СРО в житловій сфері, ростові-будинок

У Ростовській області реалізується пілотний проект створення саморегулівної організації в житловій сфері.

До неї увійдуть не менше 25 донських керуючих компаній, вступний членський внесок складе від трьох тисяч рублів. Минулої середи в торгово-виставковому комплексі «Роствертол» пройшов «круглий стіл», присвячений цій проблемі. За ним зібралися десятки керівників керуючих компаній і голів ТСЖ деяких донських міст і селищ.

Як з'ясувалося, для товариств власників житла як некомерційних організацій членство в СРО не передбачено, захист їх інтересів покликані здійснювати організовані на Дону асоціації ТСЖ. Для компаній, що управляють вступ в саморегульовану організацію поки буде справою добровільною. Головна мета її існування - підвищення якості житлових послуг.

- За останні 3-4 роки реформи в ряді міст області сформувався ринок житлово-комунальних послуг, але в галузі вистачає недобросовісних постачальників, чий сервіс не «дотягує» до необхідного стандарту, - зазначила начальник контрольно-методичного відділу міністерства будівництва і житлового господарства Ростовської області Людмила Зикова. - Отримують низькоякісні послуги мешканці продовжують скаржитися владі. А ми часто не можемо захистити їх інтереси.

Останнє багато в чому пояснюється подальшим просуванням комунальної реформи, в ході якої експлуатація багатоквартирних будинків перетворюється в один з видів бізнесу. Таким чином, влада втрачає можливість адміністративно впливати на недбайливу керуючу компанію - іноді виходячи з благих намірів, оскільки остання є приватною фірмою.

Звичайно, споживач будь-якої послуги має можливість захищати свої права, в тому числі - і в органах влади. Але експлуатують багатоквартирні будинки організації тепер також мають можливість захищати власні права - як підприємства малого бізнесу.

Таким чином, у міру подальшого переходу житлової сфери на ринковий шлях веде прогнозувати «послаблення» контролю керуючих компаній органами влади. Тим часом левова частка власників житла, які довірили недбайливим керуючим компаніям найцінніше майно - свій будинок, відрізняється пасивністю і безініціативність.

- У саморегульовані організації вступлять керуючі компанії, які позиціонують себе як цивілізовані. Сам факт членства в СРО стане свідченням для споживача, що даним підприємством можна співпрацювати, - такими словами виклала основну суть ідеї Людмила Зикова. - У свою чергу саморегульована організація стане контролювати якість послуг, що надаються складаються в ній фірмами.

Одночасно в нових умовах взаємин у житловій сфері для споживачів СРО стане новою інстанцією, в яку можна скаржитися на керуючі компанії. Передбачається, що в ряді випадків їй доведеться виступати третейським суддею, який регулює непорозуміння між житловим підприємством і власником (Наприклад, в якості головної тенденції на щойно сформованих ринку житлових послуг поки що можна відзначити популістську гру на пониження тарифу - на шкоду якості, що аж ніяк не приносить користь домовласникам).

Цікаво, що представники ряду великих КК піднімали питання про необхідність різкого збільшення вступного внеску, який слід було б підняти з трьох до трьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. В результаті в СРО не зможуть вступити невеликі підприємства, які експлуатують 1-2 будинки, які, за оцінками «солідних» гравців, як раз-таки і грішать низькоякісним сервісом. Тим часом реформа ЖКГ аж ніяк не забороняє приходу в галузь невеликих фірм - передбачалося, що деякі керуючі компанії будуть мати форму ВП.

При цьому в рамках все тієї ж реформи передбачається позбавлятися від таких великих підрозділів галузі, як складаються з декількох ЖЕКів МУПи ЖКГ. А останні, безумовно, здатні заплатити за членство в СРО 300 тисяч. Таким чином, існує ймовірність, що саморегульована організація перекриє кисень для розвитку передових, але маленьким підприємствам.

До речі, за словами присутнього на «круглому столі» голови ростовського ТСЖ «Причал» Валерія Анісімова, саме 300 тисяч рублів складає членський внесок для вступників в одну з перших саморегулівних організацій у житловій сфері, створену в Удмуртії. На сьогоднішній день в неї вступили 26 юросіб, які експлуатують близько 7 млн квадратних метрів житла.

Одночасно на федеральному рівні триває просування ідеї створення СРО в нових регіонах.

СРО в житловій сфері, ростові-будинок

Схожі статті