Статут ТСЖ


Товариство власників житла (ТСЖ) згідно п. 1 статті 135 Житлового кодексу (ЖК) визнається некомерційна організація (НКО). НКО, в свою чергу, є юридичними особою (п. 1 статті 50 Цивільного кодексу (ЦК)). Звідси - ТСЖ теж є юридичною особою.

Згідно п. 1 статті 49 ЦК юридична особа може мати цивільні права, що відповідають цілям діяльності, передбаченим у його установчих документах, і нести пов'язані з цією діяльністю обов'язки.

Юридична особа діє на підставі статуту, або установчого договору і статуту, або тільки установчого договору. У випадках, передбачених законом, юридична особа, яка не є комерційною організацією, може діяти на підставі загального положення про організації даного виду. Установчий договір юридичної особи полягає, а статут затверджується його засновниками (п. 1 статті 52 ЦК).

Стосовно до ТСЖ чітко визначено, що воно діє на підставі статуту, який приймається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку (п. 2 статті 135 ЖК). Розглянемо типовий статут ТСЖ. Розділи статуту можуть змінюватися або доповнюватися новими.

Установчих документів юридичної особи - НКО


В установчих документах юридичної особи відповідно до п. 2 статті 52 ЦК повинні визначатися:
  • найменування юридичної особи;
  • місце його знаходження;
  • порядок управління діяльністю юридичної особи;
  • інші відомості, передбачені законом для юридичних осіб відповідного виду.

В установчих документах НКО повинні бути визначені предмет і цілі діяльності юридичної особи. Предмет і певні цілі діяльності комерційної організації можуть бути передбачені установчими документами і в випадках, коли за законом це не є обов'язковим. Згідно п. 3 статті 14 Закону в установчих документах НКО повинні визначатися:
  • найменування НКО, що містить вказівку на характер її діяльності та організаційно-правову форму;
  • місце знаходження НКО;
  • порядок управління діяльністю;
  • предмет і цілі діяльності;
  • відомості про філії та представництва;
  • права і обов'язки членів;
  • умови і порядок прийому в члени НКО і виходу з неї;
  • джерела формування майна НКО;
  • порядок внесення змін до установчих документів НКО;
  • порядок використання майна у разі ліквідації НКО і ін.

Типовий статут ТСЖ

    розділ I
Перший розділ статуту повинен містити вказівку на те, що ТСЖ створюється на підставі положень ЦК, ЖК та інших нормативних актів, що регулюють правила управління багатоквартирним будинком.

Крім того, в цьому розділі повинні бути відображені найменування ТСЖ і його місцезнаходження.

Тут слід вказати також, що:
  • товариство є НКО;
  • товариство є юридичною особою з моменту його державної реєстрації, має печатку із власним найменуванням, а також розрахунковий та інші рахунки в банку, інші реквізити юридичної особи.

Можна вказати, що ТСЖ може володіти відокремленим майном і відповідати за своїми зобов'язаннями цим майном, від свого імені набувати майнові та особисті немайнові права і обов'язки і виступати позивачем і відповідачем в суді.

Можна сказати і про те, що ТСЖ створюється без обмеження терміну діяльності, воно не відповідає за зобов'язаннями своїх членів. Члени товариства не несуть відповідальності за зобов'язаннями товариства.

    розділ II

У другому розділі статуту описані цілі діяльності ТСЖ, наприклад, такі, як:
  • реалізація власниками житлових і нежитлових приміщень прав щодо володіння, користування і в установлених законодавством межах розпорядження спільним майном;
  • управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку;
  • представлення спільних інтересів членів товариства в державних органах влади, органах місцевого самоврядування, в судах, а також у взаємовідносинах з іншими юридичними і фізичними особами;
  • забезпечення належного технічного, протипожежного, екологічного і санітарного стану та утримання спільного майна;
  • забезпечення комунальними послугами власників житлових і нежитлових приміщень, а також наймачів жилих приміщень та орендарів житлових і нежитлових приміщень;
  • виконання ролі замовника на роботи по експлуатації, ремонту, надбудові і реконструкції приміщень, будівель і споруд;
  • захист прав і інтересів членів товариства.

    розділ III

Відомості про встановлення правового статусу ТСЖ.
    розділ IV

Четвертий розділ присвячується порядку створення та використання коштів і фондів товариства, а також участі його членів у фінансуванні витрат з утримання та ремонту спільного майна.

По-перше, слід перерахувати суб'єктів ТСЖ - згідно п. 1 статті 143 ЖК членство в ТСЖ виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку, якими можуть бути фізичні та юридичні особи, а також приміщення можуть бути державною або муніципальною власністю.

Підставою для вступу в ТСЖ є заява власника. Членство в товаристві виникає у всіх власників, які висловили в письмовому вигляді своє волевиявлення про це, з моменту державної реєстрації товариства в установленому порядку.

Необхідно перерахувати права і обов'язки членів ТСЖ, які запозичуються з статті 30 ЖК і з положень ЦК.

Слід зазначити, що член ТСЖ, який систематично не виконує або неналежним чином виконує свої обов'язки або перешкоджає своїми діями досягненню цілей товариства, може бути притягнутий до адміністративної чи цивільно-правової відповідальності.

Схожі статті