплачуємо. Але що робити? На жаль, наші банки користуються тим, що вибору у нас немає, і ми візьмемо кредит під якою завгодно відсоток. І держава не регламентує процентні ставки. Але вже краще так ніж взагалі ніяк. Ми ось взяли іпотеку. І раді, не дивлячись на те що дуже важко. Ми ніколи в житті не назбирали б на своє житло. так, живемо в своїй квартирі, і платимо за свою квартиру, а не аредодателя утримуємо. У бщем, як би там не було, кредити це не так вже й погано. Якщо ще і з розумом підійти і все прорахувати, то можна по максимуму мінімізувати кредит. А там як бог дасть.
Ой, та багато. Навіть думати про це не хочу. Але що робити, якщо жити ніде? вже краще я буду платити банку, ніж утримувати орендодавця. В кінцевому підсумку, сума в місяць майже та ж, але при іпотеці через 20 років у мене буде квартира, а при оренді - ні грошей ні житла.