В учасників молодіжної іпотечної програми Югри залишився всього місяць на те, щоб реалізувати своє право на покупку житла за колишніми умовами. З нового року всі учасники, хто ще не купив квартири, будуть переведені в нову програму. Головна її відмінність в тому, що сім'ї більше не зможуть претендувати одночасно на отримання субсидій та компенсацію відсоткової ставки, як це було раніше. Тепер їм дозволять вибрати тільки щось одне. Суттєвих змін зазнала і система компенсації відсоткової ставки, якщо раніше на новобудову компенсували 7,5%, то тепер від 6% до 5%, на «вторинку» - від 3,2% до 2,2% замість 4%. І з кожним роком ці цифри будуть знижуватися.
Наприклад, сургутянка Христина Ревошіна вирішила оформити іпотеку на покупку нової квартири, оскільки зараз вона живе на 58 м² разом з двома дітьми і двома бабусями. Двох кімнат на всіх, звичайно, мало. «58 квадратів у нас в загальному, двокімнатна квартира. Бракує нам квадратури, і тому іпотечне агентство мені схвалив іпотеку "Молода сім'я", - розповіла Христина Ревошіна.
«Якщо ви встигаєте до кінця року придбати житло, то ви зберігаєте ті умови, на які ви спочатку вставали. Якщо не встигаєте житло купувати, то ця програма буде вам на вибір давати: або одну державну підтримку отримати - у вигляді субсидії, на якій ви «коштуєте», або це буде компенсація відсоткової ставки за новими умовами », - повідомили в Іпотечному агентстві Югри.
Виходить, що тепер у молодих Югорський сімей залишається скористатися компенсацією в розмірі 600 тисяч рублів за кожну дитину, або компенсацією процентної ставки по кредиту. На ці субсидії розраховують багато, особливо сім'ї, в яких троє і більше дітей. Але чергу там - понад 40 тисяч сімей. І при нинішніх темпах виплат, якщо сім'я вступила в програму в минулому році, субсидію вона отримає років через 10, не раніше. За цей час багатьом виповниться 36 років, і вони автоматично будуть викреслені зі списку.
«На субсидії я не розраховую, бо, читаючи на форумах і взагалі слухаючи всю інформацію, яка у нас десь з'являється, я навряд чи дочекаюся. Тому що мені зараз 30 і через 6 років, якщо я не отримаю, то я з програми вилітаю », - зазначила Христина Ревошіна.
Більш реальний варіант підтримки - компенсація відсоткової ставки. Але вона в новій програмі стала на 1,5% нижче, ніж раніше. Крім того, розмір цієї компенсації за іпотечним кредитом буде щорічно знижуватися на 0,1%. Тобто, якщо на первинне житло в перший рік округ компенсує 6%, то на 10 рік вже тільки 5%. А термін держпідтримки тепер 10 років, а не 20, як раніше.
«Відсоткова ставка там вже буде зі стажем проживання в 15 років, на термін 10 років і на первинне житло складе 6%, а на вторинне - 3,2%», - додали в Іпотечному агентстві.
Зате жителям Югри Уряд пропонує прийняти участь в програмі накопичувальної іпотеки і від року до шести років збирати гроші на будущею квартиру. З окружного бюджету на рахунок учасника щомісяця надходитиме сума, рівна половині власного внеску сім'ї. Максимальна допомога від округу при цьому - 450 тисяч рублів. Але і тут є свої тонкощі і обмеження.
- Мінімум 6 тисяч 250 рублів, максимум - 25 тисяч в місяць.
- Тобто я не можу разом покласти 400, так?
Ну і найцікавіше - це ценз осілості, прописаний в новій програмі - для отримання держпідтримки потрібно прожити в Югрі не менш 15 років. Вимога цілком справедливе, скільки можна годувати приїжджих? Але справа в тому, що поширюватися воно буде не тільки на тих, хто вступить в програму після нового року, а й на тих, хто вже давно є її учасником і чекає підтримки. Ці люди тепер позбавляються можливості претендувати на компенсацію процентної ставки. Їм запропонують або брати участь в накопичувальній іпотеці, якщо вони живуть в окрузі більше 9 років, або вставати в чергу на субсидію, якщо вік дозволяє чекати стільки часу.
Загалом дуже багато молодих сімей найближчим часом зрозуміють, що вони, вже маючи на руках документи учасників програми, виявилися за бортом. Зате списки учасників перестануть рости як снігова куля, адже тільки за останні два роки в молодіжну програму вступило близько 20 тисяч сімей. І Уряд виявився перед складним завданням - де знайти мільярди рублів для виплати підтримки всім нужденним?
Поки про нові умови, які пропонуються іпотечним агентством, знають не всі учасники програми - їх тільки кілька днів тому почали обдзвонювати співробітники установи. Але в ріелторських агентствах вже спостерігається наплив бажаючих купити квартиру на більш вигідних умовах або ж продати за вищою ціною.