Власники не погодилися з висунутими позовними вимогами і спробували розібратися.
У відповідності до ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, власник несе тягар утримання належного йому майна.
Обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги відповідно до частини 5 ст. 153 ЖК РФ виникає у власника приміщення з моменту виникнення права власності на приміщення.
Відповідно до частини 2 статті 155 Житлового кодексу Російської Федерації плата за житлове приміщення і комунальні послуги вноситься на підставі платіжних документів, представлених не пізніше першого числа місяця, що настає після закінчення місяцем, якщо інший термін не встановлено договором управління багатоквартирним будинком або рішенням загальних зборів членів товариства власників житла, житлового кооперативу чи іншого спеціалізованого споживчого кооперативу.
Сума платежів розраховується шляхом множення тарифу на загальну площу приміщення. На підставі зазначених норм права оплаті підлягає не послуга або робота, а тариф.
Багато нового дізналися власники з Позовної заяви ... І багато незрозумілого.
Відповідно до ст. 162 ЖК РФ - договір управління багатоквартирним будинком укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. При виборі керуючої організації загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з кожним власником приміщення в такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні загальних зборів. При цьому власники приміщень у даному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у будинку, виступають в якості одного боку договору, що укладається.
Однак, такого договору на управління багатоквартирним будинком власники нежитлових приміщень з ТОВ «РК-Експлуатація» не укладали. Замість цього ТОВ «РК-Експлуатація» запропонувало власникам укласти Договір на послуги експлуатації паркінгів, без затвердження Загальними зборами власників по формі, не передбаченій ЖК РФ і / або іншими НПА РФ.
В порушення частини 2 ст. 155 ЖК РФ власники нежитлових приміщень не отримували від ТОВ «РК-Експлуатація» платіжних документів на оплату приміщень і комунальних платежів.
ТОВ «РК-Експлуатація» здійснювало управління багатоквартирним будинком без належного договору управління, оскільки власникам нежитлових приміщень про нього нічого не відомо.
І так далі і тому подібне…
Це тільки мала частина питань, що виникли у Представника Відповідачів
при підготовці до засідання в Бабушкінському районному суді м Москви, яке відбулося сьогодні, і на якому Представник Відповідачів з подивом для себе виявив, що, виявляється, не тільки ТОВ «РК-Експлуатація» не знає Житлового Права ...
З Відкликання відповідачів і виступи їх Представника на засіданні Суду багато Нового дізналися й інші присутнє в Залі особи.
Сподіваємося до слухання отримати відповіді з УФАС. куди направлено заяву про перевірку нав'язування додаткових послуг, невигідних умов утримання та ремонту приміщень, необґрунтованого завищення вартості послуг з утримання та ремонту приміщень в багатоквартирних будинках, з Прокуратури та КЖІ, куди направлено заяву про проведення перевірки дотримання житлового законодавства керуючою компанією в багатоквартирному будинку.
Додам, що терпінню власників приміщень МКД залишається тільки позаздрити, бо розрахунковий центр (ЕКРЦ) КК (ТОВ «РК-Експлуатація») - знаходиться в г.Домодедово Московської області (!), Прийом населення - в районі м. Новокузнецька (!), а будинок - в районі м. Бабушкінський!
Ну, як хочете, а мені не віриться, що власники приміщень цього МКД - мазохісти, і вибрали собі добровільно КК (ТОВ «РК-Експлуатація») з такою складною географією. Втім, є наглядові органи (КЖІ), сподіваюся, вони внесуть ясність!
Ми будемо розповідати вам про хід справи.
Нагадаю, що толькособственнік несе тягар утримання належного йому майна (ст. 210 ЦК України, ст. 30 ЖК РФ).
Вносьте плату своєчасно! Не доводьте до Суду, розбирайтеся зі своїми КК раніше, ніж вони пред'являть вам Позов про заборгованість!