Федеральна програма «Житло»
В рамках цієї програми лікарі можуть набути житло, оформивши іпотеку на пільгових умовах.
На сьогоднішній день в програмі беруть участь Газпромбанк і АТ «Агенство з іпотечного житлового кредитування». Згідно програми, лікар має право на оплату половину вартості житла за рахунок бюджетних коштів Московської області.
Решту суми працівник медичної сфери отримує в банку у вигляді іпотечного кредиту. При цьому з бюджету щомісяця йому виплачується компенсація в розмірі, достатньому для погашення основного боргу, згідно з графіком платежів. Компенсація виплачується на наступний місяць після внесення платежу позичальником. Він фактично оплачує банку власними коштами лише відсотки за користування кредитом.
Максимальна площа житла
Існують чіткі обмеження по площі житла, на покупку якого виплачується компенсація. Норма становить:
- 33 кв. м - для фахівця, який проживає сам, не має чоловіка / дружини та дітей;
- 42 кв. м - для сім'ї, що складається з двох чоловік;
- якщо сім'я складається з трьох і більше осіб, то гранична площа розраховується з розрахунку 18 кв. м на кожного.
Якщо ж позичальник хоче придбати квартиру або будинок за площею, що перевищує норматив, то вартість більше розрахункової він оплачує самостійно.
Хто має право брати участь в програмі?
Для лікарів висуваються наступні вимоги:
Варто звернути увагу, що, згідно зі статтею 53 Житлового кодексу Російської Федерації, в разі вчинення лікарем свідомих дій, які призвели до погіршення житлових умов, він має право на участь в програмі не раніше, ніж через п'ять років після скоєння таких дій.
Також потенційний кандидат повинен відповідати вимогам банку для погодження йому іпотечного кредиту.
Після отримання кредиту учасник програми повинен пропрацювати в медичній установі за своєю спеціальністю на території Москви і Московської області не менше 10 років, про що укладається окрема угода.
Для отримання пільгової іпотеки, яка призначена молодим фахівцям або вчений, кандидат повинен відповідати наступним вимогам:
Перелік і порядок подачі документів
Для отримання іпотеки на пільгових умовах необхідно подати документи в Управління кадрової політики Московської області.
Перелік документів наступний:
В даний час іпотека для лікарів на пільгових умовах видається за такими ставками:
- від 10,75% - на житло, що знаходиться на стадії будівництва;
- від 11,75% - на житло, введене в експлуатацію.
Іпотека оформляється на термін до десяти років.
Якщо позичальник захоче звільнитися з місця роботи, на якому він отримав іпотеку, то для збереження пільгових умов необхідно погодження Міністерства Охорони здоров'я Московської області. Якщо погодження не отримано, то для зміни роду діяльності позичальник зобов'язаний повністю погасити кредит за рахунок власних коштів, а також повернути кошти, які були виплачені для початкового внеску.
Додаткові витрати
Незважаючи на те, що перший внесок виплачується за рахунок бюджетних коштів, потенційному позичальникові необхідно бути готовим до ряду додаткових витрат. Йому потрібно оплатити самостійно:
- послуги оціночної компанії, якщо житло купується на вторинному ринку;
- страхування нерухомості від пошкодження і протиправних дій третіх осіб;
- державне мито, яка підлягає оплаті при реєстрації договорів купівлі-продажу та іпотеки в держреєстрі;
- послуги ріелтора і нотаріуса (за бажанням).
Конкретна сума витрат залежить від вартості об'єкта і його особливостей.
Спеціальні пропозиції від окремих банків
ВТБ Банк Москви
У банку працює програма під назвою «Людям справи». В її рамках співробітники комерційних і бюджетних медичних установ мають право отримати іпотеку зі знижкою 0,25-1% від базових ставок. При цьому, іпотека може бути оформлена і при недостатньому рівні офіційних доходів, але за умови оплати не менше 40% від вартості житла за рахунок власних коштів.
У програмі лікар зможе використовувати материнський капітал для оплати початкового внеску.
Знижка поширюється і на іпотеку з державною підтримкою. Позичальник може придбати нове житло у забудовників, які акредитовані банком, за пільговими ставками.
Регіональні програми
Окремі регіони проводять власні програми, спрямовані на забезпечення житлом лікарів.
Наприклад, в Калузькій області, виплачується додаткова субсидія медичним працівникам, які придбали житло за договором купівлі-продажу завершеного будівництва із залученням іпотечного кредиту. Її розмір дорівнює еквіваленту вартості трьох квадратних метрів житла. Вартість одного квадратного метра визначається як середнє значення по регіону.
Для отримання виплати медичний працівник повинен:
- Бути визнаним таким, що потребує поліпшення житлових умов;
- Укласти угоду з міністерством охорони здоров'я, згідно з яким він зобов'язується пропрацювати в медичних установах області не менше ніж три роки після отримання субсидії.
Власну програму для медичних працівників має і Володимирська область. Пільги полягають в можливості отримання грошової суми в розмірі до 20% від вартості житла для оплати першого внеску. Вартість житла розраховується не за середньоринковими цінами, а за цінами, які затверджені для регіону спеціальним федеральним органом. У будь-якому випадку, учасник програми не отримає більше 400000 рублів. Крім того, протягом 5 років з бюджету оплачується половина відсотків, які позичальник зобов'язаний сплачувати банку.
Таким чином, медичний працівник може скористатися як державною програмою, так і регіональними. Для уточнення умов і відповідності критеріям необхідно звернутися до місцевого відділу, який займається кадровими питаннями охорони здоров'я.