Житло в будинках вторинного житлового фонду мають кілька відмінних рис у порівнянні з квартирами в новобудовах. Характерність старих будівель вносить корективи в послідовність виконання ремонтів та ремонтно-будівельних робіт, впливає на вартість матеріалів, необхідних для якісного ремонту. Розглянемо ключові особливості перепланувань житла в старих будівлях, властивості, як косметичних ремонтних робіт, так і капітальних ремонтів.
Бажано провести демонтаж
У більшості будинків в житло вторинного ринку інженерні мережі в квартирах в досить поганому (зношеному) стані. Якраз у зв'язку з цим фактом відновлення комунікації не принесе ніяких результатів. Найкращим вирішенням цієї проблеми є їх демонтаж та заміна на нові, більш сучасні і якісні. Це відноситься і до ліній водопостачання та каналізаційної системи, і до системи електропостачання квартири. Прикладом може служити те, що доцільно замінити небезпечну однофазную електропроводку (вона не має захисного заземлення) в квартирах на трипровідні електропровідні лінії (такий вид електропроводки найбільш безпечний).
Тому все прекрасно розуміють те, що демонтажу уникнути зараз при ремонті просто неможливо. З електропровідними лініями все гранично просто: вся застаріла проводка «ховається» в стінах, а відкрита електромережу (в старих будівлях можна зустріти і таке) демонтується. З водопостачанням і каналізаційними трубами все складніше: доводиться витягувати зі стін і перекриттів старі труби. Це досить трудомістка і витратна робота.
Особливості тепло- і звукоізоляції
У сталінках, хрущовках і брежневках з поняттями «теплоізоляція» і «звукоізоляція» все гранично просто і ясно. Досить часто спостерігаються навіть переваги в таких старих будівлях в порівнянні з новобудовами. Якщо звичайно ви вирішили зробити капітальний ремонт, то бажано збільшити характеристики теплозвукоизоляции. Це можна зробити за допомогою застосування, наприклад, плит з мінеральної вати або за допомогою паропроницаемого спеціального пенеполістірола. Ці маніпуляції посилюють як властивості тепло- і звукоізоляційні, так і скорочують витрати грошових коштів у господаря квартири на чорнове вирівнювання (обробку) стін.
Переваги квартир вторинного житлового фонду
Досить багато клієнтів негативно ставляться до старого житла, намагаючись відкидати пропозиції купити квартиру з вторинного житлового фонду. Це помилкова думка, адже в такому житлі є ряд переваг і унікальних достоїнств. Наприклад, високі стелі (досягають більше 3,5 м), які новобудов не властиві. Отже, широкі дверні та віконні прорізи, об'ємний простір. Це величезні переважні особливості старовинних будинків, які дозволяють розгулятися господареві в своїх фантазіях і задумки, отримавши чудову житло після виконання всіх ремонтно-будівельних робіт. Такі роботи змінюють квартиру до НЕ впізнаваності, тому що в старих будинках відсутні стильові обмеження.
Хотілося б наостанок додати. Незважаючи на всі побоювання, старі будинки поводяться досить прогнозовано і стабільно. За великі проміжки часу (десятиліття) ці споруди вистояли, дали певну осадку. Тому можна з упевненістю сказати, що після ремонту вони прослужать вам досить довго.