Розрахунки за стандартами BOMA - це стабільний дохід для власника, прозора цінова політика і комфортні умови роботи для орендаря.
Фахівці MKV architects першими в Росії професійно зайнялися виміром і розрахунком площ по стандартам BOMA. На будь-якій стадії: коли будівля ще «на папері» або вже введено в експлуатацію, наші фахівці допоможуть ефективніше використовувати його площу і, при необхідності, скорегують планувальне рішення.
Ми вже реалізували понад 250 об'єктів для таких компаній як KR Properties, Forum Properties, O1 Properties, HALS Development, Radius Group, Raven Russia, опіно, CB Richard Ellis, Альфа-Банк, «Торговий дім« ЦВУМ », дек Мос, Liedel Investments Limited, Monument Development Company, AREIM, OBI, BOSCH,
Загальна площа виміряних і розрахованих нами за стандартом BOMA (БОМА) об'єктів, становить понад 6 000 000 м.кв.
Наші розрахунки завжди точні і прозорі. Наша репутація перевірена часом.
Стандарт BOMA - найбільш широко поширений метод вимірювання площі в офісної нерухомості
Методи розрахунку площі, що орендується, стандарти BOMA, БТІ або СНиП? Власники об'єктів нерухомості і брокери віддають перевагу Стандарту BOMA з багатьох причин:
- Остання версія стандарту БОМА, дає можливість використовувати площу, яка раніше не розглядалася як частина здаються в оренду приміщень, наприклад вестибюлі, технічні приміщення, складські приміщення, спортивні зали і т.д. Також ви отримуєте максимально зручні у використанні і інформативні креслення кожного поверху.
- З ростом орендної плати орендарі хочуть мати чітке уявлення про площу, яку вони займають і про чинники, які формують орендну плату. Крім того майже всі іноземні орендарі звикли працювати зі знайомим їм методом розрахунку площ за стандартом БОМА, який грає важливу роль при укладанні договорів.
- Стандарт БОМА дає можливість порівняти ваш будинок з іншими об'єктами, так як це найбільш широко поширений стандарт в індустрії, на якому заснована орендна плата.
- Розрахунок БОМА за кресленнями, коли будівля ще проектується, дозволить дізнатися коефіцієнт майбутнього об'єкта і скорегувати планування, якщо будівля не відповідає вимогам замовника.
Слід зазначити, що в Росії державним стандартом обмірів приміщень є БТІ (бюро технічної інвентаризації), розроблений ще в Радянському Союзі, він не враховує потреби комерційної нерухомості, особливо сучасних офісних будівель зі своєю розвиненою інфраструктурою, масою додаткових послуг і можливостей, що надаються орендарю. Тому стандарт Вома залишається сьогодні єдиним рішенням. Існує маса тонкощів, нюансів і, на перший погляд, спірних моментів в стандарті, одним з найбільш складних аспектів методу є визначення правильних меж орендних приміщень. Якщо по БТІ площа вважається по периметру з вирахуванням колон, то за стандартом БОМА колони входять в орендну площу і, більш того, орендар платить за площу стін, а товщина стін, що розділяють орендарів, ділиться навпіл між ними. Від безлічі таких аспектів і залежить кінцевий коефіцієнт будівлі, або як його ще називають: коефіцієнт втрат площ, коридорний коефіцієнт, Floor R / U Ratio, коефіцієнт ефективності використання площ. Тому важливо зробити розрахунок в суворій відповідності зі стандартом.
Що таке коефіцієнт будівлі?
Зазвичай в сучасних офісних будівлях, коефіцієнт має значення від 1.05 до 1.25 і залежить від багатьох факторів, від розміру вхідної групи, ширини сходів, коридорів, ліфтових холів і т. Д. Наприклад, якщо орендар занімает100 метрів площі, то, при коефіцієнті рівному 1.15, буде платити за 115 метрів. Відповідно, чим значення коефіцієнта нижче, тим ефективніше використовуються площі і тим вище фактор привабливості об'єкта для орендаря. Крім коефіцієнта будівлі в стандарті БОМА присутній коефіцієнт поверху, який пропорційно розподіляє загальні площі поверху (коридори, ліфтові холи і тд.) Між орендарями.
Модифікований стандарт BOMA
Якщо в стандарт з яких-небудь причин вносяться зміни, він вважається модифікованим стандартом БОМА. Модифікувати можна декількома способами: 1. Класифікація площ (Наприклад, балкони за стандартом БОМА не здаються в оренду, але орендодавець і орендар за обопільною згодою можуть вирішити, що балкон можна здати і відповідно позначити його як корисну площу поверху.) 2. Розподіл місць загального користування. 3. Вимірювання площ. Асоціація BOMA не рекомендує вносити зміни в стандарти.
Чи потрібні фізичні обміри для розрахунку за стандартом БОМА?
Щоб якісно розрахувати площі за стандартом БОМА, не завжди достатньо будівельної документації. Всі будівлі мають різні допуски, які залежать від віку об'єкта, типу конструкції, кваліфікації підрядника і т.д. Досить часто проводяться значні доопрацювання на місці, що не документуються. Втім, іноді буває досить перевірити найважливіші розміри, щоб уникнути складних ситуацій в майбутньому. Після проведення обмірів будівлі, всі креслення коригуються відповідно до перевіреним розмірами, і на основі цієї документації проводиться розрахунок за стандартом БОМА. Також дуже важливо точно знати функціональне призначення всіх приміщень в будівлі.
Перевірка розрахунків за стандартом BOMA
Орендарі часто стикаються з ситуацією, коли при оренді офісу, орендодавець надає розрахунок БОМА, виконаний ним власноручно. Як правило, такі розрахунки оформлені неправильно, не мають наочних, легкочитаємий планів поверхів і обмежуються таблицями у форматі excel. Ми допоможемо орендарю зрозуміти, чи правильно розрахована його корисна площа і частка загальної площі поверху, адже при оренді великих площ зайві метри можуть привести до серйозних фінансових втрат. У разі, якщо орендар вже якийсь час займає офісну площу, перерахунок, якщо він підтвердить побоювання орендаря, дозволить скоротити витрати на оренду офісу.
Ми раді повідомити, що компанія MKV Architects стала партнером коаліції з розробки Міжнародних стандартів вимірювання нерухомості (IPMS). IPMS - це глобальна ініціатива, розроблена коаліцією професійних організацій, що включає в себе BOMA, RICS і ін.
В рамках форуму ProEstate в конгрес парку Radisson Royal Hotel Moscow компанія MKV Architects спільно з асоціацією BOMA і Гільдією керуючих і девелоперів провела навчальний курс «Стандарти вимірювання офісних площ BOMA International».
MKV architects продовжують співпрацю з компанією Forum Properties, наші фахівці приступили до вимірювання за стандартом БОМА бізнес-центру Ермітаж плаза, що складається з трьох будівель.
MKV architects приступили до вимірювання за стандартом БОМА другої черги бізнес-центру Морозов. Перша черга, повністю зайнята компанією Яндекс, також була розрахована фахівцями нашої компанії.
Наш постійний клієнт - канадська девелоперська компанія RadiusGroup завершила будівництво другої черги логістичного комплексу SouthGate, MKV architects приступає до проведення вимірювання і розрахунку площ.
MKV architects проводитиме фактичне вимір і розрахунок площ багатофункціонального комплексу Mercury City Tower, розташованого в Москва-Сіті.
ВАТ «Галс-Девелопмент» і Mail.Ru Group підписали довгостроковий договір оренди в бізнес-центрі класу «А» SkyLight (Ленінградський проспект, д.39). В оренду повністю здана Вежа А.
Компанія MKV architects увійшла до складу сертифікаційної комісії з класифікації бізнес-центрів ДУС в Москві. Також в комісії беруть участь експерти компаній Capital Group, Cushman Wakefield, CBRE, Spectrum, S.A. Ricci, GVA Sawyer, Knight Frank, Central Properties, Praedium Oncor International, Ріелт Сервіс, Cantina City, NAI Becar, ТСК.