Реконструкція та модернізація житлових будинків є одним з головних напрямків вирішення житлової проблеми.
Реконструкція будівлі - Комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів, пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників будівлі (кількості і площі квартир, будівельного обсягу та загальної площі будівлі, місткості або пропускної здатності) або його призначення і здійснюються з метою поліпшення умов проживання, якості обслуговування, збільшення обсягу послуг.
Основним завданням реконструкції та капітального ремонту житлових і про-суспільних будівель є забезпечення схоронності основних фондів невиробничої сфери, запобігання їх передчасного вибуття, вос-становлення і поліпшення їх споживчих якостей, а також підвищення комфортності.
Однією з важливих задач реконструкції житлового фонду є збільшення щільності забудови. Незважаючи на удавану наявність вільних міських територій - фактичний стан свідчить про їх гострому дефіциті.
Другою важливою задачею є розробка методів і нових технологій, що забезпечують підвищення експлуатаційної надійності будівель: зниження тепловтрат і енергоспоживання, підвищення комфортності квартир, поліпшення архітектурного вигляду будинків.
По-третє, реконструктивні роботи з надбудовою поверхів і обстройка корпусів економічно доцільні, тому що знижують витрати на створення інфраструктури. району забудови: прокладку доріг, інженерних мереж, транспортних магістралей і т.д.
Житловий фонд міст і селищ міського типу РФ становить 2.02 млрд. М 2 загальної площі з населенням понад 70% загального числа. Серед різних груп міст відсотковий розподіл житлового фонду становить:
Великі міста (понад 500 тис. Жителів) - 35
Великі міста (понад 100 тис. Жителів) - 27
Середні (понад 50 тис. Жителів) - 10
Малі міста - 28
Періоди зведення, житловий фонд розподіляється наступним чином:
Дореволюційні будівлі - 6%
Будинки періоду будівництва 1917 -1960 рр. - 24%
Будівлі періоду 1961р. по теперішній час - 70%
Аналіз зарубіжного досвіду показує, що частка витрат на реконструктивні роботи становить 40 -60% витрат на нове будівництво.
Особливе місце при реконструкції повинно відводитися виконання екологічних вимог, що пред'являються до будівельних матеріалів і методів виконання робіт.
Система технічного обслуговування, ремонту і реконструкції житлових і громадських будівель
Система технічного обслуговування, ремонту та реконструкцію-ції (Торір) будівель являє собою комплекс взаємо-пов'язаних організаційних і технічних заходів, направ-лених на забезпечення збереження будівель. Ця система включає матеріальні, трудові та технічні ресурси, а також необ-ходимо нормативну і технічну документацію.
Основні терміни та визначення системи Торір наведені в табл. 1.1.
Конструкція і технічні пристрої, які становлять будинок і призначених для виконання заданих функцій
Несправність елемента будівлі
Стан моменту, при якому їм не виконується хоча б одне із заданих експлуатаційних тре-бований
Пошкодження елемента будівлі
Подія, що полягає в порушенні справного стану елемента будівлі або його складових частин
Дефект елемента будівлі
Несправність елемента будівлі, викликана порушен-ням правил, норм і технічних умов при його виготовленні, монтажі або ремонті
Експлуатаційні показники будівлі
Сукупність технічних, об'ємно-планувальних, санітарно-гігієнічних, економічних та естетичних характеристик будівлі, які обумовлюють його експлуатаційні якості
Технічне обслуговування будівлі
Комплекс робіт з підтримки справного стану елементів будівлі і заданих параметрів, а також режимів роботи його технічних пристроїв
Комплекс будівельних робіт та організаційно-технічних заходів щодо усунення фізичного і морального зносу, не пов'язаних зі зміною основних техніко-економічних показників будівлі
Поточний ремонт будівлі
Ремонт будівлі з метою відновлення справності (працездатності) його конструкцій і систем інженерного обладнання, а також підтримання експлуатаційних показників
Капітальний ремонт будівлі
Ремонт будівлі з метою відновлення його ресурсу із заміною при необхідності конструктивних елементів і систем інженерного обладнання, а також поліпшення експлуатаційних показників
Фізичний знос будівлі (елемента)
Показник, що характеризує ступінь погіршення технічних і пов'язаних з ними інших експлуатаційних показників будівлі (елемента) на визна-ділений момент часу
Моральний знос будівлі
Показник, що характеризує ступінь відповідності основних параметрів, що визначають умови проживання, обсяг і якість послуг, що надаються, сучасним вимогам
Мінімальна тривалість ефективної експлуатації деяких будівель і елементів до постановки на капітальний ремонт
Будинки й елементи
Тривалість експлуатації до капітального ремонту
Повнозбірні великопанельні, блокові, зі стінами з цегли, природного каменю та ін. З ж / б перекриттями і нормальними умовами експлуатації
Фундаменти стрічкові бетонні та залізобетонні