Товариство власників житла - поняття досить нове в нашій країні. ТСЖ створюється власниками квартир, а основна мета організації - управління власним майном. Організація вважається некомерційною, її можуть створити жителі будь-якого багатоквартирного будинку як в столиці, так і в будь-якому іншому місті. Організація допомагає створити зручні і безпечні умови життя для всіх своїх членів.
Організація має певні засобами, частина з яких формується з обов'язкових внесків всіх членів, а частина це бюджетні субсидії, в деяких випадках надає держава або ж владою міста. Субсидії завжди виділяються під одну конкретну мету, наприклад, для ремонту даху будівлі. У деяких випадках ТСЖ має і власні доходи, що відповідає російському законодавству.
Основних переваг організації відразу кілька. Велике значення має можливість ТСЖ істотно впливати на діяльність керуючої компанії. Члени організації ніколи не змушують мешканців збирати гроші на якесь нововведення або закупівлю, однак організація цілком може знайти кошти для обладнання додаткових місць на парковці або благоустрою дитячих майданчиків біля будинку. Дуже часто ТСЖ допомагає і собаківників, обладнавши поблизу будинку спеціальний майданчик для вигулу собак. Це не так дорого, як може здатися на перший погляд.
Згідно із законом товариство має право вибрати компанію, комунальними послугами якої користуватимуться мешканці. Компаніям доводиться враховувати цю обставину в повсякденній роботі, адже в разі недостатнього або поганого виконання комунальних робіт, договір з цією фірмою може бути розірваний. При цьому товариство може скласти акт, в якому буде зафіксовано недостатню якість комунальних послуг, а акт є підставою для перерахунку коштів, виплачених мешканцями раніше, згідно з договором.
Завдяки створенню ТСЖ, жителі багатоквартирних будинків мають хорошу автостоянку, упорядкований під'їзд, невеликий дворик і дитячий майданчик, на якій є все необхідне для дітей. Внески в ТСЖ не такі вже великі, його створення можуть собі дозволити мешканці будь-якого багатоквартирного будинку. Цікаво, що наявність в будинку ТСЖ істотно підвищує вартість квартири. Держава надає товариству певну допомогу. Наприклад, в деяких регіонах ТСЖ були звільнені від сплати земельного податку
Справедливості заради, потрібно відзначити, що ТСЖ мають певними недоліками. На жаль, в деяких випадках ініціативи товариства не знаходять належного розуміння і фінансової підтримки у органів міської влади та самоврядувань. Механізм по взаємодії ТСЖ і органів влади недостатньо повно описаний в законі. Тому якщо якісь мешканці не хочуть платити внески в ТСЖ, а також обов'язкові комунальні платежі, то виникли заборгованості можна стягувати тільки через суд, причому комунальні платежі за цей час будуть оплачувати інші члени ТСЖ.
Хоча за законом, влада міста повинні повертати товариству різницю коштів між платежами звичайних мешканців і пільговиків, на практиці таке відбувається дуже рідко, тому пільговики не надто часто вступають в ТСЖ. Плата за експлуатацію в будинку з ТСЖ істотно вище, ніж в звичайному будинку, однак використання коштів дуже прозоро, тому мешканці бачать, куди направляються їх кошти. Рішення про збір коштів на додаткові заходи, такі як оформлення вестибюля або оплату послуг дизайнера, може бути прийнято тільки на загальних зборах членів ТСЖ.
Загальна ефективність ТСЖ безпосередньо залежить від діяльності його керівництва, ось чому потрібно дуже уважно вибирати правління товариства і його голови. На жаль, є ймовірність, що хтось із правління може виявитися нечистим на руку або використовувати положення в особистих цілях, ось чому всі ці можливості потрібно враховувати заздалегідь, до вибору керівництва ТСЖ.
У деяких випадках товариство скаржиться на безініціативність здебільшого мешканців. В такому випадку, потрібно частіше проводити збори членів організації, на якому детально розглядаються всі фінансові витрати ТСЖ. При правильно організованій інформаційної кампанії, жителі охоче вступають в товариство, адже все нові фінансові витрати відмінно окупаються.