- отримання цільового житлової позики (ЦЖЗ) по військовій іпотеці,
- державного житлового сертифіката,
- службові та муніципальні квартири,
- розрахунок одноразової грошової виплати.
Правила забезпечення службовим житлом військовослужбовців. закріплені в ФЗ «Про статус військовослужбовців», але насправді не все військовослужбовці можуть бути забезпечення такими квартирами. Перш за все, через їх відсутність в місцях проходження служби. Тому, забезпечення житлом військовослужбовців контрактників все більше спирається на військову іпотеку і житлову субсидію (ЕДВ). Надання житла військовослужбовцям запасу в основному орієнтовано на ЕДВ і виключення зі списку нужденних.
Накопичувально-іпотечна система житлозабезпечення
ЦЗЖ оформляється військовим, які беруть участь в накопичувально-іпотечній системі (НІС), до числа яких відносяться контрактні службовці російської армії та інших силових структур. Перелік учасників містить інформацію про контрактників, які мають право на житлову площу і носить назву реєстру учасників, формуванням та веденням якого займаються уповноважені федеральні виконавчі органи.
Причинами включення контрактників в список на отримання квартир військовослужбовцями є:
Військовослужбовці можуть бути зараховані в списки військових на іпотеку як в добровільному, так і в обов'язковому порядку.
Особи, які бажають приєднатися до програми, повинні подати рапорт на ім'я начальника частини, заяву слід зареєструвати в журналі обліку документації, після чого формується попередній список осіб - учасників НІС.
Даний перелік направляється до вищестоящого органу управління, де після обробки отриманих даних формується зведений звіт про бажаючих приєднатися до програми, який пересилається в реєструючий орган Міноборони РФ, де відбувається остаточне складання списку військових на іпотеку, відкриття учасникам НІС іменних рахунків, на яких будуть збиратися бюджетні асигнування.
Банки-партнери програми
Видача цільових житлових позик відбувається шляхом оформлення іпотечних договорів. Фінансові установи надають спеціалізований кредитний продукт для Збройних сил РФ. Список банків, що працюють по військовій іпотеці і володіють правом надання захисникам Вітчизни позик, визначає Агентство з іпотечного житлового кредитування (АІЖК).
Тільки фінансові установи, діяльність яких відповідає прийнятим стандартам АІЖК, можуть реалізовувати військову іпотеку.
Список банків, наділених правом роботи за програмою військова іпотека в Москві і Московській області досить широкий. До числа партнерів НІС відносяться МОСОБЛБАНК, Петрокоммерц, банк Російський капітал і інші акредитовані фінансові установи.
Отримання житла військовослужбовцями в Москві через житловий кредит буває обмежено лише сумою ЦЖЗ, так вартість нерухомості в столичному регіоні істотно перевищує максимальну суму позики.
Необхідні документи для оформлення
Після закінчення трьох років з дня набрання НІС військовослужбовець отримує право на отримання житлової позики шляхом оформлення іпотеки. Кожен банк - партнер програми становить свій перелік документів для військової іпотеки. необхідних для укладення іпотечної угоди, однак незмінними для подання є:
- заявка на отримання житлової позики;
- паспорт громадянина РФ;
- свідоцтво учасника НІС;
- довідка про згоду дружини / чоловіка позичальника на вчинення правочину.
Порядок отримання військової іпотеки в банку відрізняється від типу обраного житла: "первинка" або "вторинка". Так, при покупці квартири на вторинному ринку належить оформлення договору купівлі-продажу приміщення, придбання житла, що будується потребує іншої документації до подання банку.
Те ж стосується і власників жідплощаді, в разі, якщо продавцем є фізичні особа необхідно зібрати один пакет документів, юридична - інший. Від швидкості і якості збору паперів залежить не тільки рішення банку про видачу кредиту, але і швидкість отримання житлової позики, а, отже, і власних заповітних квадратних метрів.
Об'єкти житлової нерухомості
В рамках реалізації програми військова іпотека рядові і офіцери мають можливість стати власниками житлових приміщень.
Список житла для військовослужбовців включає квартири на первинному і вторинному ринках, будинку із земельною ділянкою або таунхауси.
Вторинна нерухомість користується незмінним попитом, але серед контрактників набирають популярність і квартири в новобудовах, а також участь в пайовому будівництві. Останнє істотно знижує вартість купується житлової площі.
Однак не кожна будівельна компанія має право реалізувати свою нерухомість в спеціалізованої програми. Список забудовників по військовій іпотеці, акредитованих АІЖК, включає ГК МОРТОН, Пересвет-Інвест, ГК Кортрос, ФСК Лідер і інші великі компанії.
При виборі партнера для співпраці важливо звертати увагу не тільки на вартість житла, але і якість будівництва, а також репутацію фірми.
Крім акредитації будівельних компаній, АІЖК проводить і відбір об'єктів нерухомості. Список новобудов, що відповідають параметрам військової іпотеки, можна дізнатися у відділеннях банків - партнерів програми або звернутися безпосередньо в офіс АІЖК. Купівля житла, що знаходиться на етапі будівництва, дозволяє значно заощадити на вартості нерухомості.
Співпраця з перевіреними державою забудовниками і покупка квартир зі списку будинків по військовій іпотеці, дозволить службовцям уникнути виникнення проблем, пов'язаних з пайовою будівництвом.