головуючого судді Рибакова Р.В.,
при секретарі Гордєєвій Є.Г.
за участю позивача в'юркових І.П.
представника позивача по довіреності Гаврилової Ю.Н. і Морєва О.Н.,
представника відповідача за дорученням Народовіча О.С. і Бочарнікова В.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом в'юркових І.П. до Товариству власників житла «Агропрібор», Кобиляковой Є.П. Способіна Є.Г. Пальчикової В.М. про визнання загальних зборів власників житлових приміщень, що не відбувся, прийнятих рішень недійсними,
Позивач звернувся до суду з позовом до Товариству власників житла «Агропрібор» (далі ТСЖ «Агропрібор»), Кобиляковой Є.П. Способіна Є.Г. Пальчикової В.М. про визнання загальних зборів власників житлових приміщень, що не відбувся, прийнятих рішень недійсними.
Представники позивача за дорученням Гаврилова Ю.Н. і Морєва О.Н. в судовому засіданні просили задовольнити позов, так як ініціатор зборів Пальчикова В.М. власником приміщень в будинку не є. Також був порушений порядок оповіщення мешканців про проведеному голосуванні. Вирішення питання про скасування протоколу загальних зборів не входить в компетенцію загальних зборів.
Суд з урахуванням думки учасників процесу визначив розглянути справу за відсутності не з'явилися відповідачів і представників третіх осіб в порядку статті 167 Цивільного процесуального кодексу Російської Федерації за наявними у справі доказам.
Заслухавши сторони, свідків, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини.
Згідно зі статтею 45 Конституції Російської Федерації державний захист прав і свобод людини і громадянина в Російській Федерації гарантується, кожен має право захищати свої права всіма способами, не забороненими законом.
Як випливає з частини 1 статті 46 Конституції Російської Федерації, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.
Відповідно до статті 1 Житлового кодексу Російської Федерації (далі ЖК РФ) громадяни на свій розсуд і в своїх інтересах здійснюють належні їм житлові права, в тому числі розпоряджаються ними. Громадяни вільні у встановленні та реалізації своїх житлових прав в силу договору і (або) інших передбачених житловим законодавством підстав. Громадяни, здійснюючи житлові права і виконуючи що випливають з житлових відносин обов'язки, не повинні порушувати права, свободи і законні інтереси інших громадян.
Зі статті 11 ЖК РФ слід, що захист житлових прав здійснюється шляхом відновлення становища, яке існувало до порушення житлового права, і припинення дій, що порушують це право або створюють загрозу його порушення.
В силу частини 3 статті 123 Конституції РФ, частини 1 статті 12 Цивільного процесуального кодексу Російської Федерації (далі ЦПК РФ), правосуддя по цивільних справах здійснюється на засадах змагальності та рівноправності сторін.
Згідно зі статтею 56 ЦПК РФ. кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, якщо інше не передбачено федеральним законом.
В силу статті 67 ЦПК РФ суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Згідно зі статтею 44 ЖК РФ загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать вибір способу управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до статті 45 ЖК РФ проведені крім річних загальних зборів загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є позачерговими. Позачергові загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути скликане за ініціативою будь-якого з даних власників. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів. При відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути проведено повторне загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Власник, з ініціативи якого скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язаний повідомити власникам приміщень в даному будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення. У зазначений термін повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути направлено кожному власнику приміщення в даному будинку рекомендованим листом, якщо рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку не передбачений інший спосіб напрямки цього повідомлення в письмовій формі, або вручено кожному власнику приміщення в даному будинку під розпис або розміщено в приміщенні даного будинку, визначеному таким рішенням і доступному для всіх власників приміщень у даному будинку.
Дана обставина була визнана позивачем в'юркових І.П.
Відповідно до статті 46 ЖК РФ рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю голосів від загального числа голосів беруть участь в цих зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком передбачених пунктами 1 -3.1 частини 2 статті 44 цього Кодексу рішень, які приймаються більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформлюються протоколами в порядку, встановленому загальними зборами власників приміщень у даному будинку.
Відповідно до частини 4 статті 45 ЖК РФ власник, з ініціативи якого скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язаний повідомити власникам приміщень в даному будинку про проведення таких зборів не пізніше ніж за десять днів до дати його проведення. У зазначений термін повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути направлено кожному власнику приміщення в даному будинку рекомендованим листом, якщо рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку не передбачений інший спосіб напрямки цього повідомлення в письмовій формі, або вручено кожному власнику приміщення в даному будинку під розпис або розміщено в приміщенні даного будинку, визначеному таким рішенням і доступному для всіх власників приміщень у даному будинку.
В судовому засіданні представником відповідача - ТСЖ «Агропрібор» надані фотографії стенду «Інформація» з датою <дата> (Т. 2 а.с. 193-204), на яких розміщено повідомлення від <дата> про проведення вищевказаного загальних зборів у формі заочного голосування.
Суд не приймає дані фотографії як доказ належного повідомлення власників приміщень про проведення загальних зборів, так як вони не відповідають ознакам допустимості, так як з них неможливо встановити, де саме перебували стенди з даним повідомленням в момент їх фотографування. Також з повідомлення не можливо встановити, що їх розміщувала ініціатор проведення зборів Пальчикова В.М.
При таких обставинах суд приходить до висновку про те, що процедура проведення загальних зборів в частині повідомлення власників ініціатором його проведення пальчикових В.М. була порушена.
З протоколу загальних зборів від <дата> випливає, що загальне число голосів, якими володіли особи, які взяли участь в загальних зборах 634,79, що становить 53,78 відсотків від загальної кількості голосів 1180,25 (виходячи зі співвідношення 1 голос = 10 кв.м. загальної площі приміщення).
Згідно зі статтею 48 ЖК РФ правом голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, мають власники приміщень у даному будинку. Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснюється власником приміщення в даному будинку як особисто, так і через свого представника. Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку. Голосування з питань, порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, проведеного у формі заочного голосування, здійснюється тільки за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування.
З наданих відповідачем - ТСЖ «Агропрібор» бюлетенів для заочного голосування до протоколу загальних зборів від <дата> (Т. 1 а.с. 148-242, Т. 2 а.с. 1-88), виписки з Єдиного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним № від <дата> (Т. 1 а.с. 39-147), відомостях МУП « <данные изъяты>»№ від <дата> (Т. 2 а.с. 232-236), відомостей з Комітету з управління майном міста Саратова (Т. 2 а.с. 237), слід, що в голосуванні взяли участь власники приміщень яким належить на праві власності <данные изъяты>
Доказів, приналежності зазначеним особам приміщень, представником відповідача не надано.
У розрахунку враховані голоси пальчикові яким квартира № належить на підставі договору на приватизацію № від <дата>, а також голос ФІО3 власника квартири №, відомості про реєстрацію права за якою міститься в Єдиному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
Доводи представника позивача про те, що пальчикові власниками не є, тому що не зареєстрували своє право в реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним, а квартира ФІО3 числиться в реєстрі муніципального житла, судом до уваги не приймаються, оскільки дані доводи не ґрунтуються на законі і встановлених судом обставин.
За умови дотримання вимоги закону кількість голосів, яку має кожний власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку.
Таким чином, в голосуванні взяли участь власники, яким належить пропорційно їх частці право на спільне майно в даному будинку в розмірі <данные изъяты> виходячи з наступного розрахунку: кількість площі тих, хто проголосував <данные изъяты> помножене на суму площі сходів <данные изъяты> і площі коридорів і місць загального користування <данные изъяты> і розділених на загальну корисну площу житлових приміщень <данные изъяты>
Таким чином, в голосуванні взяли участь <данные изъяты> при кворумі <данные изъяты>, тобто кворуму беруть участь на зборах в формі заочного голосування осіб не було і воно підлягає визнанню не відбувся.
Розрахунок кворуму проведеного відповідачем виходячи з 1 голосу = 10 кв.м. не грунтується на законі, і судом до уваги не береться.
Крім того, на порядку денному зазначено скасування раніше прийнятих (затверджених протоколом від <дата>) Рішень загальних зборів власників багатоквартирного будинку. Так як в статті 44 ЖК РФ до повноважень загальних зборів власників багатоквартирного будинку прийняття таких рішень не входить воно є не заснованим на законі.
Відповідно до частини 6 статті 46 ЖК РФ власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення та якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення.
З досліджених судом доказів, слід, що позивач в'юрків І.П. є власником приміщення в голосуванні участі не брав. Дана обставина стороною відповідача не заперечив.
За вказаних обставин позовні вимоги в'юркових І.П. підлягають задоволенню
Позовні вимоги в'юркових І.П. до Товариству власників житла «Агропрібор», Кобиляковой Є.П. Способіна Є.Г. Пальчикової В.М. про визнання загальних зборів власників житлових приміщень, що не відбувся, прийнятих рішень недійсними, задовольнити.
Суддя: підпис Р.В. Рибаков
Мотивоване рішення суду виготовлено <дата>.