За ст. 4 ФЗ № 122, що регламентує облік операцій з нерухомістю, право власності, інші речові права та оборот об'єктів підлягають держреєстрації. У число угод входить також сервітут, довірче управління, оренда і іпотека. Розглянемо далі порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Загальні відомості
Факт внесення об'єкта до реєстру підтверджує свідоцтво про держ. реєстрації. Цей документ видається уповноваженою інстанцією по регіону знаходження майна. Свідоцтво про державну реєстрацію права має бути на кожне приміщення або будівля, яке враховується за законом. До об'єктів, що підлягають внесенню до реєстру, відносять квартири, земельні ділянки, будівлі, нежитлові приміщення, дачу, будинок і так далі. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності повинен мати кожен власник такого майна. У разі виникнення спору саме цей документ виступає як доказ приналежності майна конкретній людині.
Що таке свідоцтво про державну реєстрацію права?
Фактично цей документ фіксує певні дії, які вчинені щодо об'єкта. Свідоцтво про державну реєстрацію права має встановлену форму. Кожен бланк має свій номер і знак захисту. Ці елементи забезпечують унікальність документа і запобігають його підробку. Бланки свідоцтв видаються держреєстратору угод з нерухомим майном під звіт. Після заповнення документ передається власнику об'єкта під розписку.
Інформація, що міститься в бланку
Свідоцтво про державну реєстрацію права містить наступні дані:
Коли необхідний документ?
Свідоцтво про державну реєстрацію права обов'язково у всіх випадках, що стосуються обігу об'єктів. Це може бути дарування або покупка, відчуження або прийняття в спадщину і так далі. Якщо майно можна здавати в оренду більш ніж на рік, то обов'язково необхідно отримати свідоцтво із зазначенням про встановлений обтяження у вигляді оренди. Якщо громадянин вирішує подарувати частину частки в об'єкті, то також необхідний документ на кожного власника.
Важливий момент
У свідоцтва немає терміну давності. У зв'язку з цим видається воно тільки один раз до того моменту, поки не буде здійснена нова угода. Документ оформляється не тільки на спорудження або квартиру. Свідоцтво виступає як правовстановлюючих папір і при обороті землі, віднесеної за законом також до об'єктів нерухомості і підлягає обліку. Крім цього, при зміні будь-яких ознак майна також потрібно буде поміняти документ. Наприклад, це необхідно при переплануванні, що призвела до зміни площі, зміні назви вулиці або номера самої споруди і так далі.
Як отримати свідоцтво про державну реєстрацію?
Як вище було сказано, видача документів здійснюється в Росреестра. При зверненні необхідно надати папери, що підтверджують підстави набуття права. До таких документів відносять:
- Договір. Він виступає в якості підтвердження переходу об'єкта нерухомості до іншої особи. Договір повинен бути підписаний мінімум в трьох примірниках: для покупця, продавця та реєструє інстанції.
- При переході майна у спадок необхідний відповідний документ. Св-во, яке підтверджує дане право, видається нотаріусом.
- План-експлікацію на приміщення, техпаспорт на будинок або кадастровий паспорт на землю (оригінали).
- У разі придбання об'єкта в іпотеку надається три екземпляри кредитного договору.
- Оригінал раніше виданого св-ва про держреєстрацію права.
- Згода подружжя покупця і продавця на укладення угоди (нотаріально завірена).
- Квитанція про те, що сплачено держмито.
- Заява на реєстрацію угоди (заповнюється учасниками при подачі паперів).
Наведений перелік не вважається вичерпним. Реєстратор може зажадати додаткові папери, в залежності від характеру здійснюваної операції, суб'єктного складу, способу відчуження, типу об'єкта і так далі. Подавати документи необхідно всім сторонам правовідносин: при покупці - власник і покупець, при даруванні - передає і приймає майно. Якщо об'єкт переходить у власність з використанням позики, то при реєстрації повинен бути присутнім і представник кредитної організації з довіреністю. Остання повинна бути завірена нотаріально.
Вона здійснюється реєстратором після проведення усіх зазначених вище документів. Уповноважена особа встановлює достовірність і законність відомостей, які містяться в поданих документах. У разі відсутності факту шахрайства або інших незаконних дій через два тижні громадянин може прийти і отримати свідоцтво.
Як відновити документ?
У разі втрати або псування свідоцтва про держреєстрацію його необхідно отримати повторно. Цей процес буде проходити швидше і не зажадає такої кількості паперів, як на самому початку. Відомості про зроблену угоду присутні в Єдиному держреєстрі. Для отримання дубліката документа необхідно буде знову сплатити мито, написати заяву. Його разом з квитанцією і паспортом слід здати держреєстратору. Звертатися в уповноважену організацію слід особисто. Документи може також подати представник. Для цього у нього повинна бути нотаріально завірена довіреність. Через встановлений час буде виданий дублікат свідоцтва. Він буде містити новий номер і серію. У ньому на зворотному боці буде вказано, замість якого документа видано дане свідоцтво.
"Дачна амністія"
Вище викладено загальний порядок отримання правовстановлюючого документа. Однак в практиці досить багато приватних випадків, при яких його видача відрізняється від стандартної процедури. Наприклад, якщо житло ніяк не оформлена, то діє спрощений порядок. Він передбачений в ФЗ № 93. Його положення переважно стосуються житлових будинків і земельних ділянок. За це його ще називають "дачною амністією».
На закінчення
На даний момент свідоцтво про держреєстрацію виступає в якості чи не єдиного документа, що підтверджує наявність у громадянина прав на конкретний об'єкт нерухомості. Зрозуміло, що всі дані про угоди, що здійснюються з таким майном, вносяться до Єдиного реєстру. Він ведеться по всій країні в електронному вигляді. Однак це не означає, що можна халатно ставитися до своїх документів. Зберігати свідоцтво, як і інші правовстановлюючі папери, слід в безпечному місці. У житті можуть статися різні ситуації, при яких може знадобитися доведення приналежності майна. У цих випадках саме свідоцтво про держреєстрацію виступатиме в якості основного і безперечного доводу.