Плати за комунальні послуги на ОДН без встановлених нормативів бути не може, вартість гарячої води в будинках з закритою системою теплопостачання повинна розраховуватися в рублях за кубометр, правом вимагати від власника вносити внески за капремонт мають хіба що сусіди, а виплата винагороди раді або старшому по будинку взагалі знаходиться поза правовим полем.
Ці та інші відкриття змогли для себе зробити чиновники і керівники керуючих організацій, відвідавши в минулий четвер семінар гендиректора ЗАТ «АКЦ Жілкомаудіт» (Москва) Ірини Маліковій в будівлі облправительства.
Останні нововведення в сфері ЖКГ і пішли за цим вільне трактування норм з боку ресурсоснабжающих і керуючих організацій породили стільки проблем для жителів багатоквартирних будинків, що розібратися в цьому самостійно на місцях, схоже, вже не можуть. Тим цікавіше було почути думку щодо спірних моментів одного з провідних в країні експертів в сфері ЖКГ.
«Ні ОДН - немає проблем»
Ірина Малікова підтвердила, що одержала широке поширення в Ульяновську схема переведення житлових будинків, що обслуговуються компанією, що управляє, на прямі взаємовідносини з ресурсоснабжающими організаціями - поза законом.
- Сьогодні в Міністерстві будівництва і житлово-комунального господарства тільки думають над тим, як легалізувати такі взаємини. Але чи можливі вони в принципі - велике питання, - зазначила вона.
- Наприклад, в такому випадку ресурсопостачальних організація повинна укладати договори на поставку комунальних ресурсів з кожним власником. Але це не реально. Керуючим компаніям хочуть дати право виступати стороною договору від імені та в інтересах мешканців і за їх рахунок (цього дуже хочуть ресурснікі). Однак в будь-якому випадку все це повинно відбуватися з волі власників, тобто прийматися відповідні рішення на загальних зборах.
ГВП - в рублях за «куб»
Чи не менше запитань у ульяновцев викликає порядок розрахунку плати за ГВП, а точніше - відсутність будь-якого порядку. Як уже писав «СК», вартість однієї і тієї ж гарячої води в сусідніх абсолютно однакових будинках може відрізнятися в півтора-два рази, а цінові рекорди досягають 400 рублів за «куб». Комунальники пояснюють такі платежі застосуванням двокомпонентного тарифу на ГВП, коли окремо враховується холодна вода і теплова енергія, витрачена на її нагрівання.
- Такий метод розрахунку сьогодні застосуємо до відкритої системи теплопостачання (коли до будинку підходить одна труба з гарячою водою, яка йде на ГВС і опалення. - Ред.), Але в Мінбуді мають намір повернутися до однокомпонентному тарифу на ГВП і в цьому випадку, заявила глава «Жілкомаудіта», і порекомендувала представнику міністерства економіки області вже зараз затвердити тариф на гарячу воду в рублях за кубічний метр для будинків із закритою системою теплопостачання (де гаряча вода і теплоносій надходять в будинок окремо. - Ред.).
У боргу перед самим собою
Говорячи про капітальний ремонт, учасники семінару прийшли до висновку, що будь-яких дієвих заходів впливу до неплатників як і раніше немає, тому внесення внесків є здебільшого справою добровільною. В першу чергу це можна сказати про мешканців тих будинків, де в якості способу накопичення був обраний спеціальний рахунок.
- Спецрахунок - це кошти власників, і, якщо людина не платить за капремонт, він має заборгованість перед самим собою. Отже, і пред'являти будь-які претензії до боржника можуть тільки сусіди, такі ж власники, - зазначила Малікова.
Справляння комісій за нарахування платежів за капремонт столичний експерт і зовсім вважає незаконним.
- Сьогодні власники фактично змушені вносити подвійний платіж за капремонт.
Але на користь кого стягується комісія? Розрахунково-касового центру? Тоді між РКЦ і кожним власником повинен бути укладений договір надання послуг. Але, знову ж таки, послуг яких? «За виставлення рахунку»? Вельми сумнівна формулювання, яку дуже важко пов'язати з чинним законодавством.
Аналогічна ситуація - і з виплатою винагород радам будинків і старшим по домівках.
- Ні Житловим кодексом, ні Правилами надання житлово-комунальних послуг (Постановленіеправітельства РФ № 354. Ред.) Не передбачається, що за управління своєю власністю людина може отримувати якісь гроші. Зараз виходить, що рада будинку отримує винагороду за те, що він дає завдання керуючої компанії, тобто ні за що, - впевнена Ірина Малікова. - Я закликаю керівників КК прибрати з договорів управління пункти, де йдеться про виплати радам будинків, і в цілому виправити в документах все помилки. У процесі ліцензування все це може негативно відбитися на показниках організації.
че за Удот так висловлюється.
Зараз виходить, що рада будинку отримує винагороду за те, що він дає завдання керуючої компанії, тобто ні за що, - впевнена Ірина Малікова. - Я закликаю керівників КК прибрати з договорів управління пункти, де йдеться про виплати радам будинків, і в цілому виправити в документах все помилки. У процесі ліцензування все це може негативно відбитися на показниках організації ......
- старшому по будинку гроші платять власники на підставі протоколу рішення загальних зборів, а вирішити вони можуть що хочуть. якщо не буде старшого по будинку, звичайно тлумачного, який дрючит КК, то в будинку взагалі ні чого не робитиметься і КК взагалі ахамеют.
А що робити з ОДН від Ульяновскенерго? КК тут взагалі ні до чого. зате у мене в одній квартирі 180 рублів, а в іншій 900, і це тільки електроенергія. Я в квартирі стільки не витрачаю, скільки вони дописують.