Зарплати у бюджетній сфері залишаються на досить низькому рівні, тому навіть на відкриття стандартної іпотеки лікаря коштів може не вистачати.
Давайте сьогодні розберемося, на яких умовах лікарям видається іпотека, що потрібно для того, щоб отримати підтримку від держави і який алгоритм дій при цьому.
Новобудов та житлових комплексів вистачає, але ціни на них дуже завищені, особливо в центрі столиці.
Практично неможливо визначити квартиру, вартість якої зміг би сплатити бюджетник на свою зарплату, хоч і його платоспроможність не враховується банком, так як гарантом для нього виступає держава на термін, поки він працює.
Купівля житла в Москві є дуже привабливою і банки можуть видавати іпотеку лікарям на це, однак необхідно самостійно оцінювати свою здатність щомісяця вносити платежі по заборгованості.
Якщо не дотримуватися цього правила, то на квартиру, яка буде знаходиться під заставою банку до моменту повного погашення іпотеки, можуть накладатися санкції аж до вилучення і продажу на публічних торгах.
Дозволити собі квартиру в Москві можуть ті лікарі, які вже мають якісь особисті накопичення або додаткове джерело доходів.
Також лікаря можна поєднати дві програми після отримання права на використання материнського капіталу, тоді вартість нерухомості для позичальника значно знизиться.
У Московській області
Також надається можливість для медичних працівників отримати земельну ділянку на будівництво власного будинку абсолютно безкоштовно.
Однак, незважаючи на всі переваги, життя в області не схожа на столичну, тому правило, що в регіоні потрібно прожити не менше 5 років після оформлення іпотеки, відлякує лікарів і інший медичний персонал від сільського способу життя без розваг.
Хто може брати участь?
- Проживають на одній території з родичами працівники бюджетної сфери, причому загальна площа даній житлоплощі повинна становити менше 18 квадратних метрів на одну людину;
- Проживають в знімних або орендованих квартирах і будинках працівники бюджетної сфери, які не мають власного житла;
- Молоді фахівці, які проживають в умовах, які створюють перешкоди для їх успішної діяльності, або аварійних будинках.
Умови пільгової іпотеки передбачають більш лояльне кредитування для того, щоб хороші фахівці могли здійснювати свою діяльність, а житло надавало їм таку можливість.
В результаті частина житла субсидується за рахунок держави, а лікар оплачує тільки 60-70%. до змісту ↑
молоді фахівці
Для кожного регіону термін стажу для лікаря встановлюється індивідуально, однак за загальним правилом він становить не менше 1 року.
Також одним з напрямків програми є надання безкоштовного земельної ділянки в разі, якщо колишній студент відразу після того, як випускається, їде працювати в село у напрямку ВНЗ або регіону.
Для будівництва на цій ділянці власного будинку медпрацівник може взяти іпотеку на дуже привабливих умовах.
У разі відмови від отримання наданої земельної ділянки лікар може розраховувати на грошову допомогу від держави, еквівалентну вартості землі або встановлену місцевими органами влади регіону.
Також можна оформити іпотеку на покупку власного будинку на вигідних умовах.
Обов'язковим правилом останніх пільг для молодих лікарів є те, що їм необхідно прожити в регіоні після отримання іпотеки не менше 5 років, навіть якщо заборгованість буде погашена раніше.
Щоб оформити іпотеку на пільгових умовах лікарі повинні відповідати таким вимогам:
- Наявність медичної освіти, яке передбачає не тільки вищу освіту, а й училища. Тобто розраховувати на отримання іпотеки можуть не тільки лікарі, а й медсестри, головне наявність профільної освіти;
- Вік майбутнього позичальника повинен становити не більше 35 років, а для фахівців, що володіють ступенем доктора наук граничний вік допускається в 40 років. Також в деяких регіонах він продовжений до 40 років і для інших співробітників медичної сфери;
- Наявність досвіду роботи у лікаря в медичній установі не менше року для Москви, і від кварталу до півроку по області;
- Обов'язок проживання в регіоні покупки нерухомості протягом наступних 5 років після оформлення іпотеки;
- Сім'я або працівник медичної сфери повинен бути визнаний таким, що потребує поліпшення житлових умов.
Банківські пропозиції
Умови по іпотеці в великих банках відрізняються від тих, що пропонують не настільки популярні установи, не особливо вигідною стороною для лікаря.
Процентні ставки по іпотеці пропонуються вище, а також можуть стягуватися додаткові платежі.
- Радянський - стандартна процентна ставка становить 17%, проте за відсутності початкового внеску її розмір збільшується на 2%. Обов'язковою є наявність страхування об'єкта нерухомості і ризиків позичальника. При видачі кредитних коштів стягується одноразова плата в розмірі 8% від суми іпотеки.
- Ощадбанк пропонує іпотеку під 13.3% - 15.75% річних, яка конкретно визначається особистістю позичальника і його трудовими досягненнями. Існує можливість відмови від першого внеску для лікаря по іпотеці за рахунок додаткової застави вже наявної нерухомості.
- Сургутнефтегазбанк висуває обов'язкову умову про те, що нерухомості, що купується має бути не більше 40 років. Іпотека видається під 14.25% річних.
- Зростання банк надає кредити в сумі до 10 000 000 рублів під процентні ставки від 10% річних, які залежать від суми початкового внеску. Обов'язковою умовою є страхування життя і здоров'я лікаря, в разі невиконання якого відсотки по іпотеці зростають на 0.7%.
- Автовазбанку встановлює максимальний вік позичальника в 65 років на момент повного погашення заборгованості, а на момент відкриття іпотеки - 35 років (40 років для докторів наук). Існує можливість зниження щомісячних виплат, а початковий внесок і процентні ставки розраховуються з урахуванням наявності страховок власності і життя лікаря.
- ВАТ Комерційний банк Інвестрастбанк бере на себе всі витрати, пов'язані з оформленням та відкриттям іпотеки для лікаря. Процентні ставки встановлюються на рівні від 10% річних при первинному внеску від 10% від вартості житла, що купується.
покрокове оформлення
Там підтверджується факт проживання на зазначених територіях протягом останніх 10 років, а також те, що потенційний позичальник має потребу в поліпшенні житлових умов.
Після пошуку підходящої для себе квартири під час розгляду банком заявки за рахунок позичальника проводиться оцінка нерухомості професійним оцінювачем.
Якщо банк влаштовує стан житла і кандидатура лікаря, то приймається стверджувальне рішення про видачу йому іпотеки.
Дана субсидія для лікарів передбачає виплату за рахунок спеціальних державних фондів 30-40% від вартості майна.
Список необхідних документів
Підписання договору
Обов'язково враховується покладається лікаря допомогу від держави, з урахуванням якої розраховується сума щомісячних погашень по іпотеці.
Текст договору підписується при особистій присутності кожного з позичальників і позичальників.
Після цього необхідна сума видається лікаря на руки або перераховується на рахунок продавця нерухомості.
Після здійснення угоди купівлі-продажу лікар в обов'язковому порядку проводить страхування придбаної нерухомості від ризику загибелі або інших нещасних випадків.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram і отримуйте цікаві і корисні новини про іпотеку кожен день!