2.2.39 малоповерхової житлової забудови вважається забудова будинками висотою до 3-х поверхів включно.
Допускається застосування будинків секційного і блокованого типу (висотою до 4-х поверхів) при техніко-економічному обгрунтуванні.
2.2.40 Для визначення обсягів і структури житлового малоповерхового будівництва середня забезпеченість житловим фондом (загальна площа) на 1 людину для державного і муніципального житлового фонду приймається 18 м 2.
Розрахункові показники житлової забезпеченості для малоповерхових житлових будинків, що знаходяться в приватній власності, не нормуються.
2.2.41 Житлові будинки на території малоповерхової забудови розташовуються з відступом від червоних ліній.
Садибний, одно-, двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель і автостоянок закритого типу до червоних ліній вулиць і проїздів повинна бути не менше 5 м.
В окремих випадках допускається розміщення житлових будинків садибного типу по червоній лінії вулиць в умовах сформованої забудови.
2.2.42 Мінімальна забезпеченість площею озеленених територій наведена в розділі «Рекреаційні зони» справжніх нормативів.
Елементи планувальної структури і містобудівні характеристики території малоповерхового житлового будівництва
2.2.43 Елементи планувальної структури житлової зони малоповерхової забудови формуються відповідно до п.п. 2.2.8-2.2.12 справжніх нормативів.
Містобудівні характеристики територій малоповерхового житлового будівництва (величина структурного елементу, поверховість забудови, розміри ділянки, в тому числі приквартирного, і ін.) Визначаються місцем розташування території в планувальній і функціональній структурі міських округів і поселень в залежності від типу території, в тому числі:
- окремі житлові освіти в структурі великих і великих міських округів і міських поселень;
- житлові освіти середніх міських округів, середніх і малих міських поселень і сільських поселень.
2.2.44 На території малоповерхової забудови приймаються наступні типи житлових будинків:
- індивідуальні житлові будинки (садибний тип);
- малоповерхові (блоковані, секційні та котеджного типу);
- среднеетажние (багатоквартирні, блоковані, секційні).
В індивідуальному будівництві основний тип будинку - садибний, 1-2-3-поверховий одноквартирний. Крім одноквартирних, застосовуються вдома блоковані, в тому числі двоквартирні, з приквартирними ділянками при кожній квартирі.
Основними типами житлових будинків для муніципального будівництва слід приймати будинки багатоквартирні блокованого і секційного типу з приквартирними ділянками.
У районах садибної (індивідуальної) забудови допускається розміщення среднеетажние (секційної та блокованої) житлової забудови для створення більш компактною і різноманітною житлового середовища, а також з метою формування перехідного масштабу, якщо район садибної забудови межує з районом багатоповерхової забудови.
Для сімей, які ведуть індивідуальну трудову діяльність, слід проектувати житлові будинки з місцем докладання праці (будинок лікаря, будинок ремісника, будинок фермера і ін.).
Проектування будинків зі слюсарними, ремонтними, ковальськими майстернями і подібними приміщеннями допускається при дотриманні необхідних гігієнічних, екологічних, протипожежних і санітарних вимог, при узгодженні відповідних служб державного нагляду;
Великі житлові зони - райони, квартали малоповерхової забудови, в тому числі садибного типу різних періодів будівництва домоволодінь
Склад реконструктивних заходів
Ремонт, реконструкція, будівництво односімейних будинків і пост-Роек в межах домоволодінь, прокладка інженерних мереж, будівництво інженерних споруд, доріг, об'єктів сфери послуг
Характер проведення реконструкції
Вибірково - житлових будинків
Комплексно - інженерно-транспортної інфраструктури
Не допускаються види функціонального використання домовлено-дений, не сумісні з житловою зоною і встановленим регламентом
2.2.46 Граничні розміри земельних ділянок для садибних, одно-, двоквартирних і багатоквартирних житлових будинків блокованого і секційного типу встановлюються органами місцевого самоврядування залежно від особливостей містобудівної ситуації, типу житлових будинків та інших місцевих особливостей.
Типи житлових будинків (поверховість 1-3)
Площі приквартирних ділянок, га
Функціонально-типологічні ознаки ділянки (крім проживання)
2 Відповідно до Земельного кодексу Російської Федерації при здійсненні компактної забудови поселень земельні ділянки для ведення особистого підсобного господарства біля будинку (квартири) надаються в меншому розмірі з виділенням решти за межами житлової зони поселень.
3 Граничні розміри земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства, що надають-ються у власність громадянам, визначаються відповідно до законодавства Чуваської Республіки.