Суд на захист КК: Оплата ЖУ власниками нежитлових приміщень
На практиці часто виникають складнощі у взаєминах керівників організацій та власників або орендарів нежитлових приміщень у МКД. Тому в сьогоднішній статті ми поговоримо про обов'язок власників нежитлових приміщень у МКД нести витрати по утриманню, загальним і поточного ремонту загального майна будинку.
Обов'язок власника нежитлового приміщення в МКД платити за ЖУ
Однак не варто забувати, що незалежно від типу нежитлового приміщення, будь навіть воно прибудовою, його власнику належить також частка в праві загальнопайової власності на спільне майно в МКД (п.1 ст.36 ЖК РФ). Також згідно із законом на власника покладено тягар утримання належного йому майна (ст.210 ЦК України).
Судова практика
Іноді власники нежитлових приміщень помиляються з приводу умов договору управління МКД, вважаючи що вони не поширюються на всіх власників приміщень у будинку. Але це не так. Умови договору управління МКД встановлюються однаковими для всіх власників житлових і нежитлових приміщень в будинку (п.4 ст.162 ЖК РФ).
Як доказ здійснення своєї діяльності з управління МКД керуюча організація може використовувати акти приймання виконаних робіт. Але власник, який відмовився від укладення договору з КК, не захоче підписувати і ці акти.
Тому при необхідності в суді КК доведеться доводити факт ведення діяльності з управління, утримання та ремонту спільного майна в МКД, частка в якому належить власнику нежитлового приміщення. Доказами, як правило, виступають договори з підрядниками на вивезення сміття, обслуговування ліфта, ремонт інженерних комунікацій, в яких об'єктом є конкретний МКД.
Якщо у вас залишилися питання, ви завжди можете звернутися до нас за консультацією. Також ми допомагаємо компаніям, що управляють відповідати 731 ПП РФ про Стандарті розкриття інформації (заповнення порталу Реформа ЖКГ. Сайту КК, інформаційних стендів) і ФЗ №209 (заповнення ГІС ЖКГ). Ми завжди раді вам допомогти!