Чи вправі ТСЖ, керуюча організація включати в рахунок за комунальні послуги ПДВ?
Операції з реалізації організаціями комунального комплексу комунальних послуг, на підставі п. 1 ст. 146 Кодексу, оподатковуються ПДВ у загальновстановленому порядку незалежно від того, хто купує ці послуги.
Обов'язок по оплаті комунальних послуг, утримання та ремонту спільного майна
Стягнення заборгованості по ЖКП і при відсутності договору з ТСЖ або керуючої компанією
В запереченнях на позовну заяву керуючої організації або ТСЖ про стягнення заборгованості по житлово-комунальним послугам, відповідачем (боржником) нерідко вказується, що будь-який договір (управління) між ним і позивачем відсутня, а тому, як вважає боржник, платити за житлово- комунальні послуги він не зобов'язаний.
Стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за місцем фактичного проживання, а не за місцем реєстрації
Стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги (квартплата) за місцем фактичного проживання без реєстрації
Питання про можливість стягнення заборгованості по квартплаті не за місцем реєстрації громадянина, а за місцем його фактичного проживання викликає численні суперечки, обурення і невдоволення громадян. Але на практиці суди нерідко задовольняють вимоги ТСЖ, керуючих компаній про стягнення боргу за ЖКП з фактично проживають в квартирі осіб, а не тільки з зареєстрованих.
Вимога про оплату житлово-комунальних послуг за місцем фактичного проживання. Практика відмов в позові
В задоволенні вимог виконавця (ТСЖ, керуючої організації) про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з громадян, фактично проживають в квартирі без реєстрації суд відмовляє в разі, якщо позивач не довів, що відповідачі дійсно мешкають у даному житловому приміщенні.
Солідарне стягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг
Спільна власність і солідарна обов'язок по оплаті житлово-комунальних послуг
За загальним правилом, відповідальність є частковою, проте в силу закону або договору, може бути встановлена солідарна відповідальність.
Солідарна відповідальність членів сім'ї власника по оплаті житлово-комунальних послуг
Солідарну відповідальність по оплаті житла і комунальних послуг несуть не тільки власники житлового приміщення при спільній сумісній власності, але і в силу закону члени сім'ї власника.
Стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в частках (часткова відповідальність)
Оплата за житло та комунальні послуги пайовими власниками квартир
У тому випадку, коли житлове приміщення перебуває у спільній власності кількох осіб і частки в праві визначені (часткова власність, наприклад, 1/4 частки у праві, 1/3 частки у праві і т.д.), то зазначені власники несуть відповідальність за оплаті житлово-комунальних послуг пропорційно частки у праві спільної часткової власності на квартиру.
Стягнення плати за комунальні послуги з зареєстрованих осіб, які не є членами сім'ї власника
Плату за комунальні послуги зобов'язаний вносити не тільки проживає в квартирі власник, а й громадяни, зареєстровані в даному житловому приміщенні, незалежно від того, чи є вони членами сім'ї власника або проживають в житловому приміщенні за письмовою або усною угодою. Стосовно цього питання є правова позиція Верховного Суду РФ, який вказав наступне.
Часткова відповідальність громадян, які не є членами сім'ї власника по оплаті житлово-комунальних послуг
Часткова відповідальність - відповідальність члена групи в межах його частки зобов'язань. Стосовно до стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, громадяни, які не є членами сім'ї власника, несуть відповідальність з оплати ЖКП у частковому співвідношенні. Наприклад, якщо з власником в квартирі проживають ще 2 особи, які не є членами його сім'ї.