Згідно з чинним законодавством військовослужбовцю і членам його сім'ї за прибуття на місце проходження служби зобов'язані протягом 3-х місяців з дня прибуття надати житлове приміщення. Але з огляду на непросту ситуацію з нерухомістю, і то, що черга на житло тільки зростає, забезпечити військовослужбовця власної нерухомістю за такий короткий термін просто не реально. Тому питання піднайму житла військовими актуальний як ніколи. Якщо військовослужбовцю протягом зазначеного терміну не надається службове житло, він має право вирішити питання розселення самостійно, уклавши договір найму або піднайму, за що йому покладена грошова компенсація, яка виплачується з коштів бюджету.
Цей варіант може бути навіть кращим і зручним, так як держава, надаючи службове приміщення за відсутності варіантів, може надати квартиру значно менших розмірів, ніж належить за законом, а оформляючи договір піднайму приміщення, військовий сам вибирає потрібну йому житлоплощу.
Як вибрати житлову площу
Договір найму і піднайму приміщень різняться тільки власником нерухомості.
Наймання полягає приватною особою, тобто власником квартири або його довіреною особою. Поднаём полягає муніципальної організацією.
Зразок договору найму житла військовослужбовцям або договір поднаёма житла військовими, можна знайти практично на будь-якій правовій сайті. Там же можна ознайомитися з основними рекомендаціями щодо його оформлення.
Основне на що слід звертати увагу при оформленні договору найму житла військовослужбовцям, це документи на квартиру. Обов'язково перевірте право власності на квартиру. Якщо ж квартира здається не хазяїн квартири, а за дорученням, зверніть увагу на її термін. Якщо строк довіреності закінчився, договір, укладений з довіреною особою, може бути визнаний недійсним. Крім того, якщо обумовлений термін оренди житлоплощі понад 11 місяців, то передбачена реєстрація договору найму житла військовим.
Крім того, якщо власниками квартири записані діти, у вас можуть виникнути додаткові труднощі, адже для укладення договірних зобов'язань буде потрібно дозвіл Органів опіки. Варто перевірити виписки з будинкової книги, не прописаний там ще хто-небудь.
Якщо договірні відносини визнають недійсними, то буде недоступна компенсація за оренду житла військовослужбовцям. передбачена за поднаём житлових приміщень. Крім того, доведеться шукати іншу квартиру і знову укладати договір, у відповідності з усіма юридичними вимогами.
Як оформити договірні відносини
Для оформлення договору піднайму житла військовослужбовцям найкраще звернутися до фахівця. Звернення до неперевіреними ріелторських агентств в незнайомому вам населеному пункті може привести до серйозних житловим неприємностей. Слід пам'ятати, що договір найму укладається в обов'язковій письмовій формі, передбаченої законодавством.
Крім того, передаючи гроші, обов'язково вимагайте від господаря квартири або довіреної особи (якщо в останнього є на цього право) написати розписку, це допоможе уникнути можливих неприємностей.
Розписка складається в обов'язковій письмовій формі із зазначенням паспортних даних сторін, місця і її дати складання, і підписується обома сторонами. Якщо розписка видається при свідках, необхідно вказати і їх дані, а також зібрати підписи.
Форма договору піднайму житла в Москві військовослужбовцям, така ж, як і скрізь, відрізняється тільки сумою, покладеної при виплаті. Так звані квартирні гроші військовим на оплату оренди житлоплощі.
Компенсація або відшкодування витрат
Оплата за поднаём житла військовослужбовцям. покладена в якості компенсації, розраховується з тієї суми, що обумовлена укладеного договору оренди. Однак Урядом РФ були визначені розміри максимальної суми виплати, які на сьогоднішній день складають:
- 15 000 рублів в Москві і Санкт-Петербурзі,
- 3 600 рублів в інших районних центрах та містах,
- 2 700 рублів в інших населених пунктах.
Цей розмір може бути збільшений на 50% якщо:
- з наймачем житла проживає троє і більше осіб, які є членами сім'ї,
- сім'я померлого військового складається з 4-х і більше осіб.
Компенсація розраховується з дня найму (піднайму) приміщення. Підставою для виплати служить рапорт, в якому зазначаються:
- дата прибуття на місце проходження служби,
- склад членів сім'ї і дату їх прибуття,
- дата укладення договірних відносин,
- розмір оплати за житло.
Крім того, цим же рапортом військовий повинен взяти на себе зобов'язання повідомити керівництву про припинення права на отримання компенсації, або отримання її в підвищених розмірах.
Для отримання компенсації необхідно буде подати такі документи:
- ксерокопія документа на наймання або поднаём житлового приміщення,
- довідку про склад сім'ї, вона надається військової організацією,
- виписку з наказу про зарахування до списків особового складу,
- ксерокопії паспортів і свідоцтв про народження всіх членів сім'ї, на яких нараховується компенсація. У документах обов'язково повинні бути відмітки про реєстрацію або прибуття за місцем проживання.
Умови виплати компенсації
Варто зазначити, що компенсація виплачується тільки в тому випадку, якщо військовослужбовець і члени сім'ї не були забезпечені житлом.
Якщо ж у нього є кімната в гуртожитку, яка відповідає встановленим нормам житлоплощі, швидше за все у виплаті компенсації буде відмовлено.
Для того щоб цього уникнути слід офіційно відмовитися від наданих квадратних метрів до оформлення договору, тоді можна буде претендувати на компенсацію.
Крім того, якщо дислокація військової організації перебувати, припустимо, в Московській області, а військовослужбовець оформляє договір найму або піднайму в самому місті Москві, сума компенсації буде розраховуватися виходячи з місця дислокації. Тобто військовий може претендувати тільки на 3600 рублів.
Крім того, самостійний наймання житлового приміщення дозволяє квартиру значно більше простору, ніж це належить за нормативами.