Текст: Ігор Чубаха Колаж: Владислав Кунгуров
Будь-власник житла може зіткнутися з необхідністю захищати свої права в судовому порядку. При цьому через недосвідченість більшість росіян в судах приречене на одні й ті ж помилки.
Воно вам треба?
Житлові і земельні суперечки складають левову частку розглянутих судами цивільних справ.
Зазвичай це спори, що виникають при переході прав власності на житлові приміщення. Останнім рік-два також популярними стали судові розгляди іпотечних позичальників з кредиторами і позови мешканців до управляючих компаній. «Комунальні скандали між власниками житла і керуючими компаніями або ТСЖ за останні кілька років придбали масштаб епідемії, - зазначає директор з маркетингу АКГ" Діловий профіль "Армен Данієлян. - Комунальні платежі дуже часто неначе "витікають крізь пальці" відповідних структур, розчиняючись в кошторисах на поточні витрати з управління будинком ». Як зазначає фахівець, навіть якщо грошима розпоряджаються кристально чесні люди, у мешканців все одно виникають підозри, що на них наживаються.
Відповідно, з власної або чужої ініціативи, учасником судових розглядів може виявитися будь-який власник нерухомого майна. І непоодинокі випадки, коли росіяни не передоручають ведення справ представникам, а намагаються відстоювати власну позицію самі. Але, оскільки росіяни в масі стикаються з вітчизняною судовою системою нечасто, то вони не мають досвіду навіть у рядових спорах.
Перше питання: чи варто взагалі починати тяжбу? Будь-який спеціалізується на житловому праві юрист скаже, що питання не так і простий, як здається на перший погляд. Проблема в тому, що багато майнові спори відбуваються між «нечужими» людьми. І нерідкі випадки - коли приводом до позову служить образа. Наприклад, тривіальної є ситуація, в якій колишнє подружжя судяться, аби досадити один одному.
«Якщо вам належить процес за участю родичів (або колишніх родичів), і ви відчуваєте, що не зможете впоратися з емоціями в суді - краще його не починати», - підказує кандидат юридичних наук, адвокат Архангельської міської колегії адвокатів Олена Ромашко. За її словами, як мінімум, слід почекати зі зверненням до суду якийсь час, щоб рішення не приймалося під тиском емоцій.
З іншого боку, нескінченно відкладати звернення до суду не можна. «У разі пропуску строку позовної давності суд не має права відмовити в прийомі заяви. Однак в задоволенні вимоги може бути відмовлено за клопотанням відповідача », - пояснює член Московської колегії адвокатів« мове »Наталія Лещук. Простіше кажучи, в разі прострочення подачі заяви відповідачу, щоб виграти справу, буде досить звернути увагу судді на запізнення.
Юрист уточнює, що за загальним правилом строк позовної давності становить три роки. Але законодавством передбачені і спеціальні терміни позовної давності. Зокрема, у спорах, пов'язаних з майновим страхуванням такий термін обмежується двома роками. За визнанням заперечної операції недійсною термін давності дорівнює одному року. Якщо ж хтось має намір оскаржити дії посадових осіб, у нього на подачу позову є всього три місяці.
«Крім цього, законодавство встановлює ряд вимог, на які термін позовної давності не поширюється, - продовжує Наталія Лещук. - Наприклад, вимоги власника про усунення будь-яких порушень його права ».
досудова робота
Якщо сторона, яка вважає себе потерпілою, прийняла тверде рішення звернутися до суду, їй потрібно скласти позовну заяву. Для цього етапу характерні поширені помилки.
Зазвичай коли недосвідчений позивач намагається заощадити на послугах адвоката, він шукає підходящу шпаргалку в інтернеті, не враховуючи ряд моментів. «Половина з зразків написана в кінці дев'яностих - початку двохтисячних років на основі вже недіючих законів, а інша половина - до вашого нагоди може не мати ніякого відношення», - попереджають юристи порталу zakonnost24.ru.
Більш того, від помилок в позовних заявах не застраховані професіонали. «Іноді визначитися з предметом позовних вимог досить складно, нерідко виникає дилема, що вимагати: виконання зобов'язань боржником в натурі або грошового відшкодування», - зазначає адвокат Микола Разоренов. У той же час прості і чіткі рекомендації, як писати заяву, зазвичай є на сайті суду.
Також часто трапляється, що заявник готує недостатнє число копій заяви та підтверджуючих його правоту документів. Необхідно ж зробити пакет з копії заяви та копій документів, що додаються для суду, по пакету кожному відповідачу, по пакету третім особам і пакет для себе. Загалом, адвокати рекомендують заздалегідь готувати такі папери з надлишком. До речі, квитанцію про сплату держмита, щоб не втратити, краще прикріпити до позовної заяви степлером.
Далі суддя, після знайомства із заявою та супутніми документами, повинен вислати заявнику визначення: справу до провадження приймається, або не приймається, або «залишається без руху». У другому випадку слід писати доповнення до позовної заяви, де слід усунути зазначені в ухвалі помилки.
Чого шумимо?
Нарешті, безліч помилок відбувається в ході судових розглядів. Зазвичай це поведінкові помилки тяжущихся. В принципі, правила, як себе вести в суді, описані в статті 158 Цивільного процесуального кодексу (ЦПК) РФ (див. Довідку).
Правда, суддя навряд чи стане заперечувати, якщо сторони будуть звертатися до нього не «Шановний суд», а «Ваша честь». Провідний юрист «Першого столичного юридичного центру» Олег Сухов розповідає таку історію. В одному з його судових процесів учасниця заявила, що інша сторона знаходиться в змові з судом. Коли суддя попросив пояснити, звідки взявся такий висновок, жінка сказала: «Інша сторона звертається до вас" Ваша честь ", а таке звернення здатне привести до бажання зробити для неї щось дуже хороше. І ви винесете рішення проти мене ».
В цілому ж слід поводитися спокійно і гранично ввічливо. У тому числі і в спілкуванні з протилежною стороною. До речі, говорити краще повільно, щоб секретар встигала вести протокол.
І немає сенсу намагатися сперечатися з приводу. «Часто-густо: після виступу боку суддя пропонує іншій стороні поставити їй запитання, - розповідає Олена Ромашко. - Однак замість питань інша сторона, обурена "нахабною брехнею", починає спростовувати щойно почуте ».
Така поведінка користі не принесе. Як підкреслює Олена Ромашко, якщо суддя пропонує поставити питання, то тільки їх і можна в даний момент процесу ставити. Час для пояснень нададуть пізніше.
Партнер по юридичній довідковій службі Antibanki.com Іван Гавриленко ділиться наступної історією. Спеціалізація його компанії - захист прав позичальників у відносинах з кредиторам. І ось на одному з процесів представник банку весь час вигукував, що клієнт сам винен, якщо взяв кредит на запропонованих в договорі умовах. «Суддя офіційно оголосив скандалістові попередження», - говорить юрист.
Але і з диктофоном потрібно проявляти певну обережність. Олег Сухов поділився наступною історією: суддя видалила адвоката із залу суду за те, що включивши диктофон, той поклав апарат на стіл їй під самий ніс. В даному вчинок служитель закону побачила зухвалість.
Але, по-перше, суддя працює не перший день і в своєму арсеналі накопичив достатню кількість прийомів, що дозволяють виводити брехунів на «чисту воду». По-друге, в цивільному судочинстві головним доказовим матеріалом вважаються документи, а свідчення відходять на другий план.
МАТЕРІАЛИ ПО ТЕМІ «Житловий практикум»
