Чи варто страхувати операцію з купівлі квартири на вторинному ринку? Які ризики можуть виникнути? Скільки може коштувати така страховка, і яка буде сума відшкодування при настанні страхового випадку?
Ірина КАРНАЕВА, директор департаменту страхування майна фізичних осіб компанії «Альфа Страхування»:
Страхувати операцію з купівлі квартири на вторинному ринку, зрозуміло, коштує. При вступі в права власності на об'єкт нерухомості, а також в процесі володіння даним об'єктом, власник не застрахований від того, що його угода з придбання буде визнана недійсною внаслідок того, що якась із попередніх угод була проведена з порушенням закону. Багато хто думає, що якщо попередні угоди були зареєстровані, то вони не можуть бути незаконними. Насправді ж ми неодноразово стикалися з тим, що угоди незаконно ув'язнені проходили реєстрацію в реєстраційній палаті. Реєстрацію проходили навіть квартири, які не підлягають відчуженню, тобто ті, на які було накладено арешт. І справа навіть не в тому, що хто то навмисне чи навмисно не вніс дані в ЕГРП, причина - в людському факторі: хтось вчасно не забрав документи з суду або своєчасно не вніс в базу даних, і реєстрація угоди нерухомості, що не підлягають відчуженню, пройшла. Крім того співробітники палати, перевіряючі наявність документів, не уповноважені перевіряти їх достовірність.
Потрібно відзначити, що в Росії правові інструменти, за допомогою яких власник, навіть якщо він є добросовісним покупцем, може компенсувати свої втрати і хоча б частково повернути собі збитки, які настали у зв'язку з втратою права власності на об'єкт нерухомості, працюють недостатньо чітко. Добросовісний покупець може все життя женуться за відповідачем, зобов'язаним за рішенням суду повернути гроші за квартиру, і не отримати їх.
Дозволяє застрахуватися від подібного збитку укладення договору страхування ризику втрати права власності, або як прийнято його називати, титульне страхування.
Об'єктом страхування є припинення права власності страхувальника на придбане і / або заставляється нерухоме майно повністю або частково.
Страхова премія або вартість страхування залежить від характеру угоди, від того, як давно було отримано право власності, від кількості угод з цим майном в найближчі рік або два, терміну страхування та складає від 0,15% від страхової суми. Страхова сума за договором може відповідати дійсній вартості об'єкта нерухомості, або заставної вартості, якщо об'єкт нерухомості є предметом застави.
Оксана Растригіна, керівник відділу оренди агентства нерухомості «Азбука Житла-Бєляєво»:
Купуючи квартиру на вторинному ринку, покупець завжди ризикує тим, що в наслідку можуть виявитися будь-які проблеми юридичного і правового характеру, наприклад, не бог зна звідки з'явилися спадкоємці, сфальсифіковані документи або приховані продавцем обставини попереднього придбання і т.д. Навіть ретельна юридична експертиза документів перед операцією може знизити дані ризики, однак виключити їх в принципі неможливо. А головне, навіть якщо суд винесе рішення повернути покупцеві сплачені за договором купівлі-продажу гроші, продавець на той момент може виявитися просто неплатоспроможним. І покупець буде змушений отримувати від продавця свої гроші мізерними щомісячними платежами найближчі п'ять-десять років. Тому коли титул, він же - ризик втрати права власності, застрахований, покупець може відчувати себе впевнено і не боятися хтось відбере у нього квартиру. Страховий тариф по даному виду страхування складає 0,35-0,4% від ринкової вартості об'єкта нерухомості. Відповідно, якщо застрахувати придбану нерухомість на сто відсотків від її ринкової вартості, то відшкодування від страхової компанії дорівнюватиме ринковій вартості квартири.