Купівля квартири в будинку, який знаходиться на етапі будівництва, є досить поширеним і популярним в суспільстві явищем. Всі хочуть жити в новобудові, адже тут якість будинку більш високе, комфортабельність життя так само дуже хороша. У вас будуть нові і адекватні сусіди, у вас буде сучасна інфраструктура і високий рівень безпеки. Але купити квартиру в готовій новобудові досить складно, як правило, на таку нерухомість вже є довга черга і шансів купити бажану квартиру дуже мало. Тому багато хто стає в чергу заздалегідь, стають інвесторами будівництва свого будинку і чекають закінчення будівництва.
Все це працює і приносить свої плоди, але так само трапляються і неприємні ситуації. Дуже багато будинків такого типу так і залишилися недобудованими. Забудовник узяв гроші за квартири, почав активне будівництво, дав якісь гарантії своїм інвесторам, але через деякий час зник і великий будинок перетворився в «довгобуд». Люди витратили гроші, не отримали свої квартири, не мають коштів на покупку квартири в іншому місці. Починаються суди, які тривають дуже довго і не завжди стають на сторону інвестора. Саме тому необхідно відповідально вибирати забудовника і нерухомість, в яку ви вкладаєте гроші.
документи забудовника
Перевіряйте документи забудовника, беріть з собою професійного юриста, платите йому гроші за його професійну думку. Спочатку це може здатися зайвим, адже забудовник виглядає чесним і добропорядним, але ваше завдання не довіряти йому, а перевіряти. Документи можуть бути оформлені таким чином, що в разі зникнення забудовника ви не отримаєте ніякої компенсації та відшкодування коштів. Перевірка документів ніколи не буде зайвою, ви платите великі гроші, ви стаєте інвестором, тому повинні бути впевненими в надійності забудовника.
Договір пайової участі
Для того щоб бути впевненим в тому, що ви дійсно стаєте в чергу на покупку квартири, стаєте інвестором в будівництві будинку, необхідно укладати договір із забудовником. Даний договір пайової участі є основним доказом того, що ви уклали угоду з забудовником і кожна сторона даної угоди несе певну відповідальність. Якщо ви не маєте юридичної освіти, то вам достатньо складно буде розібратися в термінології і переконатися в достовірності документа. Тому послуги професійного юриста ніколи не будуть зайвими. Якщо ви не бажаєте витрачати свої гроші на юриста, то обов'язково дивіться на те, з ким ви укладаєте договір, які пункти в ньому прописуються. Чим більш детально ви вивчите договір, тим більше шансів уникнути «довгобуду».
Відомості про забудовника
Перед тим як вибирати квартиру, укладати договори, платити гроші і стає в режим очікування, вам необхідно вивчити самого забудовника. Саме від забудовника залежить той факт, чи буде закінчено будівництво будинку, чи будуть квартири відповідати обіцянкам і т.д. Зібравши відомості про компанії забудовника, ви відразу ж зрозумієте, чи можна вкладати гроші в це будівництво. Якщо забудовник вже здав безліч об'єктів в експлуатацію, то напевно і з цим об'єктом він вчинить так само. Якщо компанія велика і масштабна, але не здала жодного проекту раніше, то не варто довіряти їй свої гроші. Успішна будівельна компанія ніколи не пожертвує своїм бізнесом, і не буде займатися шахрайством.
Оцінка стану будівництва
Завжди звертайте свою увагу на те, на якому етапі будівництва перебувати будівництво. Якщо перед вами тільки котлован і початок будівництва фундаменту, то не варто в це вкладати гроші. Забудовник витратив занадто багато коштів, щоб викликати у вас довіру. Якщо ж ви бачите перед собою велике недобудовану споруду, на якому активно ведуться роботи, то це вже свідчить про серйозні наміри з боку забудовника закінчити роботу. Він уже витратив величезні гроші на будівництво, тому єдиний спосіб заробити на цьому об'єкті - добудувати його.
Адекватність вартості житла
Нічого безкоштовного і дешевого не буває. Якщо ви бачите низьку вартість квартири, в той час як ринкова ціна набагато вище, то це вже є натяком на шахрайство. Є ринкова вартість квартири в новобудовах вашого регіону, є певні правила розрахунку даної вартості. Забудовник не може працювати собі в збиток і пропонувати нерухомість за дуже низькою ціною, це не в його інтересах. Тому адекватно оцінюйте вартість на ринку і пропозиція з боку забудовника.
Навіть якщо ви купуєте квартиру по повній передоплаті, то звертайте свою увагу на те, чи працюють з цим забудовником банки. Якщо банки видають іпотеку або кредити на покупку квартири на даному об'єкті, то напевно з документами і репутацією у забудовника все в порядку. Банки ретельно перевіряють те, з ким вони працюють і чи варто ризикувати, видаючи людині кредит на покупку нерухомості.