При розміщенні об'єктів обслуговування необхідно враховувати наявні на сусідніх територіях установи та підприємства при дотриманні нормативних радіусів доступності (крім дошкільних установ і початкових шкіл, шляхи підходу до яких не повинні перетинати проїжджу частину);
б) в сільській місцевості забезпечення жителів кожного поселення послугами першої необхідності повинно здійснюватися в межах пішохідної доступності не більше 30 хв. (2-2,5 км); при цьому розміщення установ вищого рівня обслуговування, в тому числі періодичного, необхідно передбачати в межах кордонів муніципальних утворень з пішохідно-транспортної доступністю не більше 60 хв.
Регіональні обмеження радіусів обслуговування, доступність медичних закладів у сільській місцевості та вимоги з безпеки руху учнів початкових класів приймаються по п.5.4 СНиП 2.07.01.
6.2.4 Відстані від будівель і меж земельних ділянок в частині дитячих дошкільних установ та загальноосвітніх шкіл слід приймати по п. 5.5 СНиП 2.07.01.
6.3 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА ГРОМАДСЬКИХ ЦЕНТРІВ
6.3.1 Громадський центр території малоповерхового житлового будівництва призначений для розміщення переважно об'єктів культури, торгово-побутового обслуговування, адміністративних, фізкультурно-оздоровчих та дозвіллєвих будівель і споруд.
До переліку об'єктів забудови в центрі можуть включатися багатоквартирні житлові будинки з установами обслуговування.
У громадському центрі слід формувати систему взаємопов'язаних просторів-майданчиків (для відпочинку, спорту, прийому виїзних послуг) і пішохідних шляхів.
В межах громадського центру треба передбачати загальну стоянку транспортних засобів з розрахунку: на 100 одночасних відвідувачів - 7-10 машино-місць і 15-20 велосипедів і мопедів.
6.3.2 У малих містах і приміських поселеннях на територіях малоповерхової житлової забудови допускається застосування малих підприємств, розміщення яких узгоджується з органами державного нагляду. У сільських поселеннях допускається розміщувати малі підприємства, в тому числі поєднують обслуговування і виробництво послуг, які не потребують влаштування санітарно-захисних зон розміром більше 50 м.
6.3.3 Забудову громадського центру території малоповерхового будівництва можливо формувати як окремо стоять будинками, так і установами і підприємствами, котрі утворюють в сукупності завдяки прийомам кооперування і блокування багатофункціональні комплекси громадського обслуговування, а також об'єктами, що входять в структуру житлового будинку.
Проектування громадських будинків і споруд слід здійснювати по СНиП 2.08.02.
6.3.4 У порівнянні з окремими громадськими будівлями слід зменшувати розрахункові показники площі ділянки для будівель: прибудованих на 25%, вбудовано-прибудованих - до 50% (за винятком дошкільних установ).
6.3.5 Для організації обслуговування на територіях малоповерхового житлового будівництва дозволяється розміщення установ і підприємств з використанням індивідуальної форми діяльності - дитячого садка, магазину, кафе, фізкультурно-оздоровчого та дозвіллєвого комплексу, перукарні, фотоательє і т.п. вбудованими в малоповерхові житлові будинки, з розміщенням переважно в 1-м і цокольному поверхах. При цьому загальна площа вбудованих закладів не повинна перевищувати 150 м 2. Згадані установи і підприємства можуть мати центроформірующее значення і розміщуватися в центральній частині поселення або житлового освіти. При влаштуванні вбудованих майстерень по ремонту і прокату автомобілів, ремонту побутової техніки, а також приміщень ритуальних послуг такі об'єкти слід розміщувати на околиці поселення. Пристрій вбудованих підприємств, шкідливих для здоров'я населення (рентгеноустановок, магазинів будматеріалів, москательні-хімічних і т.п.), в умовах малоповерхової забудови не допускається.
Вбудовані установи громадського призначення повинні мати входи, ізольовані від житлової частини будинку. Ділянка вбудованого установи повинен бути поділені на житлову і громадську частини з розміщенням в останній зони для відвідувачів і господарського двору. Перед входом в будівлю необхідно передбачити стоянку транспортних засобів.
6.3.6 Потреби населення в обслуговуванні повинні забезпечуватися шляхом як нового будівництва, так і реконструкції існуючого фонду, особливо в сільській місцевості та в приміських поселеннях.
ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ
Базовиеоб'екти - установи і підприємства, що організують і забезпечують періодичне обслуговування групи поселень в межах території місцевого самоврядування.
Блокований житловий будинок - будинок, що складається з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на свій приквартирну ділянку.
Вбудовані, вбудовано-прибудовані та прибудовані установи і підприємства - установи і підприємства, що входять в структуру житлового будинку або іншого об'єкта.
Житлове утворення - функціонально-планувальне утворення у вигляді: поселення (селища) малоповерхової забудови, комплексу малоповерхової забудови, групи ділянок малоповерхової забудови.
Індивідуальне житлове будівництво - форма забезпечення громадян житлом шляхом будівництва будинків на праві особистої власності, що виконується при безпосередній участі громадян або за їх рахунок.
Індивідуальні забудовники (фізичні особи) - громадяни, які отримали в установленому порядку земельну ділянку для будівництва житлового будинку з господарськими будівлями для ведення особистого підсобного господарства та здійснюють це будівництво або своїми силами, або із залученням інших осіб або будівельних організацій.
Малоповерхова житлова забудова - житлова забудова поверховістю до 4 поверхів включно із забезпеченням, як правило, безпосереднього зв'язку квартир з земельною ділянкою.
Мікроцентри - об'єкти, які об'єднують установи та підприємства першої необхідності і мінімальної місткості для обслуговування малих поселень.
Обслуговування населення - забезпечення жителів необхідними послугами; на територіях малоповерхової житлової забудови організовується, як правило, поточне обслуговування, що надає жителям послуги першої необхідності, і в окремих випадках - періодичне обслуговування, яке надає послуги щотижневого і більш рідкісного попиту.
Громадський центр - територія для переважного розміщення об'єктів обслуговування та здійснення різних суспільних процесів (спілкування, відпочинок, торгівля та ін.). Громадський центр має межі та режим цільового функціонального призначення, встановлені містобудівною документацією.
Одноквартирного житлового будинку - житловий будинок, призначений для проживання однієї сім'ї і має приквартирну ділянку.
Приквартирну ділянка - земельна ділянка, що примикає до квартири (будинку), з безпосереднім виходом на нього.
Садибний житловий будинок - одноквартирний, будинок з приквартирних ділянкою, будівлями, для підсобного господарства.
1 Область застосування
2 Нормативні посилання
3 Терміни та визначення
4 Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва
4.1 Основні положення
4.2 Вулично-дорожня мережа
4.3 Інженерні мережі і споруди
4.4 Інженерна підготовка і захист територій
5 Житлові освіти
5.1 Загальні положення
5.2 Типи житлових будинків
5.3 Планування і забудова приквартирних ділянок
6 Установи та підприємства обслуговування
6.1 Загальні положення
6.2 Організація обслуговування на територіях малоповерхової забудови в поселеннях різних типів
6.3 Планування і забудова громадських центрів
Додаток В Обов'язкове. терміни та визначення