Росія, Волгоградська область, Волгоград
Шановні фахівці, Здравствуйте! Я власник квартири. Уклала договір найму на 11 міс. з фіз особою 07.04, в соотв. з яким оплата повинна бути внесена до 15 числа кожного місяця (заселився раніше, стало мені його шкода). Однак 15.04 гроші не були внесені (набрехав, що помер його батько), пішла на поступки.
23.04 (коли не було води в районі, планове відключення, відставив відкритий кран на кухні, можливо була брудний посуд в митті, був відсутній в квартирі) сталося затоплення трьох нижчих квартир (всі акти є), завдано серйозної шкоди не тільки сусідам, але й мені . по всій квартирі стояла вода (набряк ламінат, розшарування меблів і т.д. в акті все зафіксовано, причина - відритий кран). Внизу повністю я добровільно фінансую ремонт, вже витрачено 100 т.р. чекають витрати ще.
Квартирант спочатку не відмовлявся брати участь в усуненні аварії. Але потім зник зовсім, так і не заплативши ні копійки, не виніс жодного мішечка сміття. Раніше хоча б відповідав на дзвінки (типу буду, поїхав у відрядження), а зараз зовсім мовчить.
Перша думка у мене була, так як загальний збиток ще не ясний, розділити ситуацію на дві частини: розірвати договір найму через суд зі стягненням платежів з оренди та відсотків (як я зрозуміла в суд за місцем реєстрації об'єкта. Поправте, будь ласка, якщо не так ), друга частина - після всіх оплати ремонтних робіт сусідам, позов за місцем квартиранта (на жаль районний центр, і його там не буває, 120 км від об'єкту). Або все таки це одна справа? І не бути ініціатором розірвання договору найму. нехай хоч капає оренда (правда не думаю, що можна буде взяти щось, сума загальна буде не маленька).
Вічне питання - Що робити?
Шановні юристи! Підкиньте думки по ситуації! Спасибі за допомогу!
Потрібно: Безкоштовна пропозиція
Поділіться публікацією в соц.сетях, запросіть друзів і колег до дискусії
Підтримати розвиток проекту
Запропонуйте платну юридичну допомогу
Шановна Молоканова Наталя,
Мислите Ви правильно, але:
1. Стягнути заборгованість за договором оренди це одна справа, а от розірвати його це зовсім інше і дуже трудомістка справа. Тут без консультації повноцінної ніяк не обійтися. Але при цьому ніхто і не заважає вам і не забороняє звернутися з позовом про стягнення заборгованості за договором вже за минулий період, буде рішення, буде виконавчий лист. Може після спілкування, або отримання копії рішення в ньому свідомість якась проявиться.
З приводу розірвання договору - це виходить за межі безкоштовної консультації, так як там є дуже цікаві особливості, без дотримання яких, ніхто Вам договір не розірве.
Але знову ж таки може бути і таке, що квартирант прийде в суд, скаже так підтоплення квартири було, так сусідів затопило, але кран я не відкривав і це взагалі за межі даного позову виходить, а Ви в свою чергу не дотримуєтесь договір, тому що не надаєте квартиру для проживання в тому стані, в якому Ви вказали при підписанні договору. І суд Вам відмовить.
2. Стягнути витрати на ремонт можна через окремий позов, як ремонт буде закінчено і витрати фактично понесені і документально підтверджені. Але знову ж таки може виникнути складність, якщо квартирант прийде в суд і скаже «Не я, моєї провини немає. Доведіть »
Щиро дякую за відповідь. Навіть і не думала про такий результат. Так якщо в цей час в квартирі проживає квартирант відповідно до договору і є акт про затоплення. Хто ж затопив? Чи не баба Маша ж
якщо в цей час в квартирі проживає квартирант відповідно до договору Шановна Наталія, факт його проживання в квартирі (на момент заподіяння шкоди) буде потрібно доводити в суді (а реєстрації / тимчасової у вашій квартирі у нього, ймовірно, немає ?!).