На терміни придатності варто звертати увагу не тільки в продуктових магазинах, але і при виборі житла. Knowrealty розібрався, як довго можна комфортно і безпечно жити в панельних хрущовках і цегляних новобудовах.
Наш побутової досвід вперто підказує, що термін служби будь-якої речі безпосередньо залежить від того, з якою інтенсивністю і наскільки акуратно нею користувався господар. Ця ж логіка справедлива і для наших будинків - якісний капремонт. проводиться в потрібний час, здатний збільшити закладений термін експлуатації будь-якої будівлі. І навпаки - якщо систематично порушуються, наприклад, нормативи по кількості осіб, які можуть проживати на певній площі, то будівля зноситься набагато швидше встановлених термінів. Проте, затверджені і діють середньозважені «Нормативні терміни експлуатації житлових будинків масової забудови». з якими варто, як мінімум, познайомитися - особливо, якщо ви збираєтеся купувати нове житло.
«Сталінки»: півтора століття гарантії
Їх традиційно прийнято ділити на довоєнні. побудовані в 1930-1940-х роках, і повоєнні, які зводилися з 1945 по 1955 рік. Термін експлуатації довоєнних сталинок - 125 років, післявоєнних - 150 років, і за нормативами почати розлучатися з цими будівлями ми можемо вже до середини цього століття. Півторастолітню довговічність сталинок визначає товщина їх несучих конструкцій - фундаменту (як правило, стрічкового з монолітної заливкою) і стін. У «номенклатурних» сталінок, що зводяться для еліти, несучі конструкції були складені більш ніж в два з половиною цегли, в малоповерхових післявоєнних сталинках додатково застосовувалися шлакоблоки. Сьогодні у більшості сталинок - железнобетонного посилені перекриття. Все це, при належному догляді, забезпечує хороший запас експлуатаційного ресурсу - якщо за будівлею добре дивилися, то термін його служби може тривати ще на 40-60 років понад норматив. Набагато менш довговічні комунікації в сталінках - десь системи опалення, водопостачання та електропостачання все ще відображають реалії середини ХХ століття і потужності, закладеної з запасом на момент будівництва, вже катастрофічно не вистачає.
«Хрущовки»: пора на звалище історії
Радянські панельні і блокові багатоповерхівки: без права на реконструкцію
Сучасні цегляні і монолітні будинки: зустрічаємо в них майбутнє
Пострадянський житло, що зводиться за технологіями монолітного домобудівництва, очікувано відрізняється найвищим терміном служби - до 150 років. Великоблочні і цегляні будинки послужать трохи менше - близько 125 років, в прямій залежності від того, який за ними буде догляд. Плюс варто пам'ятати про те, що саме прямий вплив на тривалість життя будівлі мають граничні терміни служби його основних конструктивних елементів, оздоблення та інженерно-комунікаційних мереж.
Перекриття: залізобетонні - 150 років, змішані з каменю, металу і бетону - 125 років, дерев'яні по металевих балках - 80 років, дерев'яні по дерев'яних балках - 60 років.
Алюмінієва проводка: прихована - 30 років, відкрита - 20 років.
Система опалення: металеві конвектори - 30 років, чавунні радіатори - 40 років.
Інженерні комунікації: комплексний ремонт з заміною - раз в 30 років, вибірковий - раз в 15-20 років.
Сходи: залізобетонні та кам'яні - 100 років, бетонні сходи з мармуровою крихтою - 50 років, дерев'яні - 15 років.