Поняття використовується в законодавстві країни з 1964 року, проте його визначення до цих пір не сформульовано на федеральному рівні.
Нежитловим вважається приміщення, яке призначене для таких цілей як виробництво, торгівля, культурно-просвітницька, лікувально-санітарна, комунально-побутові, адміністративна діяльність і ін.
У всіх нежитлових приміщень є одна спільна характерна деталь - вони не призначені для перманентного перебування людей. Наприклад в багатоповерховій будівлі нежитловим вважається простір не є частиною спільного майна власників квартир, в тому числі прибудовані кімнати, а також підземні парковки, автостоянки та ін.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Чи передаються нежитлові приміщення у спадок?
Так як в сучасному законодавстві немає конкретного визначення нежитлового приміщення, ця тема викликає як науковий, так і практичний інтерес сучасних дослідників.
За 1112 статті Цивільного кодексу РФ рухоме і нерухоме майно, також і майнові права, які колись належали померлому, можуть передаватися у спадок.
Таке приміщення, будучи по суті своїй нерухомим майном, може з легкістю стати об'єктом наслідування.
До складу спадщини входять належали спадкодавцеві на день відкриття спадщини речі, інше майно, в тому числі майнові права та обов'язки.
Не входять до складу спадщини права та обов'язки, нерозривно пов'язані з особою спадкодавця, зокрема право на аліменти, право на відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю громадянина, а також права та обов'язки, перехід яких у порядку спадкування не допускається цим Кодексом або іншими законами .
Не входять до складу спадщини особисті немайнові права та інші нематеріальні блага.
Саме там перераховані основні правила успадкування. Близькі родичі - члени сім'ї померлого, наприклад подружжя, батьки і діти мають першочергове право на спадкування. До другої черги відносяться близькі не кровні родичі, а до третьої - двоюрідні брати і сестри, а також тітки і дядька.
Вступ в законні права
Прийняття спадщини - це процедура, яка має чіткий регламент. Вони закріплює не тільки зміну власника нежитлового приміщення, але також і перехід обов'язків і прав від колишнього правовласника до його спадкоємців. У загальних рисах воно виглядає наступним чином:
- законний спадкоємець звертається до нотаріуса і пише заяву в якому висловлює свій намір щодо спадщини.
- Надає нотаріуса необхідні для видачі свідоцтва про право на спадщину документи.
- Оплачує послуги нотаріуса і державне мито. Сьогодні їх розмір становить 0,3% для спадкоємців 1 черги і 0,6% для інших спадкоємців.
- На останньому етапі оформляється перехід прав. Це можливо тільки через 6 місяців після смерті спадкодавця. Так як справа стосується нежитлових приміщень, нерухомості, спадкоємцю належить звернутися в Росреестр, надавши паспорт та свідоцтво, отримане у нотаріуса.
УВАГА: Процедуру можна буде вважати завершеною тільки тоді, коли спадкоємцем буде отримано свідоцтво.
процес оформлення
Для зручності можна розглянути порядок вступу в спадкування на прикладі гаража, так як він є типовим прикладом нерухомості, яка в свою чергу є нежитловим приміщенням.
Спочатку вам потрібно зібрати всі потрібні документи:
- свідоцтво з органів реєстрації актів цивільного стану, яке складається на основі документа про смерть колишнього власника, отриманої в медичній установі.
- Документ засвідчує особу заявника.
- Заповіт, якщо колишній власник склав його перед своєю смертю і воно має юридичну силу; в іншому випадку доведеться надати будь-який інший документ, який може підтвердити право заявника на спадщину.
Всі ці документи є основою, на якій юрист відкриває справу про спадкування. Потім можна почати збір документів на нежитлове приміщення, в нашому випадку - гараж. До таких документів належать такі:
- документ, що підтверджує право власності колишнього власника на майно.
- Документи, що підтверджують правомірність володіння, на підставі якого приміщення перейшло у власність людині, наприклад акт дарування або купівлі-продажу.
- При спадкуванні гаража, якщо він знаходиться в кооперативі, необхідний членський документ.
- Кадастровий паспорт, якщо він ще дійсний. Якщо ж йому більше п'яти років, його доведеться переоформити.
- Оцінка ціни нежитлового приміщення на день, коли правовласник помер. На основі цього документа визначається розмір державного мита.
- Виписка з Росреестра, яка повинна підтверджувати відсутність таких обмежень як заставу або арешт майна.
ВАЖЛИВО: Коли всі документи зібрані і всі вони в повному порядку, не викликають суперечок, нотаріус має право видати заявникові свідоцтво. Його потрібно пред'явити в Росреестра, після чого можна вже цілком можна подати заяву на реєстрацію прав власності.
Вже через 30 днів можна буде отримати документ, який підтверджує ваше право на володіння нежитловим приміщенням.
Підстави для сплати податку
Певна група спадкоємців і правонаступників осіб, які за життя отримували винагороди за художні твори, оплату за наукові праці, предмети мистецтва, а також запатентовані винаходи, як і раніше повинні платити податок.
Зазначені об'єкти спадкування обкладаються зборами відповідно до поточного законодавства. Причина для цього полягає в тому, що отримавши у спадок права на літературний твір або науковий винахід, спадкоємець набуває додаткове джерело заробітку.
11 пунктом 12 статті 333.35 НК РФ від сплати держмита можуть бути звільнені тільки особи, які є героями СРСР або РФ, кавалерами ордена Слави, були учасниками Великої Вітчизняної Війни. Крім них, держмито не стягується з осіб, які були і залишаються співвласниками об'єкту спадкоємства.
Особливості успадкування нежитлових приміщень і житлових
Тому процес прийняття спадщини нежитлових приміщень обов'язково повинен пройти через Росреестр. Окрема особливість стосується оподаткування.
З недавнього часу податок на отриману в спадок нерухомість скасований. Однак новим власникам все-таки доведеться заплатити 13% податок в тому випадку, якщо вони вважатимуть за краще продати свою спадщину протягом трьох років. В цьому випадку отримання грошей з продажу нежитлового приміщення розраховується як додатковий дохід. Після закінчення зазначеного терміну податок не стягується.
Судова практика
Найчастіше при вступі в права спадкування і передачі прав на нерухомість все вирішується відразу після того як будуть зібрані всі необхідні документи.
ВАЖЛИВО! Якщо ж в досудовому порядку врегулювати передачу прав не вдалося, у заявника залишається тільки один вихід - приступати до другої, судової, стадії. Для цього потрібно написати позовну заяву, в якому проблема повинна бути викладена максимально чітко, повно і ясно.
висновок
Набуття права спадкування нежитловим приміщенням непростий і тривалий процес, впоратися з яким без допомоги досвідченого юриста часом буває неможливо. Проте всі проблеми можна вирішити, і, докладно вивчивши проблему і заручившись допомогою нотаріуса, ви безсумнівно зможете оформити нежитлове приміщення без зайвого клопоту і стресів.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!