Забудова вулиці і квартали повинна бути ув'язана в архітектурно-планувальному рішенні. Облік місцевих умов в кожному конкретному випадку підкаже різноманітну і цікаву композицію будівництва. Планування ділянок зі складними топографічними умовами повинна бути повністю ув'язана з характером природного рельєфу місцевості.
Планування садибної забудови на пересіченому рельєфі може наближатися до вільно мальовничим рішенням. Коли ж рельєф спокійний, доцільніше геометричне планування забудови. Іноді є сенс різноманітити забудову. Це можливо при одно-, двоквартирних будинках. Наприклад, угрупованням і чергуванням груп будинків, при цьому для них встановлюються два різних відступу від червоної лінії. Раніше житлові будинки розміщували і в глибині ділянок, що виявилося неекономічним внаслідок подорожчання інженерних споруд і нераціонального використання земельних ділянок. Взаємопов'язані розташування вулиць і проїздів житлових будинків, культурно-побутових установ, спортивних майданчиків і зелених насаджень має важливе значення для створення зручних і здорових умов життя населення. Необхідно раціонально планувати території районів індивідуального будівництва. Треба так намітити напрямок і розташування вулиць, встановити їх ширину, розмістити зелені насадження, щоб більша частина придатної для забудови території була використана під садибні ділянки.
При проектуванні вуличної мережі використовують переваги вільного планування, яка допускає квартали непрямокутної форми. Вулиці та проїзди плавно згинаються стосовно ухилам місцевості і надалі не буде потрібно їх вирівнювати.
Щоб не довелося міняти планування садиби, коли на ній вже будуть зведені будинок і господарські споруди, посаджений сад, слід завчасно продумати, як краще розмістити будинок на садибі, сарай, дровянік, вбиральню, помийну яму, погріб. Потрібно прагнути до того, щоб територія ділянки була використана повністю під сад, город і палісадник з квітами.
На допомогу забудовнику приходять установи у справах будівництва і архітектури, які готують забудовникам генеральний план садиби разом з затвердженим проектом індивідуального будівництва. На генплані зазначено розташування будинку та основних службових будівель. Розміщення допоміжних службових будівель, саду та городу, розбивку доріжок виконує на свій розсуд забудовник. Коли вирішується питання про планування ділянки, забудовник повинен врахувати господарсько-побутові умови, санітарно-гігієнічні та протипожежні вимоги, а також загальні художньо-планувальні вимоги до всієї навколишнього забудові.
У тому випадку, коли місце для будинку на садибі вибрано, внутрішнє планування його вже певною мірою зумовлена і тим самим полегшується задача вибору типового проекту будинку. План будинку визначається генпланом садиби, її розташування в кварталі, орієнтацією будинку по сторонах світу. Ці умови також визначають планування самого будинку. Наприклад, розташування кухні і вікон в ній безпосередньо пов'язано з розміщенням господарських будівель і господарського дворика. Для зручності ведення господарства потрібно забезпечити хорошу видимість з вікна кухні на господарський двір і службові будівлі, з тим щоб господиня мала можливість, не відриваючись від своєї роботи, спостерігати за господарством і дітьми. Кухню в усіх випадках слід орієнтувати в глибину садиби.
Житловий будинок розташовують на садибі так, щоб загальна житлова кімната-столовая- мала південне, південно-східне або південно-західне освітлення. Орієнтують її в більшості випадків в сторону вулиці. Для освітлення кімнати сонцем передбачаються бічні вікна на схід чи захід. Веранди, тераси доцільно орієнтувати в бік саду або палісадника, якщо будинок віднесений від вулиці на значну відстань. У середній смузі Росії і далі на північ не слід розташовувати тераси і веранди з північної сторони будинку.
Між будинком і червоною лінією вулиці повинно бути відстань не менше 2-3 м, щоб віконні стулки не відкривалася безпосередньо на тротуар і щоб з тротуару не проглядається житлові приміщення. Ще краще, коли відстань від червоної лінії буде 5-7 м і більше. Це дозволяє створити перед будинком добре озеленений палісадник.
На невеликих садибах важко розташувати Будинок зі значним відступом від червоної лінії. Так, при забудові садиби площею 300-400 кв. м виникають труднощі з розміщенням Будинки і господарських будівель. На таких садибах доцільно будувати будинки з вогнестійких конструкцій, розраховуючи на приєднання їх до централізованих систем водопроводу, каналізації і т. Д. Розміри сторін таких ділянок 17 × 18 або 18,5 × 22 м. Якщо ширина будинку 7-8 м, то ділянку повинен бути шириною не менше 18 м. звідси розташування будинку, що має довжину 8 м (з верандою 10 м), посередині ділянки і з відступом від вулиці в 3-5 м практично дуже незручно, так як не можна повноцінно використовувати садибу для розбивки саду і городу . В цьому випадку будинок доцільно розташовувати, залишаючи більшу частину озелененою садиби перед ним, або сильно зрушувати до однієї сторони ділянки.
Якщо квартал садибної забудови складається з невеликих ділянок, доцільно з'єднувати будинку в пари не по фронту вулиць, а по внутрішньому кордоні в глибині ділянки. Такий стан будинків дозволяє зручніше розмістити на садибі господарські приміщення, розбити перед будинком сад і город.
У плануванні садиби для двоквартирного будинку є деякі особливості. Наприклад, на ділянці площею 600 кв. м (з розрахунку по 300 кв. м на кожну квартиру) доцільно побудувати будинок полуогнестойкой конструкції. Його зручніше приєднати до міських мереж інженерного обладнання (зовнішній водопровід, каналізація та ін.).
Прийоми забудови ділянок двоквартирних будинками наступні: розташування господарських будівель по осі ділянки (об'єднані) і розміщення господарських будівель і господарських дворів по межах з сусідніми ділянками (окремо розташовані).
Забудова садибної ділянки зі спареної господарської будівництвом незручна тим, що під'їзд (доріжка) розчленовує сад і город на частини. Якщо до господарській будівлі прибудований гараж для автомобіля, то доріжка стає чинною дорогий і її краще віднести до краю ділянки, зберігши при цьому нерасчлененной садову частину садиби.
Господарські будівлі повинні бути віднесені кілька вглиб садиби, але не занадто далеко від будинку. Для в'їзду транспорту з вулиці до господарських будівель прокладається доріжка. Тут же передбачено господарський дворик для заготівлі палива і різних господарських робіт і санітарні пристрої.
Господарські будівлі розташовують в прибудові до будинку або окремо від нього, в глибині садиби. У північній смузі нашої країни можна рекомендувати перший варіант; це пов'язано з тривалою зимою, частими сніговими заметами, низькими температурами. За гігієнічних міркувань господарські будівлі краще розташовувати окремо.
Господарський дворик рекомендується залишати розмірами 8 × 10; 12 × 12 м на садибах площею 800-1000 кв. м, а на малих садибах (400 кв. м) - 5 × 6 м. З огляду на потребу в приміщенні для зберігання палива і садового інвентаря, площа для господарської будівлі може бути прийнята приблизно 12-16 кв. м. (розміром 3 × 4 або Зх5 м).
Господарсько-тваринницькі будівлі необхідно чітко відокремити від городу та саду. Для цього поблизу приміщень для тварин влаштовують невеликі майданчики (від 10 до 50 кв. М) для вигулу. Так буде легше утримувати сад і город в чистоті і порядку.
Для індивідуальних машин на садибах будують гаражі у вигляді боксів розміром 3 × 5 м. Їх прилаштовують до господарських будівель, як про це вже згадувалося, або мають у своєму розпорядженні на садибі неподалік від в'їзду у двір.
Льох влаштовується у вигляді ями, викладеної на всі боки дерев'яними пластинами або цеглою на цементному розчині. Найчастіше льох поєднують з господарським сараєм. Розмір льоху 1,5 × 2 або 2 × 2 м, глибина-до 2,2 м і більше.
На ділянці необхідно мати найпростіші санітарні пристрої: сміттєзбірники, компостні купи, камери та ін. Необхідні вони для збору і зберігання накопичуються покидьків, а також для переробки їх в удобрювати речовини для саду та городу. Розташовувати їх слід по можливості далі від будинку і колодязя, поблизу господарських будівель і бажано в затінених місцях, де покидьки менше піддаються висиханню. Літні вбиральні вигрібної типу влаштовують зазвичай в стороні від будинку. Але навіть при найкращому устрої вигреба не виключено просочування нечистот в грунт і зараження ними верхнього водоносного горизонту. Це неприпустимо при водопостачанні для питних цілей з шахтних колодязів. Якщо вигрібну вбиральню все ж необхідно влаштувати, то відстань до неї від житлового будинку має бути не менше 12 м, а від колодязів не менше 20 м. При розвиненому садово-городній господарстві на садибі кращим типом вбиральні є пудр-клозет: нечистоти накопичуються в ящик , засипаються в міру використання вбиральні сухої рослинної землею, торф'яної крихтою, а потім викидаються в компостні камери або купи. Вступники в компостні купи нечистоти протягом 6 місяців або року переробляються в цінне добриво, вкрай необхідне для саду та городу.
Найбільш досконалим санітарно-технічним обладнанням будинку є введення в будинок водопроводу і каналізації. Найчастіше доводиться влаштовувати місцеву каналізацію з очищенням стічних вод на самій садибі. Неподалік від будинку споруджують простий відстійник, в якому відбувається виділення зі стічної рідини не-розчинених речовин і подальше їх перегнивання. Про фільтруючих властивості грунту району будівництва (у разі влаштування місцевої каналізації) дасть консультацію місцева санітарна інспекція.