Спадкування земельної частки
Належним чином правовий статус земельних часток був визначений тільки через 10 років після їх утворення в ФЗ РФ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення". Згідно цього закону земельна частка, отримана при приватизації сільськогосподарських угідь до вступу в силу даного Закону, була визнана часткою у праві спільної власності на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення. Таке формулювання дозволила були до того сумніви про речовому або зобов'язального характеру зазначених часткою і захистила інтереси інших співвласників.
З усіх колишніх можливостей за розпорядженням частками залишилися тільки заповіт, відмова і передача її іншому співвласнику або господарству, яка використовує земельну ділянку, із земель якого частка була раніше утворена (шляхом її продажу, дарування, внесення до статутного (складеного) капіталу або передачі в довірче управління ).
Розпорядитися своєю земельною часткою іншим чином її власник тепер може, тільки виділивши в рахунок земельної частки земельну ділянку (використовувати його допускається лише для ведення сільського господарства. Проте здійснити цю процедуру протягом 90-х - «нульових» років було практично нереально: потрібно домовлятися про місцезнаходження виділяється ділянки з іншими співвласниками (тоді як багато хто з них взагалі поїхали в іншу місцевість), а занижена вартість землі в період відсутності певних належним чином правил її про орота робила витрати на таке виділення економічно невиправданими.
Особлива ситуація пов'язана з «незатребуваними земельними частками» (вони становлять четверту частину всіх земельних часток), в тому числі з ймовірністю, що такий незатребуваною буде визнана і земельна частка, отримана в порядку спадкування (особливо коли спадкоємець проживає в іншій місцевості, наприклад в місті ).
Певні особливості при спадкуванні земельних часток пов'язані з тим, що землі сільськогосподарського призначення не можуть перебувати у власності іноземних осіб. Тому хоча спадкове майно (до складу якого входить і земельна частка) переходить до спадкоємців як єдине ціле, але така земельна частка повинна бути відчужена її новим власником протягом року з дня виникнення права власності. У разі якщо набувачем частки виявиться суб'єкт Російської Федерації або муніципальне утворення, то іноземні особи, які здійснюють її відчуження, мають переважне право на укладення договору оренди земельної ділянки, виділеної в рахунок цієї частки.
Особи, що успадкували земельні частки, перебувають у непростому становищі. З одного боку, вони обмежені в можливостях розпорядитися часткою, яка зводиться до вибору форми передачі її сільськогосподарської організації або селянському (фермерському) господарству (як правило, це та ж організація, в рахунок земель якій частка і була утворена). При цьому умови здачі землі в оренду, як правило, не привабливі. У той же час є ризик втратити своєї частки (причому без будь-якої компенсації), якщо протягом трьох років зазначена угода з господарством не буде укладено. Тобто їм слід протягом двох - трьох років як власникам часткою зробити з ними юридично значимі дії.
У зв'язку з цим найменшим злом для власника частки представляється укладення договору з кадастровим інженером і виділення в рахунок частки земельної ділянки. Відносно подальшого використання такої ділянки (а при необхідності і розпорядження ним) спектр прав буде значно ширше. При цьому оптимальним варіантом буде кооперування з іншими пайовиками. Це дозволить утворити за рахунок декількох часток таку земельну ділянку, який буде більш придатний для його сільськогосподарського використання (більше за площею, краще налаштований), а в разі його подальшого продажу або оренди - мати більшу капіталізацією. Причому в цьому ж має бути зацікавлена і держава, так як виділ земельних ділянок в рахунок консолідованих земельних часток - це шлях до підвищення раціональності сільськогосподарського землекористування.
В іншому процедура успадкування земельної частки ні чим не відрізняється від спадкування інших земельних участко в і успадкування нерухомості взагалі Так само як і для наслідування іншого майна його необхідно прийняти. після цього отримати свідоцтво про право на спадщину, а потім зареєструвати своє право в органі, що реєструє і отримати відповідне свідоцтво. Оформивши у спадок земельну частку має сенс виділити її в натурі та зареєструвати вже за собою відмежований земельну ділянку, якою буде легше розпорядиться.