Ремонтно-оздоблювальну компанію заснувати нескладно: потрібні ліцензія, офіс і бригада робітників. При 100% завантаженні вкладення можна повернути за перші два місяці. Єдина умова - стабільний потік клієнтів: щомісячний обсяг замовлень повинен бути не менше 300 тис. Руб.
Де отримати ліцензію?
Будівельні ліцензії видає філія по УрФО Федерального ліцензійного центру при Росстром Росії. Ліцензію можна оформити на один або кілька видів діяльності. Щоб займатися ремонтом, необхідно отримати дозвіл хоча б на такий вид діяльності, як обробка. «Для ліцензії будуть потрібні документи про освіту юридичної особи, про наявність офісу. У штаті компанії повинні складатися інженери потрібних спеціальностей. Якщо фірма має намір займатися тільки оздоблювальними роботами, їй знадобиться інженер ПГС (промислово-цивільне будівництво) з досвідом роботи не менше п'яти років », - розповідає ЄВГЕН МЕЛЬНИЧЕНКО. директор філії по УрФО Федерального ліцензійного центру при Росстром Росії. У інженера повинен бути документ, який підтверджує, що за останні п'ять років фахівець хоча б раз пройшов курси підвищення кваліфікації. Якщо посвідчення немає, фірмі доведеться направити співробітника на курси, які відкриті при семи вузах Єкатеринбурга (наприклад, УГТУ-УПІ або УГГГА). Термін навчання - 72 години. Склавши іспити, фахівець отримує посвідчення державного зразка про підвищення кваліфікації. Вартість навчання - 6,6 тис. Руб.
«Ліцензія видається на п'ять років. Згідно із законом час на її отримання - до 45 діб. За цей період ми оформляємо документи і включаємо підприємство до федерального реєстру », - повідомляє пан Мельниченко. За його словами, вартість ліцензії на один вид діяльності - 1,3 тис. Руб.
ОКСАНА Буніна. директор юридичес-к - ой фірми «Паритет», доповнює, що, крім інженера, курси підвищення кваліфікації повинен пройти директор (ціна та ж): «Ліцензійні центри беруть ще близько 2,4 тис. руб. за консультації з перевірки документів ». Щоб прискорити і спростити процес отримання документа, власники оздоблювальних фірм звертаються в юридичні компанії. Як зазначає пані Буніна, оформлення будівельної ліцензії на один вид діяльності обійдеться в 32 тис. Руб. - в цю суму входять всі зазначені збори і 15 тис. Руб. за послуги юристів.
Власники оздоблювальних фірм кажуть, що найчастіше отримують ліцензію відразу на кілька видів діяльності, наприклад: на обробку, капітальний ремонт, ведення сантехнічних та електричних робіт і т. Д.
Як набрати бригаду?
Всіх прийнятих співробітників перевіряють на компетентність одним-єдиним способом - дають попрацювати день. Графік роботи з кожною бригадою обговорюють індивідуально. Якщо замовлення термінове, трудяться по 12 годин на день (з 8.00 до 20.00), щоб швидко закінчити об'єкт, потім беруть відпустку до наступного замовлення - місяць або два тижні. В інших випадках графік звичайний - з 9.00 до 18.00 п'ять днів на тиждень. Платять працівникам відрядно - за кожен кв. м. Як зауважує ОЛЕКСАНДР Снедков. директор ТОВ «Будкомплекс-2», середні розцінки на послуги таких фахівців в місті вже склалися. «Штукатур отримує 120-180 руб. за кв. м в залежності від якості роботи. Наклейщик шпалер заробляє 40-80 руб. за кв. м, враховують якість шпалер і обсяг: більше обсяг - менше ціна. За по-фарбу стель водоемульсійною фарбою платять 40-50 руб. за кв. м. Спеціаліст по настилу лінолеуму бере 60-100 руб. за кв. м. Все це зарплата працівника, прибуток в ці розцінки не входить », - підкреслює пан Снедков.
Крім робочої бригади, що починає фірмі необхідна невелика управлінська команда. Власник бізнесу, він же директор, найчастіше займається пошуком замовлень. Керує будівельними роботами заступник директора (інженер ПГС). Його зарплата близько 20 тис. Руб. Безпосередньо на об'єкті постійно знаходиться майстер - він контролює якість робіт, дотримання робочого режиму. Йому платять близько 12 тис. Руб. в місяць. Бухгалтера, щоб скоротити витрати, в більшості випадків наймають за сумісництвом приблизно за 8 тис. Руб. Деякі експерти вважають, що молодий компанії для ведення бухобліку краще звернутися в аудиторську фірму: новий директор не завжди може перевірити компетентність найнятого бухгалтера, а аутсорсинг дозволяє уникнути можливих штрафів.
Чим оснастити бригаду?
Згідно із законом роботодавець зобов'язаний надати своїм співробітникам спецодяг. Часто робітники мають власні комплекти одягу. Олександр Снедков радить купувати нові: «Комбінезон коштує 500-800 руб. це не такі великі витрати. Зате у компанії з'являється своє впізнаване обличчя ». Олександр Токарев, навпаки, впевнений, що роботодавцю невигідні зайві витрати: «Спецодяг швидко приходить в непридатність, її не передати іншому. Тому директор нерідко віднімає вартість із зарплати співробітника ».
На робочому інструменті перший час можна заощадити. «Мені як роботодавцю цікаво найняти укомплектовану бригаду, - переконаний Павло Савін. - Не треба витрачати зайві гроші. До того ж до свого інструменту робочі відносяться дбайливіше ». Однак він доповнює, що для постійної бригади, з якою роботодавець планує співпрацювати довго, краще закупити професійний електроін-струмент - шуруповерт, болгарку, перфоратор, електричний плиткоріз. Перевага пан Савін віддає фірмі Hilti, весь комплект оцінює в 40 тис. Руб. Олександр Токарев рекомендує марку Bosh. За його підрахунками, на бригаду достатньо однієї дрилі за середньою ціною 3 тис. Руб. і одного перфоратора за 6 тис. руб. При цьому він рекомендує забезпечити кожного члена бригади універсальними інструментами: «Буде потрібно кисть, кельму, валик, шпатель, терка, напівтертка, сокіл, молоток. Один такий набір обходиться приблизно в 1 тис. Руб. ».
Порада від Павла Савіна:
«Узгодьте з замовником всі етапи ремонту. Бувають приховані роботи, наприклад електропроводка: коли її сховають, ваших праць не буде видно. Тому краще відразу показати клієнту, що і де ви будете робити, щоб потім не виникало зайвих питань ».
Як отримати перші замовлення?
Порада від «СК Геркон С»:
«Виконавши роботу, попросіть у замовника письмову рекомендацію або лист подяки. У ньому краще вказати контакти клієнта. З рекомендаціями простіше отримати нове замовлення ».
Щоб отримати перші замовлення від власників вторинного житла, експерти радять зробити хороший ремонт своїм знайомим. Далі підуть клієнти по їх рекомендації. Отримати замовлення на внутрішню обробку в новобудові можна, вигравши тендер. Ключовий критерій вибору переможця в таких конкурсах - ціна на послуги, стверджують фахівці. Олександр Снедков попереджає, що молодий компанії складно розраховувати на перемогу. Він пропонує піти іншим шляхом: основний обсяг оздоблювальних робіт на об'єкті замовник віддає своєму постійному підряднику або переможцю тендера, але ці фірми часто не встигають зробити всі роботи в строк. «Це шанс отримати замовлення для молодої фірми. Треба підійти до генпідрядника і попросити невелику ділянку робіт - один поверх - за цінами, які він продиктує, - розповідає пан Снедков. - Завоювавши довіру замовника, можна поступово збільшувати обсяги, штат і розцінки на свою роботу ».
Порада від ТОВ «Будкомплекс-2»:
«Є два періоди, коли легко знайти замовлення, - Новий рік і День міста. У цей час можна непогано заробити. До обох свят зазвичай приурочена здача нового житла, офісних приміщень. Треба заздалегідь пройтися по цих об'єктах і домовитися про роботу ».
Коли окупляться вкладення?
Рентабельність ремонтного бізнесу, стверджують експерти, - 15-20%.
Напрямки для подальшого розвитку
Керівники ремонтно-оздоблювальних фірм рекомендують отримати будівельну ліцензію відразу на кілька видів діяльності - не тільки на обробку, але і на сантехнічні, електричні роботи і т. П. Іноді навіть на будівництво будівель. Почати можна з звичайної обробки, напрацювати клієнтську базу, рекомендації. Потім фірми пропонують замовникам більш широкий спектр послуг. «Клієнтові вигідніше працювати, коли один підрядник зробить все: і обробку, і сантехніку, і електропроводку», - робить висновок Олександр Снедков. Для компанії це додаткове джерело доходу, зокрема, установка сантехніки в одній квартирі приносить 4-5 тис. Руб.
На чужих помилках
директор ТОВ «Будкомплекс-2»:
«Ми одного разу не встигли як слід висушити приміщення: коли монтаж стін і перегородок роблять взимку, вони вбирають вологу. Перш ніж навесні робити відділ-ку, стіни треба просушити.
Ми поспішили наклеїти шпалери, а вони пожовкли - волога виступила. Довелося їх повністю замінити. Важливо дотримуватися технологію ремонтних робіт: якщо порушити її через неуважність або просто поквапитися, переробляти доведеться за свій рахунок ».
заступник директора по ремонтно-реставраційних робіт ТОВ «СК Геркон С»:
«У нас були випадки, коли працювати приходила ціла бригада разом з майстром, який обіцяв повністю контролювати своїх робітників. За послуги такі «організовані групи» просять оплату побільше, кажуть: ми все можемо зробити самі. Спочатку ми їм довіряли, приділяли менше уваги.
Але, як з'ясувалося, така самостійна бригада може кинути об'єкт і перейти на більш вигідний або їх майстер починає власні переговори з замовником. Уникнути цього можна тільки за допомогою контролю. На об'єкті завжди повинен бути виконроб компанії. Він простежить за виконанням обробки в термін, за дотриманням розпорядку дня, за появою всіх робітників ».
Ціна вхідного квитка
Розрахунок для компанії, що отримала будівельну ліцензію на один вид діяльності - обробку. Фірма орендує офіс 20 кв. м. За договором підряду працює бригада з восьми чоловік, бухгалтер - відрядно. В місяць компанія бере замовлення на 300 тис. Руб. Націнка - 70%.
Одноразові витрати на відкриття