Законом передбачені обмеження на вибір способу приватизації окремих об'єктів. Наприклад, приватизація майнового комплексу унітарного підприємства в разі, якщо розмір його статутного фонду перевищує встановлений законодавством мінімальний розмір статутного капіталу ВАТ, може здійснюватися тільки шляхом перетворення у відкрите акціонерне товариство.
Визначення способу приватизації здійснюється в такій послідовності. Якщо приймається рішення про приватизацію федеральних унітарних підприємств та перебувають у федеральній власності акцій відкритих акціонерних товариств, для яких балансова вартість основних засобів на останню звітну дату перевищує 5 млн МРОТ, то в якості способу приватизації можуть бути обрані: перетворення унітарного підприємства у відкрите акціонерне товариство, аукціон, спеціалізований аукціон, продаж за межами території РФ перебувають у державній власності акцій відкритих акціонерних товариств, внесений ие федеральною майна в якості внеску до статутного капіталу стратегічного акціонерного товариства.
Майно, яке не відповідає зазначеним вимогам, може бути приватизовано додатково на конкурсі, шляхом внесення акцій в якості внеску до статутного капіталу відкритого акціонерного товариства. Якщо аукціон, спеціалізований аукціон або конкурс з продажу такого майна був визнаний таким, приватизація може здійснюватися іншими способами.
Дане Положення розділило укладені договори оренди на два види.
1. Якщо в договорі оренди з правом викупу визначені розмір, терміни і порядок внесення викупу, то орендар направляє в Росимущество (його територіальний орган) заяву з додатком завіреної копії договору оренди та платіжних документів про внесення викупу. Росимущество в місячний термін розглядає подані документи і направляє орендарю повідомлення про підтвердження виконання ним умов договору. Оплата придбаного федерального майна підтверджується завіреною банком копією платіжного документа про перерахування суми викупу в дохід федерального бюджету.
2. Якщо в договорі оренди з правом викупу не визначені розмір викупу, терміни і порядок його внесення викупу, то орендар направляє в Росимущество (його територіальний орган) заяву про викуп з додатком завіреної копії договору оренди, платіжних документів про внесення викупу (якщо до подачі заяви орендар відповідно до умов договору виробляв платежі в рахунок викупу) і пропозиція про порядок викупу майна. Росимущество в двомісячний термін розглядає подані документи і привертає незалежного оцінювача для оцінки орендованого майна на дату подання заяви про викуп.
У разі, якщо ринкова вартість орендованого майна не перевищує Ютис. МРОТ, Росимущество приймає рішення про продаж цього майна орендарю. На підставі цього рішення Росимущество укладає з орендарем додаткову угоду, яка визначає розмір викупу, терміни і порядок його внесення. Розмір викупу відповідає ринковій вартості орендованого майна, встановленої оцінювачем.
Якщо ринкова вартість орендованого майна становить понад 10 тис. МРОТ, Росимущество направляє орендарю пропозицію про спільне створення відкритого акціонерного товариства з внесенням орендованого майна в якості внеску держави в його статутний капітал. Орендар в місячний строк з дня отримання пропозиції направляє в Росмайно повідомлення про згоду, до якого додає перелік майна, внесеного орендарем в статутний капітал цього товариства, звіт незалежного оцінювача, проект статуту відкритого акціонерного товариства, пропозиції про формування його органів управління і підписаний орендарем проект угоди про розірвання договору оренди з правом викупу.
На підставі документів, що надійшли Росимущество приймає рішення про внесення від імені Російської Федерації в якості внеску орендованого майна в статутний капітал відкритого акціонерного товариства, створюваного спільно з орендарем, з наданням останньому права першочергового придбання акцій товариства. Цим же рішенням затверджуються статут акціонерного товариства і кандидати в його керівні органи, призначається представник Російської Федерації для участі в установчих зборах. Кількість акцій, що передаються Російської Федерації і орендарю, визначається пропорційно до внесених ними вкладів. Одночасно з орендарем укладається угода про розірвання договору оренди з правом викупу.
Після реєстрації звіту про розміщення першого випуску акцій вони передаються РФФД для їх продажу орендарю. З метою реалізації орендарем права першочергового придбання акцій, продавець направляє орендарю повідомлення про кількість які підлягають продажу акцій і їх ціною, яка визначається на підставі звіту незалежного оцінювача. Якщо протягом двох місяців з дня відправлення повідомлення орендар не скористається своїм правом першочергового придбання акцій, такі акції підлягають приватизації в порядку, передбаченому Законом про приватизацію.
Розглянемо більш докладно деякі із способів приватизації, встановлених Законом про приватизацію.