Позов підписується позивачем. Після складання і підписання позивач повинен зробити стільки ж копій, скільки учасників процесу, і кожному направити копію позову для ознайомлення.
Відповідач повинен отримати копію позову в обов'язковому порядку. В іншому випадку, він має право не з'явитися до суду у зв'язку з тим, що він не був належним чином сповіщений.
Якщо житло у власності
У ст. 30 ЖК РФ сказано, що власник житлового приміщення повинен містити його в придатному для проживання стані.
Це означає, що всі поточні комунікації, які проходять в квартирі, повинні бути справні.
Якщо буде встановлено той факт, що протоку стався з вини власника квартири зверху, то він і буде повністю відшкодовувати збиток, заподіяний квартирі знизу.
Наприклад, право власності на квартиру було придбано в процесі приватизації.
Цей багатоквартирний будинок раніше був державним, тому до цих пір знаходиться на обслуговуванні у ЖЕКу (в більшості випадків).
Співробітники обслуговуючої компанії повинні стежити за станом інженерних комунікацій в кожній квартирі.
Це означає, що через певні проміжки часу вони повинні відвідувати квартири і складати акти огляду комунікацій.
Власники не повинні перешкоджати огляду. Після кожної перевірки підписується акт, що вона зроблена.
Якщо в ході перевірки буде виявлено несправність, співробітники ЖЕКу повинні будуть її усунути в найкоротші терміни. Зробити вони це повинні будуть за свій рахунок.
Але нерідко доводиться чути від комунальників такі фрази: «Труба Ваша - Вам за неї і платити!». Позиція в корені невірна!
Крім того, якщо мешканці постраждалої квартири пред'являють позов квартирі зверху на відшкодування збитку, то мешканці «протёкшей» квартири мають право подати зустрічний позов із затоплення квартири до ЖЕКу, якщо вони вважають, що це повністю їх вина.
неприватизоване
Власником неприватизованого житла є держава. Саме вона зобов'язана утримувати багатоквартирний будинок в придатному для проживання стані.
У разі виникнення форс-мажорних обставин, держава повинна відшкодувати витрати на терміновий ремонт.
Щоб зняти з себе такі зобов'язання, держава в особі органів місцевого самоврядування, укладає договір з обслуговуючою компанією, тобто з ЖЕКом.
Тепер ця організація відповідає за обслуговування будинку.
Так як власником неприватизованого житлового фонду є держава, то громадяни, які проживають в таких квартирах, є наймачами.
Вони можуть тільки користуватися житлом. Права розпоряджатися ним і володіти, у них немає!
Якщо ж затоку квартири знизу стався з вини наймачів (наприклад, вони не встежили за водою у ванні, і вона переповнилася), то вони і будуть визнані винуватцями аварії. Вони будуть відшкодовувати збиток сусідам знизу.
А якщо стався прорив труби, яка знаходиться в загальному стояку, то винуватцем протоки буде визнаний ЖЕК.
Він же повністю буде відшкодовувати шкоду потерпілій квартирі.
Але на практиці все не так просто! Довести провину обслуговуючої компанії досить складно, так як на наймача житла лежить відповідальність щодо збереження обладнання.
Крім того, наймач зобов'язаний вживати відповідних заходів щодо усунення виявлених неполадок.
Тобто, наймач квартири через яку і стався потоп, повинен буде довести, що він не знав про те, що обладнання (наприклад, труба, яка прорвала) вже було в непридатному станом.
У той час як ЖЕК буде стверджувати протилежне! Щоб уникнути неприємностей, все сантехнічне обладнання в неприватизованій квартирі повинні міняти фахівці ЖЕКу.
Наприклад, наймач зауважив, що у нього починає підтікати труба в загальному стояку.
Він повинен негайно викликати співробітників ЖЕКу для того щоб вони провели ремонт несправного обладнання.
Заявка на вивезення фахівця повинна бути складена в письмовій формі, а після виконання всіх робіт, замовником повинен бути підписаний замовлення-наряд.
Тоді, якщо саме це обладнання стане причиною затоплення квартири знизу, вину ЖЕКу буде довести досить легко!
Кооперативна власність
Якщо квартира знаходиться в житлово-будівельному кооперативі, то вона фактично перейде у власність після того, як буде повністю виплачений внесок за неї.
До тих пір вона знаходиться у власність ЖБК. Тому всі положення про неприватизованій квартирі і затопленні можна застосовувати і в даному випадку.
зразок позову
Зразок позову на відшкодування збитку (матеріального), заподіяного квартирі внаслідок затоплення, можна побачити тут.
Звернення до суду
Потерпілі звертаються до суду тоді, коли досудове вирішення питання про затоплення не принесло результатів.
Тобто, винуватець потопу відмовляється відшкодовувати постраждалій стороні заподіяну шкоду.
В такому випадку, єдине рішення - подати в суд! Позовна заява подається до районного суду за місцем знаходження затопленої житлової площі.
Так як позов є майновим, то потрібно буде сплатити державне мито за розгляд позову. Її розмір визначається в процентному відношенні до ціни позову.
Необхідні документи
Щоб суд прийняв позов до розгляду, необхідно прикласти до нього документи, які підтверджують слова позивача про факт затоплення і обґрунтовують суму необхідної компенсації.
До позову прикладають:
Копії позову для всіх сторін процесу
кількість копій має дорівнювати кількості учасників процесу, включаючи третіх осіб
Документ, який підтверджує
що власник оплатив державне мито
що позивач має право проживання в затопленій квартирі. Це може бути свідоцтво про власність або договір соцнайма
Документи, що підтверджують факт затоплення квартири
а також документи, які можуть підтвердити наявність причинно-наслідкового зв'язку між відповідачем і фактом затоплення. Це акт затоплення, акти огляду причини аварії та інше
Результати проведеної оцінки
тобто ті документи, які обґрунтовують суму необхідної з винуватця компенсації