До сельбищної території займає важливе місце в планувальній структурі міста. Вона складається з житлової забудови з необхідними установами обслуговування, громадськими центрами, зеленими насадженнями та окремими підприємствами, санітарна характеристика яких допускає розташування їх у селитебной зоні.
Селітебні території складаються з житлових районів або їх груп чисельністю до 150 і більше тис. Чол, які мають загальну архітектурно-планувальну організацію. Межами таких житлових груп є природні і штучні рубежі: річки, канали, водойми, масиви зелених насаджень, вулиці, дороги і т.п. У житловому районі є громадський центр, в якому зосереджені установи не постійного користування та спеціалізовані центри. Ці установи та підприємства повинні бути розташовані вздовж пішохідних доріг, вулиць і площ. Житловий район або групи повинен мати єдину архітектурно-планувальну структуру і організацію території, зелені насадження, спортивні споруди.
Найкраща організація житлових районів передбачає членування їх на мікрорайони. Райони сформованої забудови формуються з кварталів. Мікрорайон представляє це - основна структурна одиниця житлової забудови. Ідея створення таких мікрорайонів зародилися при виникнення великих кварталів Харкова, Запоріжжя, Санкт-Петербурга інженерами в 30-х рр. ХХ ст.
Ле Корбюзьє - відомий французький архітектор запропонував розвивати житлову мережу міста в цьому ж напрямку, він створив в 1937 р проект реконструкції «антисанітарний району М: 6» для Парижа і в 1947 р для Марселя - проект житлової одиниці [6]. У цих проектах великі групи будівель на стовпах вільно розташовувалися серед зелені. Зона між стовпами, під будівлями використовувалася для пішоходів. Вільні простору використовувалися для розміщення дитячих установ, кінотеатрів, спортивних майданчиків. Плоскі дахи будинків використовувалися в якості майданчиків для ігор і солярій. Комплексне обслуговування максимально наблизилося до житла. У цьому основна відмінність мікрорайону від колишньої структури організації житлового середовища [8].
У сучасному місті, в мікрорайоні можуть проживати близько 10. 20 тис. Чол. і більше, це залежить від величини міста. Межі території мікрорайону визначаються між магістральними територіями, відмічені червоними лініями, при забезпеченні доступності для населення основних об'єктів обслуговування мікрорайонів значення па відстані 500 м. У мікрорайоні зазвичай повинні розташовуватися всі установи культурно-побутового обслуговування, для задоволення повсякденних запитів населення.
Між мікрорайонами і громадським центром повинна бути зв'язок як транспортними, так і пішохідним шляхом, які повинні мати мінімальну кількість взаємних перетинів. Також повинна бути налагоджена якісна зв'язок між мікрорайонами і об'єктами загальноміського центру, і з іншими елементами планувальної структури міста: промисловими зонами, зонами зовнішнього транспорту, зоною відпочинку. Громадський транспорт тримає основне навантаження. Для створення транспортної мережі необхідно визначити оптимальні відстані від житлових будинків до зупинок громадського транспорту, швидкість і інтервали його руху. Територію для паркування автомобілів індивідуального користування підбирають також з урахуванням зручності використання.
Території житлових районів мають у своєму розпорядженні виходячи з функціонального зонування території міста. Проте нинішнє становище сельбищної зони в планувальній структурі міста залежить від конкретних кліматичних умов і від містобудівних факторів. Панує напрям вітру є одним з найважливіших чинників розміщення сельбищних територій щодо промислових. Самим вигідним розташуванням сельбищної території зважає на навітряного боку для пануючого напрямку вітрів щодо промислових підприємств, що виділяють шкідливі речовини. До сельбищної території повинна розташовуватися вище промислової зони за течією річки, якщо місто розташовується на річці. З точки зору рельєфу самим вигідним розташуванням сельбищної території вважається розташування на височини, ніж в низині, тому що можуть накопичуватися шкідливі газоподібні відходи промислових виробництв.
Промислові підприємства поділяються на п'ять класів по санітарній характеристиці, з різною шириною необхідних захисних зон. Для найшкідливіших підприємств санітарно-захисні зони для забудови територій становлять 1000, 500 і 300 м. Для менш шкідливих і нешкідливих підприємств санітарно-захисна озеленена зона робиться шириною 100 і 50 м. Функцію захисних зон в цьому випадку може нести широка щільно озеленена вулиця.
Панує напрям вітру визначається по розі вітрів. Вона являє собою графік, який ілюструє режим вітру в даному місці. Він складається за результатами багаторічних спостережень за певний місяць, сезон, рік для всіх населених місць. Роза вітрів будується по 8 або 16 румбам - основних географічних сторонах світу. За цими напрямками в певному масштабі відкладають у вигляді векторів значення повторюваності (у відсотках загального числа спостережень) напрямків або значення середніх і максимальних швидкостей вітру, відповідні кожному румбу. Кінці векторів з'єднують лінією.
Графік рози вітрів будують за результатами спостережень повторюваності вітрів за найспекотніший місяць або найспекотніший квартал року. В даний період року виходять самі несприятливі санітарно-гігієнічні умови: час найбільшого розвитку хвороботворних мікроорганізмів.
Розміри сельбищної території при проектуванні в залежності від величини міста, поверховості забудови та кліматичного району визначаються від 4 до 19 га на 1000 чол.
Мал. 3.1 Роза вітрів, панівними є вітру південно-західного напрямку