24.05.17 19:50 Re: скільки відсотків від вартості квартири повинна складати квартплата?
Мої мінімальні пізнання крім слова рендіта включають розуміння ставлення до заробітках на оренді Недвиги, як до бізнесу. І якщо такі знання є, зовсім не обов'язково відвідувати всякі курси зі здачею іспиту в понеділок))). На яких оратор вкрадливим голосом плете загальновідоме. Досить побудувати найпростіше кеш фло. як і в будь-якому іншому бізнесі.
Специфіка унікальна нинішнього заробітку на оренді, це низькі цінзи багаторазово нижче рендіти. Інакше кажучи, чим більше ти взяв грошей в борг, тим прибутковіше проект. Бажано повністю. Для цього є варіанти.
Друга специфіка заработка- ставитися до Недвиги не як до майна, а як до інструменту. І все відразу все стане ясно. Не можна розглядати як пасив або як частковий пасив. Це означає не прагнути швидше за неї розрахуватися. Це означає прагнути не тільки до мінімальних цінзам а й до мінімального тільгунгу. Це принесе вам прибуток тут і зараз.
Вклади я свої в залишок, як раніше робив отримував би 7500 на місяць доходу. Тобто на витрачені 313000.моя частка ціни, 90 000 доходу. Це вже смачніше 28,75% рендит. Але свої скінчилися на попередні 2 об'єкта. Тому беру 300 000 не у банку, а за частку в об'єкті чоловічка пітерського старого друга. Ніби як вже і обьектік не твій а твій і інвестора. А по фігу. У нього далеко не останні, в рублях не тримає а тут і син вчитися в германію приїде. Хлопцеві треба 1200 на місяць-звідси і танцювали. 5% на вкладену інвестицію. Так перфект. Це не іпотека. Це інвествложеніе під заставу, до речі без занесення в грундбух (куди я подінуся). Це прибуток інвестиційна. З неї у мене податків немає. У хлопця податок з 1200 на місяць практично ніякої. Але і. борг не зменшується. Він так і залишається 300 000. А по фігу.
Отже онімів ще 15000 на рік. Мій дохід 75000 на рік. Або 6250 євро в місяць на вкладені? дада ті самі 13000. Як рендит порахувати? 577% річних :)))) В теорії.
А на практиці просто гроші з повітря. І найменше я буду триматися через скільки то років за об'єкт. Наприклад через 10 років чверть кредиту у банку вже буде виплачена. Інвестор як 300 000 вклав, так свої 5% і отримує. Завжди продам на 25% дешевше чи ні? Навіть з урахуванням віку будівлі на 10 років старше. Так ціна не падає н6а ринку. У гіршому варіанті отдамінвестору. Рятуй свої 300, забирай об'єкт а то я помираю.)))
Умовно беру самий песимізм. Нічого не вклав, трохи посуетіться, ні з чим залишився в резхультате, але 10 років пет по 75 000 на рік пополучал. погано чи що? А якщо не самий песимізм взяти а середній?
До чого все так детально? та до того що на гроші дивитися треба як на інструмент, а не на сам об'єкт. Він тільки товар.
24.05.17 20:39 Re: скільки відсотків від вартості квартири повинна складати квартплата?
Мені не треба більше, вже мені вистачить. Я не буду 150 років жити.
У три рази більше хаток, це в 3 рази більше головняка, Не забуваємо. Саме в кишеню не капає.
А Вам нахера на старості років? Мені якщо чесно, тема порядком набридла, вже дещо в яких пунктах повертаю лавочку, за кожною копійкою НЕ нагинаюся.
І мене мучать сумніви, що мова у Вашому опусі "вкрадливим голосом" (с) з нікому не потрібними подробицями
все про той же об'єкт, який Ви комутотам ізмучалісь продавати який рік тут його піарите, дурнів ловите.
Вантажники проносили велике дзеркало повз бабусь біля під'їзду, але ті й там побачили повій. Слово - не тітка, не вирубати сокирою!
24.05.17 21:56 Re: скільки відсотків від вартості квартири повинна складати квартплата?
А тепер по справі.
Я розумію що 150 років вам не протягнути. ну так у вас родичі є.
А Вам нахера на старості років? Мені якщо чесно, тема порядком набридла, вже дещо в яких пунктах повертаю лавочку, за кожною копійкою НЕ нагинаюся.
я ось тут для кого розпинають, щоб чітко показать- хатки не повинні бути капвкладень, вони повинні бути оборотними коштами. Завдання не швидше відбити ціну покупки, а навіть мати зиск щомісяця. А кому при цьому хатка фактично належить справа десята. Брали б кредити тоді, зараз було б в три рази більше міти.
Ну не такий вже старості. і саме зараз хочеться мати стільки, щоб в круїзи їздити і добре і багато відпочивати на курортах. Три об'єкта по червінцю брудними в місяць це і забезпечують.
У три рази більше хаток, це в 3 рази більше головняка, Не забуваємо. Саме в кишеню не капає.
А ось це золоті слова. Все це дрібне шустрільство з мешканцями і однокімнатними по парі сотень з кожного в місяць збивати, лагодити стежити заселяти виселяти дійсно головняк. Тому брати треба великі об'єкти і гевербліх. де орендарі все самі зобов'язані робити і їх як пальців на руках максимум і міти місячні багатотисячні. Роботи в 10 разів менше а вихлоп більше.
І взагалі я не розумію. Я просто доступною мовою виклав свій бізнесконцепт. Що ви на мене взьелісь? У вас інший концепт. на здоров'я. Але це не означає що мій гірше вашого. Ваша капіталізація вище, оборотні кошти менше. В мене навпаки. Просто два різних концепту. При одному більше головняка при іншому менше.