Юридична допомога по ТСЖ і ЖБК
Питання діяльності ТСЖ
Статут ТСЖ є одним з основних документів, відповідно до якого сроится вся діяльність ТСЖ і від того як підготовлений текст статуту ТСЖ буде залежати і правильне функціонування самої організації в таких важливих частинах, як порядок скликання та проведення загальних зборів, порядок оповіщення членів ТСЖ про скликання зборів, строки, рішення і інша важлива інформація. Я вважаю, що статут ТСЖ, повинен створюватися під безпосередній колектив ТСЖ, а не копіювати помилки і умови попередніх товариств. Адже не будь-які умови, описані в одному прикладі статуту можуть бути прийнятні для інших. Все залежить від конкретних обставин, в які можуть входити такі умови, як хто і як має право скликати збори, порядок обрання нового голови ТСЖ, повноваження ревізійної комісії та інші умови, які можуть стати в нагоді при різкій зміні керівництва правління від наміченого раніше курсу. Порядок отримання інформації про діяльність правління і голови ТСЖ, а так само документації. Порядок внесення змін і доповнень до статуту ТСЖ. Все це необхідно обумовити в первинному проекті статуту.
Отже, вам необхідно визначитися - брати за зразок вже використовується текст Статуту ТСЖ, звернутися до фахівців для розробки Статуту ТСЖ, або самому все це зробити.
Це зніме двоякість в тлумаченні правил між власниками приміщень за текстом Статуту ТСЖ, залишивши для обговорення тільки питання створювати чи не створювати ТСЖ. При редагуванні або підготовки тексту Статуту ТСЖ, необхідно звернути увагу на наявність в Статуті ТСЖ наступних пунктів необхідних за законом:
Єдине, в чому можна в Статуті відійти від стандартного тексту, це:
- зрадити повноваження щодо вибору Голови правління загальним зборам членів ТСЖ. Це зробить голови менш залежним від членів правління і більш залежним від усіх членів ТСЖ;
- сформулювати процедуру спільного проведення зборів членів ТСЖ і власників приміщень будинку.
Підготовка та затвердження Статуту ТСЖ не скасовує необхідності проводити загальні збори власників приміщень з усіх принципових питань:
Необхідно врахувати неврегульовані питання по податках (виконання Статутний діяльності на членські внески або послуги, які обкладаються ПДВ, не витрачені за період, або накопичуються на капітальний ремонт кошти - це прибуток) і можливості адміністративного тиску на Голову, то самоорганізація, в формі ТСЖ, принесе тільки витрати часу і грошей, виключно пов'язані зі створеним ТСЖ і затвердженим Статутом ТСЖ.
У Статут ТСЖ бажано включити пропорційне представництво в Правлінні представників усіх під'їздів будинку. Так само корисно включити в правління ТСЖ представника власників нежитлових приміщень. За правління ТСЖ бажано включити і представників отримувачів пільг та субсидій. Правління має представляти всі окремі групи інтересів власників приміщень і ці положення розумно включити до Статуту ТСЖ, як корисні по суті, так і привабливі при затвердженні Статуту ТСЖ на зборах власників приміщень.
Слід зазначити, що Статут ТСЖ - це документ обов'язковий для членів ТСЖ, але не всіх власників приміщень. Рішення зборів будинку обов'язкові для всіх власників приміщень, в тому числі і для членів ТСЖ і від того як повинні прийматися ці рішення буде залежати і доля організації і життєдіяльність всіх проживаючих в будинку, а це повинно бути відображено в основному документі - Статуті.